For sale: Mercuriusstraat 9, 2651 JD Berkel en Rodenrijs

Sommige woningen verkopen zichzelf met een nieuwe keuken en een Instagram-waardige bank. Mercuriusstraat 9 doet dat anders. Hier overtuigt geen verflaagje, maar een ordner. Eentje vol bonnen, garantiebewijzen en aantekeningen van eigenaren die jarenlang gewoon goed voor hun huis hebben gezorgd. En dat, zo merkt u tijdens de bezichtiging, voelt u meteen.

Deze ruime woning van ongeveer 126 m² woonoppervlakte ligt op een royaal perceel van 440 m² in de geliefde Sterrenbuurt. Een groene, dorpse omgeving die de komende periode bovendien een grondige opfrisbeurt krijgt van de gemeente Lansingerland. U koopt hier dus geen huis dat er over vijf jaar uit is, maar een woning in een wijk die er over vijf jaar beter bij ligt.

HET SOORT HUIS WAAR U NIET HOEFT TE PUZZELEN
U kent dat: u koopt een huis, en pas na de overdracht ontdekt u welke voegen, ketels en kozijnen u eigenlijk geërfd hebt. Hier niet. De huidige eigenaren hebben alles netjes bijgehouden. Reparaties, verbeteringen, onderhoud, garanties — er ligt een complete map klaar voor de nieuwe bewoners. Niet sexy, wel ontzettend prettig. Want vertrouwen, zo blijkt, komt zelden uit een fotoreportage. Vaker uit een ringband.

ENERGIELABEL A, EN AL HET BEWIJS ERBIJ
De woning is door de jaren heen op meerdere fronten verbeterd. Een korte greep:
• dubbel glas in hardhouten kozijnen en kunststof schuifpui,
• extra vloerisolatie met IsoSchelp in de kruipruimte,
• na geïsoleerde gevel met extra spouwmuurbeluchting,
• tweeëntwintig zonnepanelen, geplaatst in twee rondes (2014 en 2020),
• Vaillant cv-ketel uit 2019.
Geen lapmiddelen, geen halve oplossingen. Wel een woning die stap voor stap is meegegroeid met de tijd — én met uw energierekening van straks.

EEN BEGANE GROND MET FLEXIBELE SPELREGELS
De indeling is praktisch en verrassend ruim. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de badkamer, de cv-ruimte en de woonvertrekken. De woonkamer is royaal: circa 45 m² leefruimte met een schuifpui die de woonkamer mooi laat vervloeien met de tuin. En voor wie van knetterend hout op een natte zondagmiddag houdt: er ligt al een rookkanaal voorbereid. Een houtkachel of vrijstaande haard plaatsen wordt daarmee geen ingrijpend project, maar een kwestie van kiezen.
De halfopen keuken ligt strategisch tussen de woonkamer en de voorste slaapkamer in en mag met recht ruim genoemd worden. Aan de voorzijde vindt u twee slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom. Aan de achterzijde een werkkamer met rustig uitzicht op het groen. Wonen, werken, logeren, hobbyen — u hoeft hier niet te kiezen. En mocht u toch méér willen: in de straat zijn diverse woningen waar de huidige bewoners een verdieping hebben toegevoegd. Inspiratie ligt letterlijk om de hoek.
De badkamer en keuken zijn netjes en functioneel. Wie wil moderniseren, kan zijn eigen handtekening zetten. Wie eerst gewoon prettig wil wonen en later plannen wil maken, kan dat ook. De basis is er.

EEN TUIN DIE RUIMTE ÉCHT SERIEUS NEEMT
Met een perceel van circa 440 m² wordt buitenruimte hier geen sluitpost, maar hoofdpersoon. Plek voor een terras, een moestuin, speelruimte, een loungehoek, een tuinhuis of gewoon een stoel waarin u kunt vaststellen dat u vandaag even niets hoeft. Ook dat noemen we wonen.

ALLES BIJ DE HAND, ZONDER DE AUTO TE STARTEN
Het ontbreekt u hier aan weinig. Sterker nog: het meeste loopt u zo naar toe. Op loopafstand vindt u onder meer:
• de supermarkt en de snackbar (voor het geval het kookplan toch sneuvelt),
• een brievenbus, een fietsenmaker en een garage,
• de basisschool met BSO,
• de fysiotherapeut, de tandarts en de dierenarts,
• speeltuin De Kievit,
• de bushalte voor de korte hop richting Rotterdam.
Op vrijdag rijdt bovendien de viskraam de buurt in en is ook de kapper in de buurt geopend — twee details die u verrassend snel onderdeel van uw weekritme maakt.
Pakt u liever de fiets, dan zijn er nog meer mogelijkheden. Het binnen- en buitenzwembad zijn vlot bereikbaar, evenals de natuurgebieden De Groenzoom en De Rottemeren voor wie ruimte, water en wuivend riet als reset gebruikt. Ook het dorpscentrum, met zijn uitgebreide voorzieningen, fietst u in een handomdraai aan.

VOOR WIE IS DIT HUIS BEDOELD?
Voor wie gelijkvloers of levensloopbestendig wil wonen zonder in te leveren op ruimte. Voor wie werken aan huis serieus neemt. Voor wie een royaal perceel zoekt in een dorpse, groene wijk. En vooral: voor wie een huis wil kopen waar het verleden netjes is gearchiveerd, en de toekomst nog volop ruimte krijgt.

SAMENGEVAT
Mercuriusstraat 9 biedt u onder meer:
• ongeveer 126 m² woonoppervlakte,
• een royaal perceel van circa 440 m²,
• energielabel A,
• tweeëntwintig zonnepanelen,
• dubbel glas in hardhouten kozijnen en kunststof schuifpui,
• extra vloerisolatie met IsoSchelp,
• nageïsoleerde gevel met extra spouwmuurbeluchting,
• een ruime woonkamer van ongeveer 45 m² met voorbereid rookkanaal,
• meerdere slaap-, werk- en gebruiksruimten op de begane grond,
• een grote tuin met volop mogelijkheden,
• alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand,
• een compleet onderhoudsdossier van de huidige eigenaren,
• ligging in de Sterrenbuurt, die duurzaam wordt heringericht.

BEZICHTIGEN? BEL MIJ GERUST
Een huis met een verhaal, een ordner vol bewijs en een wijk die klaar wordt gemaakt voor de toekomst. Bij veni, vendi. noemen we dat: goed wonen met een voorsprong.

Wilt u Mercuriusstraat 9 met eigen ogen zien? Bel of mail mij persoonlijk — ik plan graag een rustige bezichtiging waarin u alle tijd krijgt om te kijken, te voelen en (vooral) door die ordner te bladeren.

DE STERRENBUURT KRIJGT EEN TWEEDE JEUGD
De wijk wordt duurzaam heringericht door Daallin Grond-, Weg- en Waterbouw, in opdracht van de gemeente Lansingerland. Op het programma staan onder meer:
• vernieuwde bestrating,
• vervanging van het hoofdriool waar nodig,
• aangepaste huisaansluitingen,
• nieuwe lantaarnpalen,
• natuurvriendelijke oevers,
• vernieuwde speelplekken.
De werkzaamheden zijn gestart op woensdag 13 mei 2026. Tijdelijk dus wat gegraaf voor de deur — niemand verhuist graag tussen pionnen door — maar daarna een wijk die er voor jaren weer fris bij ligt. Updates volgt u via de BouwApp.