For sale: Kruiswerf 15, 4141 GG Leerdam

Wonen en slapen op de begane grond.
Ben je op zoek naar een huis met veel leefruimte én de mogelijkheid om het volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze semi-bungalow, een 2-onder-1-kap met garage, precies wat je zoekt. Je woont hier levensloopbestendig, met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping vind je nog twee extra kamers, ideaal als slaap- of logeerkamers.

Ook aan energiebesparing is gedacht: het dak is in 2010 geïsoleerd en vernieuwd, de woonkamer is rond 2018 voorzien van een pelletkachel, en in 2023 zijn zowel een nieuwe “Intergas HRE” CV-ketel als negen zonnepanelen geplaatst.

De ligging is zeer prettig: in een rustige straat in Leerdam Oost. Aan het einde van de straat ligt een groen wandelgebied richting het Wieltje van Collee en de Horndijk langs de Linge. Alle voorzieningen – van het gezellige centrum tot basisscholen en scholen voor het voortgezet onderwijs, het NS-station en de uitvalswegen richting de A2 – zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Ook zijn twee huisartsenpraktijken, een apotheek en een fysiotherapeut in de buurt te vinden, en woon je dichtbij de Lingepolikliniek en verpleeghuis Lingesteyn.

De oprit brengt je naar de entree van het huis en de garage. De ontvangsthal heet je welkom in dit huis met volop mogelijkheden. Direct valt op dat aan veiligheid is gedacht: bezoekers melden zich via de intercom met camera, en een tweede scherm toont het livebeeld van de oprit. De eiken lamelparketvloer loopt door in vrijwel alle woon- en slaapvertrekken en zorgt voor een warme eenheid.

Je vindt in deze hal de toiletruimte, een garderobenis en de toegang tot de aangrenzende living, kantoorkamer en keuken.

Het is écht thuiskomen in de L-vormige living. Een riant en dynamisch leefvertrek, waar je met de indeling alle kanten op kunt. Grote glaspuien laten het licht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een aangename verbondenheid met de achtertuin en de opritzijde. De “Dielle”-pelletkachel is een echte krachtpatser en eenvoudig te regelen via de thermostaat.

Vanuit de living wandel je moeiteloos door naar de serre, een heerlijk verlengstuk van de living. Door de grote ramen voel je je als het ware één met de tuin. De groot formaat granieten tegels en de radiator zorgen voor een stijlvolle en comfortabele sfeer, waardoor je hier het hele jaar aangenaam kunt vertoeven. Op diverse posities zijn stopcontacten aanwezig, zodat je de ruimte gemakkelijk kunt inrichten en gebruiken zoals jij dat wilt. De hordeuren zorgen ervoor dat je insectenvrij kunt ventileren, terwijl het elektrisch bedienbare zonnescherm met zon- en windsensor beschutting en praktisch gemak biedt.

Vanuit de living leidt een tussenportaal naar het slaapgedeelte op de begane grond, dat bestaat uit een slaap- en een badkamer.

De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een royale schuifkastenwand met hang- en leggedeelten; ideaal voor een georganiseerde garderobe.

De badkamer is compleet en comfortabel ingericht. Je doucht er heerlijk in de ruime douche met glazen wanden, regendouche en handdouche. Het moderne wastafelmeubel met spiegel en verlichting biedt volop gebruiksgemak, terwijl het toilet het sanitair compleet maakt. Ook aan opbergruimte is gedacht, en de designradiator zorgt tenslotte voor de verwarming.

Terug in de ontvangsthal bereiken we de ruime kantoor-/werkkamer aan de tuinzijde. Vanzelfsprekend is deze ruimte ook uitstekend geschikt als slaapkamer. De garderobekast en de boekenkasten zijn inclusief. De brede glaspui biedt maximaal zicht op de tuin, waarbij de elektrische screen zorgt dat je het zonlicht kunt doseren. De airconditioner is in 2023 geïnstalleerd en zorgt voor een aangenaam klimaat.

De keuken is gelegen aan de zijgevel en is uitgevoerd met twee tegenover elkaar geplaatste keukenopstellingen, eenvoudig en functioneel. De uitrusting bestaat uit een 1,5 spoelbak, gaskookplaat, elektrische oven, afzuigschouw en een vaatwasmachine. Praktisch is de aanwezigheid van een vaste kast.

Aangrenzend ligt de bijkeuken met de “Intergas HRE” combiketel, meterkast, omvormer van de zonnepanelen, wasmachine-/drogeraansluiting en een kastruimte. Het Velux-venster in het dakvlak zorgt hier voor daglicht en ventilatie.

Een praktisch tussenportaal verbindt de bijkeuken met de garage - en geeft ook toegang tot de achtertuin.

Een stalen wenteltrap met houten treden brengt je vanuit de living naar de verdieping.

Het volledige dak is in 2010 vanaf de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van dakvensters en nieuwe pannen. Dit heeft geresulteerd in een optimaal wooncomfort.

Aan de centrale overloop grenzen twee kamers, beide praktisch ingericht met vaste kasten en één met een bureau. Achter de knieschotten zijn praktische bergruimten aanwezig.

Kruiswerf 13 en 15 delen dezelfde oprit met aan het einde voor elk huis een eigen garage. Het voorste deel van de oprit is eigendom van nummer 13 en het achterste deel van dit huis. Er is voor beide huizen een recht van overpad geregeld, zodat de garages altijd bereikbaar blijven. Beide huizen hebben qua ruimte wel de mogelijkheid om direct naast hun huis één parkeerplaats te creëren. Langs de Kruiswerf zijn openbare parkeervakken aanwezig.

De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare overheaddeur en via een binnendeur vanuit het huis. De garage is uitgevoerd met een betonnen vloer, een werkbank, en langs de wand zijn schappen en stellingskasten aanwezig. Ideaal voor de auto, klusprojecten of extra opslag.

De achtertuin ligt op de zonnige zuidzijde. De tuinaanleg is stijlvol en onderhoudsvriendelijk, waarvoor je zonder al te veel inspanning optimaal van deze tuin kunt genieten. De verharding van tegels vormt een mooie basis, die speels omzoomd wordt door verhoogde metselwerk borders met een gevarieerde beplanting. De lichtpunten in deze borders zorgen ’s avonds voor een sfeervolle ambiance.

Achterin de tuin staat een ruim tuinhuis met elektra en verlichting. Tegen de buitengevel van dit tuinhuis vind je een uitstortgootsteen en een dubbel stopcontact. Daarnaast is er een kleine houten schuur, ideaal voor het opslaan van de pelletzakken.

Ook aan de afwatering is veel aandacht besteed. Zowel langs de oprit als in de achtertuin zijn drains in het straatwerk aanwezig.

ALGEMEEN

Kruiswerf 15 is een huis met een dynamische indeling. Met wat liefde en aandacht maak je hier een eigentijdse, levensloopbestendige woning die perfect aansluit bij jouw woonwensen.

DE PLUSPUNTEN

• Levensloopbestendig wonen; 2 slaapkamers en een badkamer beneden
• Energiezuinig dankzij de 9 zonnepanelen en de pelletkachel
• Intergas HRE-combiketel van 2023
• Dak vanaf de buitenzijde geïsoleerd in 2010 en voorzien van nieuwe pannen
• Heerlijk ruime en lichte living met serre en tuinzicht
• Garage met elektrische overheaddeur
• Zonnige achtertuin op de zuidzijde
• Nabij centrum, NS-station en scholen
• Leerdam is gunstig gelegen t.o.v. snelweg A2