Beschrijving
Wonen met ruimte, zon en vrijheid
Ruimte, comfort en buitenleven komen hier perfect samen. Aan een rustige, doodlopende straat staat deze royale 2/1-kapwoning met oprit en berging. Door de ligging aan een doodlopende straat heb je geen verkeer voor de deur, maar wél alle ruimte voor kinderen om veilig buiten te spelen en voor jou om te ontspannen.
Dit is zo’n huis dat met je meebeweegt. Beneden geniet je van een royale living en een sfeervolle woonkeuken, allebei met vloerverwarming en volop verbondenheid met buiten. Boven wachten vier fijne slaapkamers met vaste kasten en een moderne badkamer uit 2021 – klaar voor nu én later.
En dan de tuin… opzienbarend diep, zonnig op het zuidwesten en grenzend aan een weiland. Onder de royale veranda of op het terras achterin ervaar je elke dag de rust en vrijheid. Dit is niet zomaar wonen, dit is beleven.
Varik biedt het beste van twee werelden. Voor gezinnen is de ligging ideaal: de basisschool, BSO en peuterspeelzaal liggen op slechts twee minuten fietsafstand. De omgeving is prachtig. Je woont op steenworp afstand van de dijk, de uiterwaarden en de rivier. Hier maak je prachtige wandelingen en fietstochten door de indrukwekkende natuur. Het fiets- en voetveer maakt het bovendien mogelijk om de dorpen aan de overzijde van de Waal te bezoeken, zoals Heerewaarden en Wamel.
Tegelijkertijd is Varik verrassend centraal gelegen, tussen Tiel en Geldermalsen. In deze plaatsen vind je een compleet aanbod aan voorzieningen, van winkels en middelbare scholen tot NS-station en zorgcentra. Steden als ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn binnen respectievelijk ± 30 en 45 autominuten bereikbaar, waardoor je rust en bereikbaarheid moeiteloos combineert.
Indeling
Bij binnenkomst voel je direct de aangename sfeer van de woning. De hal met langwerpige ramen en duo-rolgordijnen laat een speels lichtspel toe en geeft een warm welkom. De garderobe, de meterkast en de toiletruimte met fontein en mechanische ventilatie zorgen voor praktische gemakken. Op de hele begane grond ligt comfortabele vloerverwarming onder boeren plavuizen. Samen met de strak gestucte wanden en het gespoten plafond ontstaat een rustige, sfeervolle eenheid met een hoog wooncomfort. Liever een andere look? Dan is het ook prima mogelijk pvc over deze vloer aan te brengen.
Het is écht thuiskomen in de royale living, een plek om te ontspannen of gezellige momenten met familie of vrienden te beleven. De grote raampartij en de openslaande deur zorgen voor een heerlijke verbondenheid met de aan het huis gebouwde veranda en de tuin. Het langwerpige raam in de zijgevel zorgt voor extra lichtinval. De airconditioner kan koelen en verwarmen en voorziet de volledige begane grond van een prettig binnenklimaat.
De woonkeuken staat in dynamische open verbinding met de living. De erker met grote glaspartijen geeft de ruimte een extra dimensie. Bovendien geniet je van een heldere lichtinval en een leuk uitzicht op de straatzijde. De keuken is uitgerust met kwalitatieve apparatuur van “Bauknecht” en “Bosch”; dit maakt koken tot een plezierige bezigheid. Je beschikt over een 5-pitsgaskookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Er is ruimte genoeg voor een royale eettafel, ideaal voor een ontspannen ontbijt of lange diners.
De ramen van deze living en woonkeuken zijn uitgevoerd met duo-rolgordijnen, waarmee je het daglicht en de privacy kunt doseren.
Eerste verdieping
Vanuit de living brengt de gestoffeerde trapopgang je naar de overloop van de 1ste verdieping. Deze slaapverdieping ademt comfort en privacy. De frisse en strakke afwerking valt direct op. Het laminaat op de vloer in combinatie met de glad gestucte wanden en plafonds vormt een elegante en rustige basis. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie magnifieke slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische vaste kast.
De royale masterbedroom aan de tuinzijde is er zo één waar je vanzelf tot rust komt. Wakker worden met uitzicht over het achtergelegen weiland voelt elke dag als buiten wonen. De vaste schuifkastenwand biedt ruimte voor een uitgebreide garderobe. Dankzij de airconditioner, die kan koelen en verwarmen, geniet je hier - en op de hele slaapverdieping - het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde is eveneens verrassend ruim. Ook deze kamer profiteert van de aanwezigheid van een vaste schuifkastenwand. Grote ramen zorgen voor veel licht en geven een prettige kijk op de straat.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en geniet van net zo’n heerlijk uitzicht als de masterbedroom.
Voor alle slaapkamers geldt dat de ramen zijn uitgevoerd met kamerhoge verduisterende gordijnen, horren en rolluiken.
De badkamer van 2021 voelt modern en luxe aan. Laat de drukte van de dag van je afglijden in de inloopdouche met regen- en handdouche. Verfris jezelf aan het duo-wastafelmeubel met spiegel inclusief ledverlichting en spiegelverwarming. Het wandcloset maakt het sanitair compleet. De radiator, de mechanische ventilatie en het raam dragen tenslotte bij aan een comfortabele temperatuur en een frisse atmosfeer.
Tweede verdieping
Via een gestoffeerde vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. De voorzolder is praktisch ingericht met vaste kasten en een plateau met ladekasten om de wasmachine en droger op werkhoogte te plaatsen. Daarnaast vind je hier de “Intergas” HRE combiketel, de unit van de mechanische ventilatie en achter het knieschot is bergruimte aanwezig. Het Velux-dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie.
De royale vierde slaapkamer is een échte verrassing. Doordat de ruimte is opengelaten tot in de daknok wordt het ruimtelijke effect nogmaals versterkt. Het fraai vormgegeven raam in de zijgevel geeft de kamer een eigen identiteit en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen. De maatwerk gordijnen zijn inclusief. De inloopkast biedt een geweldige opbergruimte en loopt helemaal door tot in de schuinte van de kap. Dankzij de airconditioner is ook hier het binnenklimaat perfect geregeld, ongeacht het seizoen.
Tuin
De achtertuin is zo’n plek waar je direct het buitenleven omarmt. Door de uitzonderlijke diepte en de vrije ligging aan open weiland geniet je hier van rust, ruimte en vooral heel veel privacy. En dankzij de zongunstige ligging op het zuidwesten kun je hier optimaal van de zon genieten.
Onder de veranda, die zich uitstrekt over de volle breedte van de tuin, is het op elk moment van de dag prettig verblijven. De inbouwspots in het plafond zorgen ’s avonds voor een warme, sfeervolle setting – ideaal voor lange zomeravonden met een goed glas wijn of een gezellige barbecue.
De overige tuin is ingericht met een royaal gazon, een sierappelboom en een langgerekte groenborder. Via het pad van sierbestrating loop je van de veranda naar het terras achterin de tuin, waar je in alle vrijheid kunt genieten. Ook vind je hier een grote houten berging met werkbank, verlichting en elektra: praktisch én multifunctioneel. Privacy is tenslotte gewaarborgd als gevolg van de houten erfafscheiding.
Bijzonderheden
De Pluspunten
-Rustige ligging aan een doodlopend deel van de straat
-Vloerverwarming op de begane grond
-Royaal woongedeelte met living en woonkeuken
-Vier volwaardige slaapkamers
-Moderne badkamer van 2021
-Airconditioning op alle verdiepingen
-Zeer diepe achtertuin op het zuidwesten
-Grote veranda aan het huis met verlichting
-Vrij uitzicht over een weiland, veel privacy
-Op loopafstand van de rivier de Waal, uiterwaarden en natuur
-Centraal tussen Tiel en Geldermalsen
