Te koop: Esdoornlaan 4, 6063 BE Vlodrop

Welkom op Esdoornlaan 4. Deze verrassend ruime split level woning geeft aan voorzijde zeker niet al haar geheimen prijs. Deze woning is perfect voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en een fijne plek om thuis te komen.

Met een woonoppervlak van 128 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor iedereen.
De woonkamer met fraai tuincontact geeft gelijk dat huiselijke gevoel en de open keuken biedt genoeg ruimte om te kokkerellen en te genieten met het gezin en vrienden. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en de moderne badkamer. De inpandig bereikbare garage biedt genoeg plek voor stalling en opslag van spullen.

In de tuin kun je volop genieten van het buitenleven en heerlijk ontspannen onder het overdekt terras. De beplanting, het tuinhuis met overkapping en de achteringang maken het geheel compleet.

De woning is goed geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en heeft energielabel B. Kortom, een fijne en ruime woning waar het goed wonen is!

Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met laminaat vloer en meterkast zijn het toilet en de garage bereikbaar. De inpandige garage (ca. 16 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare poort en een loopdeur. Middels enkele traptreden is de woonkamer met fraai tuincontact bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet (ca. 27 m²), heeft veel lichtinval, is voorzien van een laminaatvloer, een praktische bergkast en een schuifpui naar overdekt terras. De open keuken is voorzien is van een tegelvloer en een keukenopstelling met apparatuur (6-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap) en beschikt over voldoende werk- en kastruimte.

1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een garderobekast en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 12, 10 en 9 m² groot. De moderne badkamer (ca. 5,5 m²) is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, een wastafel met meubel en een designradiator.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de 4 slaapkamer en een berging. De slaapkamer is ca. 15 m² groot en voorzien van een dakraam. In de berging bevinden zich de witgoedaansluitingen en de c.v.-opstelling.

Perceel:
De woning is gelegen op een fijn perceel met aan de voorzijde een brede oprit met toegang naar de voordeur en de garage. De achtertuin is voorzien van een overdekt terras, beplanting en een tuinhuis met overkapping. Het perceel is aan de achterzijde bereikbaar via een gemeenschappelijk toegangspad.

Algemeen:
Deze fijne splitlevel woning is oorspronkelijk gebouwd in 1976, is goed onderhouden en is in de loop der jaren gemoderniseerd. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij de dagelijkse voorzieningen.
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, isolerende beglazing, rolluiken, een HR combiketel, 8 zonnepanelen en heeft energielabel B.
Het woonoppervlak bedraagt ca. 128 m², overige inpandige ruimte ca. 16 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m², externe berging ca. 10 m², de inhoud bedraagt ca. 510 m³ en het perceeloppervlak 167 m².

Omgeving:
Vlodrop maakt met haar buurtschappen Etsberg, Rothenbach en Vlodrop Station deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Vlodrop beschikt over voldoende voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkten, diverse winkels, tuincentra, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, een sportzaal, een buitenzwembad en diverse (sport)verenigingen. Vlodrop ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.