Beschrijving
Ontdek deze charmante eengezinswoning gelegen aan de Jacob Marisstraat 31, in het hart van Zwijndrecht. Dit sfeervolle woonhuis uit 1954 is ideaal voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een knusse plek om thuis te komen.
Sfeervolle Kenmerken
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een gezellige sfeer die de woning uitstraalt. Deze tussenwoning beschikt over een achtertuin met twee zitjes, perfect voor ontspannen avonden in de buitenlucht. De dakkapel op zolder zorgt voor extra ruimte.
Ideale Ligging
De Jacob Marisstraat ligt gunstig ten opzichte van diverse openbare voorzieningen en winkels. Het is een levendige buurt waar je alle benodigdheden binnen handbereik hebt. Of je nu boodschappen wilt doen of een gezellig dagje uit plant, alles is mogelijk vanuit deze centrale locatie.
Laat deze mogelijkheid niet aan je voorbijgaan en plan snel een bezichtiging om de Jacob Marisstraat 31 met eigen ogen te bewonderen!
Indeling
Bij binnenkomst in deze sfeervolle eengezinswoning in Zwijndrecht treft u een praktische hal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de doorzon woonkamer, waar het daglicht aan zowel voor- als achterzijde binnenvalt. De woonkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een karakteristieke schouw met een elektrische sfeerhaard, wat direct zorgt voor een warme en huiselijke ambiance.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, met voldoende ruimte voor een royale eettafel – ideaal voor gezellige diners of familiebijeenkomsten. Aansluitend treft u de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken biedt een deur directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, wat binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbindt.
Eerste verdieping
De eerste verdieping van deze goed onderhouden eengezinswoning in Zwijndrecht biedt volop leefruimte en is praktisch ingedeeld. Via de overloop, waar tevens de vaste trap naar de zolderverdieping zich bevindt, heeft u toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval, en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of studeren.
De moderne badkamer is eigentijds afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel op een meubel en een handdoek radiator. Hier kunt u in alle rust ontspannen en de dag comfortabel beginnen of afsluiten.
Deze verdieping vormt met haar functionele indeling en royale kamers een ideale basis voor gezinsleven, met ruimte voor zowel rust als activiteit.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping van deze ruime eengezinswoning in Zwijndrecht. Op de voorzolder vindt u de opstelplaats voor de cv-ketel, evenals praktische bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen of huishoudelijke apparatuur.
Aansluitend betreedt u de volwaardige zolderkamer, die dankzij de dakkapel aan de achterzijde niet alleen extra ruimte, maar ook volop daglicht biedt. Deze kamer leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en is daarmee een waardevolle aanvulling op het woonoppervlak.
Tuin
De achtertuin van deze fijne eengezinswoning in Zwijndrecht is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is speels aangelegd met een combinatie van groen, sierbestrating en zitgedeeltes, wat zorgt voor een levendige en gezellige sfeer. Er zijn twee fijne zitplekken gecreëerd, waarvan één onder een sfeervolle overkapping – ideaal voor lange zomeravonden of om beschut buiten te zitten bij minder weer.
De tuin ligt op het noord-oosten, waardoor u in de ochtend en vroege middag geniet van de zon, terwijl u later op de dag juist de schaduw op kunt zoeken – perfect tijdens warme zomerdagen. Dankzij de praktische indeling is de tuin een ideale plek voor een gezellige barbecue met vrienden of een ontspannen moment met een goed boek.
Verder beschikt de tuin over een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Kortom, een verrassend veelzijdige tuin met volop mogelijkheden voor jong en oud.
Bijzonderheden
Kadastraal bekend; het recht van erfpacht, van een perceel grond, eigendom van de gemeente Zwijndrecht, met betrekking tot het woonhuis met tuin en verder toebehoren, staande en gelegen te 3331 VE Zwijndrecht, Jacob Marisstraat 31, kadastraal bekend gemeente Zwijndrecht, sectie B, nummer 4279, ter grootte van een are en drieënveertig centiare (1 a 43 ca),,
• Erfpacht grond, de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 42,18 euro
• Bouwjaar: 1954
• Woonoppervlak: 112,5² (inhoud: 349m³)
• Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2011
• Schuur circa 6m² aan achterzijde perceel
• Energielabel D geldig tot 26-03-2031
• Electrische rolluiken op de eerste verdieping en begane grond aan de voorzijde
• In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule en asbest clausule toevoegen.
• Oplevering in overleg (kan snel)
• Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
