Verkocht: Doesburgstraat 63, 5043 GB Tilburg

Starters en jonge gezinnen opgelet! In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze leuke en ruime woning met nieuw energielabel A, 4 slaapkamers, inpandige berging en ruime parkeergelegenheid. Op zoek naar een fijne tussenwoning? Kom dan zeker kijken!

Doesburgstraat is gelegen in stadsdeel Huibeven en omringt zich door veel groen, vele singels en de voorzieningen die je in de nabijheid aantreft. Het winkelcentrum aan het Buurmalsenplein is op steenworp afstand gelegen, evenals het openbaar vervoer, een medisch centrum en scholen. Ook diverse sportverenigingen zoals, voetbal, tennis en korfbal zijn op fietsafstand gesitueerd. Via de Bredaseweg en Dongenseweg ben je binnen luttele minuten in het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen richting Breda en Eindhoven.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Tevens voorzien van woning scheiden spouwmuren, wat een optimale geluidsisolatie biedt en beschikt over een groen energielabel A.

De indeling van de woning is als volgt:

Vanuit de hal kun je naar de berging, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht met aan de voorzijde de open keuken voorzien van vaatwasser, koelkast, combi-oven, kookplaat, afzuigkap en verlaagd plafond met inbouwspots. De gehele begane grond is voorzien van strak stucwerk en gietvloer. Via de achterdeur bereik je de zonnige tuin met overkapping, gelegen aan het water.

Op de eerste verdieping tref je een overloop met 3 slaapkamers, waarvan 2 met velux dakraam. Tevens een luxe badkamer met douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en design radiator.

Via een vaste trap kom je op de ruime voorzolder van de tweede verdieping met de aansluiting voor de wasmachine en bergruimte achter de schotten. Daarnaast toegang tot een royale zolderkamer met velux dakraam. Ideale vierde slaapkamer voor pubers of als thuiswerkplek.

De ruime en zonnige achtertuin ligt aan het water en heeft naast een gezellige haard een houten overkapping.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1988.
- Perceeloppervlakte is 120 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 351 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 97,8 m². (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een centrale voorziening (stadsverwarming).
- Begane grond voorzien van strak stucwerk.
- Luxe badkamer.
- Zonnige tuin aan het water.
- Woning is volledig v.v. dubbel glas,, dak- en muurisolatie.
- Energielabel A is geldig tot 08-05-2035.
- Ruime parkeergelegenheid voor de deur.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze mooie woning bezichtigen? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013-7620220 of stuur een mail.
Mail: info@mtbmakelaardij.nl

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.