Beschrijving
Een zeldzame kans: de voordelen van nieuwbouw, zonder de nadelen van lange wachttijden.
Deze in 2026 opgeleverde eindwoning staat namelijk al klaar voor de volgende bewoner..
Aan de buitenrand van de splinternieuwe wijk Land van Essche III, op een mooi plekje met vrij uitzicht aan de voorzijde, vindt u deze in 2026 opgeleverde eindwoning aan de – voor mij tot voor kort nog onbekende – straat: de Uiterdijk.
Splinternieuw, volledig gasloos, duurzaam, voorzien van alle hedendaagse technieken en volledig instapklaar.
Een A++++ Energielabel, een warmtepomp met 200-liter boiler, vloerverwarming als hoofdverwarming én vloerkoeling (voor de warme zomerdagen) op de begane grond en eerste verdieping, 10 zonnepanelen (450 Wp per stuk, met 25 jaar fabrieksgarantie), hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en optimale isolatie…
Hier heeft u geen stress over oplopende energieprijzen, hier wordt meer opgewekt dan verbruikt.
De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 101 m² en de woning is gelegen op 150 m² eigen grond. Uiteraard is er ook een glasvezelaansluiting aanwezig voor supersnel internet.
Heerlijk toch: u kunt hier snel wonen, zónder het bekende traject van wachten, uitzoeken… en nog meer wachten.
Hier koopt u geen tekening, maar gewoon een huis dat er al staat. Dat af is. Dat u kunt bekijken, voelen en ervaren. Sleutel erin en gaan.
De ligging is rustig en prettig, met het gezellige en historische dorpscentrum, de scholen en de sportfaciliteiten op 2 à 3 minuten fietsafstand. Voor het aanbrengen van uw 'eigen touch' kunt u prima terecht bij ‘De Inrichterij van Toen’.
En voor wat betreft de tuin: de schuttingen zijn al geplaatst, de basis ligt er. Voor de verdere invulling bent u niet gebonden aan de smaak van een ander.
Aan de voorzijde worden nog struiken aangebracht; deze maken onderdeel uit van het plan en dienen behouden te blijven.
Wellicht steekt u deze zomer al de barbecue aan op uw nieuwe plek. Voor de benodigdheden zit u hier uitstekend:
• de slager, bakker en groenteboer in het dorp
• slijterij en wijnhandel ‘d Ouwe Have voor een goede fles
• AH (6 dagen per week tot 21.00 uur, zondag 12.00–17.00 uur) en de LIDL voor het snelle werk
En geen zin om zelf te koken of even een terrasje pakken? In en rond ‘De Kaai’ en de haven vindt u volop horeca en gezelligheid.
Qua bereikbaarheid zit u hier eveneens goed: binnen een minuut rijdt u op de randweg, die u in circa 15 minuten naar Dordrecht brengt en in circa 25 minuten naar Rotterdam.
Wonen
Aan de voorzijde zorgt een witgeverfde Douglas houten pergola voor een fraaie entree. Onder deze pergola bevindt zich de voordeur, die toegang geeft tot de hal met technische ruimte (warmtepomp), toilet, uitgebreide meterkast en trapopgang.
Via een mooie houten deur bereikt u de L-vormige living van circa 35 m², bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen woonkamer met openslaande tuindeuren en de aan de voorzijde gelegen open keuken, voorzien van een vrijwel ongebruikte inbouwkeuken met alle denkbare gemakken. De vloer is afgewerkt met PVC.
De lichtinval is hier echt sterk: de zon komt op aan de voorzijde, het zijraam zorgt overdag voor extra licht en aan de achterzijde geniet u van de ondergaande zon.
Eerste verdieping
Overloop, extra grote hoofdslaapkamer, een mooie tweede slaapkamer, een fijne werkkamer en een royale badkamer met vloerverwarming, douchewand, tweede toilet, handdoekenradiator en badkamermeubel met wastafel.
Zolder
Via een vaste trap bereikt u de grote open zolder met de omvormer voor de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-unit en bergruimte achter de knieschotten. Een extra slaapkamer is hier eenvoudig te realiseren.
Duurzaamheid (hier zit de winst)
• Energielabel A++++
• Volledig gasloos
• Warmtepomp (verwarming en warm water)
• Vloerverwarming als hoofdverwarming
• Ca. 4.500 Wp aan zonnepanelen
• Vloerkoeling aanwezig
Resultaat: lage tot geen energielasten, een comfortabel binnenklimaat (365 dagen per jaar) én extra financieringsmogelijkheden tot maar liefst € 30.000,-.
Dit is een unieke kans. Wacht niet te lang… anders steekt een ander straks de barbecue aan.
