General
WONEN MET GESCHEIDENIS, SFEER EN COMFORT
Authentieke woonboerderij uit 1702 aan de Ruijsdaelstraat 44 in Millingen aan de Rijn
Droom jij van een huis met karakter, ruimte en een verhaal dat je voelt zodra je binnenstapt? Dan is deze unieke vrijstaande woonboerderij precies zo’n plek die je gezien móét hebben.
Aan de Ruijsdaelstraat 44 woon je in een prachtig gerenoveerde woonboerderij ui... More info
Authentieke woonboerderij uit 1702 aan de Ruijsdaelstraat 44 in Millingen aan de Rijn
Droom jij van een huis met karakter, ruimte en een verhaal dat je voelt zodra je binnenstapt? Dan is deze unieke vrijstaande woonboerderij precies zo’n plek die je gezien móét hebben.
Aan de Ruijsdaelstraat 44 woon je in een prachtig gerenoveerde woonboerderij ui... More info
-
Features
All characteristics Type of residence House, residential farm, detached house Construction period 1702 Status New for sale -
Location
Features
| Offer | |
|---|---|
| Reference number | 06619 |
| Asking price | €689,000 |
| Electricity | €53 |
| Gas | €203 |
| Water | €25 |
| Upholstered | Not furnished |
| Furnishing | Unfurnished |
| Status | New for sale |
| Acceptance | By consultation |
| Construction | |
|---|---|
| Type of residence | House, residential farm, detached house |
| Type of construction | Existing estate |
| Construction period | 1702 |
| Roof materials | Thatch, Tiles |
| Rooftype | Composite |
| Isolations | HR glazing, Largely insulated glazing, Roof, Wall |
| Surfaces and content | |
|---|---|
| Plot size | 598 m² |
| Floor Surface | 181.7 m² |
| Content | 701 m³ |
| Surface area other inner rooms | 7.3 m² |
| External surface area storage rooms | 16.5 m² |
| Layout | |
|---|---|
| Number of floors | 3 (and one basement) |
| Number of rooms | 7 (of which 4 bedrooms) |
| Number of bathrooms | 1 (and 1 separate toilet) |
| Outdoors | |
|---|---|
| Location | On a quiet street |
| Garden | |
|---|---|
| Type | Back yard |
| Main garden | Yes |
| Orientation | South |
| Has a backyard entrance | Yes |
| Condition | Beautifully landscaped |
| Garden 2 - Type | Front yard |
| Garden 2 - Orientation | North |
| Garden 2 - Condition | Beautifully landscaped |
| Garden 3 - Type | Side yard |
| Garden 3 - Orientation | East |
| Garden 3 - Condition | Beautifully landscaped |
| Garden 4 - Type | Side yard |
| Garden 4 - Orientation | West |
| Garden 4 - Condition | Beautifully landscaped |
| Energy consumption | |
|---|---|
| Energy certificate | C |
| Boiler | |
|---|---|
| Type of boiler | Remeha Tzerra Ace Matic 35C CW5 |
| Heating source | Gas |
| Year of manufacture | 2024 |
| Combiboiler | Yes |
| Boiler ownership | Owned |
| Features | |
|---|---|
| Water heating | Central heating system |
| Heating | Central heating, Gas fireplace |
| Ventilation method | Mechanical ventilation |
| Kitchen facilities | Built-in equipment, Cooking island |
| Bathroom facilities | Bath, Sink, Toilet, Walkin shower |
| Has a flue tube | Yes |
| Has fibre optical cable | Yes |
| Garden available | Yes |
| Has a storage room | Yes |
| Has a skylight | Yes |
| Has solar panels | Yes |
| Has ventilation | Yes |
| Cadastral informations | |
|---|---|
| Cadastral designation | Millingen A 4475 |
| Area | 598 m² |
| Range | Entire lot |
| Ownership | Full ownership |
Description
WONEN MET GESCHEIDENIS, SFEER EN COMFORT
Authentieke woonboerderij uit 1702 aan de Ruijsdaelstraat 44 in Millingen aan de Rijn
Droom jij van een huis met karakter, ruimte en een verhaal dat je voelt zodra je binnenstapt? Dan is deze unieke vrijstaande woonboerderij precies zo’n plek die je gezien móét hebben.
Aan de Ruijsdaelstraat 44 woon je in een prachtig gerenoveerde woonboerderij uit maar liefst 1702, waar authentieke charme en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen. Een woning die niet alleen indruk maakt, maar vooral voelt als thuiskomen.
Een woning als deze komt zelden op de markt.
EEN HUIS MET ZIEL
Zodra je binnenkomt, voel je het meteen. De sfeer. De warmte. De ruimte. De geschiedenis.
Originele elementen zoals robuuste houten balken, karaktervolle raampartijen en hoge plafonds geven deze woonboerderij een unieke uitstraling. Hier geen standaard woning, maar een thuis met persoonlijkheid — een plek waar ieder detail een verhaal vertelt.
En toch woon je hier verrassend comfortabel. Dankzij goede isolatie, energielabel C, een moderne CW5-combiketel (2024) én 18 zonnepanelen geniet je van de charme van vroeger met het comfort van nu.
BUITENLEVEN OP ZIJN MOOIST
Met een perceel van 598 m² geniet je hier volop van rust, vrijheid en privacy. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt altijd een fijne plek in de zon of schaduw.
Denk aan:
• lange zomeravonden onder de veranda of op het zonnige terras aan de woonkamer;
• ontspannen bij de vijver;
• een kop koffie in de ochtendzon;
• gezellige diners met vrienden en familie;
• een volledig omheinde tuin waar kinderen en huisdieren vrij kunnen spelen.
Het geïsoleerde bijgebouw, de ruime veranda en de verschillende zitplekken maken het buitenleven hier compleet.
LANDELIJK WONEN MET NIJMEGEN DICHTBIJ
Millingen aan de Rijn staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, prachtige uiterwaarden en ligging aan de Rijn. Een plek waar buren elkaar nog kennen en het dorpsgevoel springlevend is. Bovendien ligt het dorp aan het bekende Pieterpad en diverse prachtige fiets- en wandelroutes.
Hier woon je rustig en groen, terwijl voorzieningen en de stad Nijmegen verrassend dichtbij zijn.
Wandelen langs het water, fietsen door de natuur of simpelweg genieten van de rust: het ligt hier letterlijk om de hoek.
ERVAAR HET ZELF
Sommige huizen moet je niet alleen bekijken — die moet je beleven.
Ben jij op zoek naar een woning met karakter, sfeer, ruimte en historie? Dan is Ruijsdaelstraat 44 absoluut een bezichtiging waard.
Maak snel een afspraak en ontdek zelf de unieke sfeer van deze authentieke woonboerderij.
Authentieke woonboerderij uit 1702 aan de Ruijsdaelstraat 44 in Millingen aan de Rijn
Droom jij van een huis met karakter, ruimte en een verhaal dat je voelt zodra je binnenstapt? Dan is deze unieke vrijstaande woonboerderij precies zo’n plek die je gezien móét hebben.
Aan de Ruijsdaelstraat 44 woon je in een prachtig gerenoveerde woonboerderij uit maar liefst 1702, waar authentieke charme en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen. Een woning die niet alleen indruk maakt, maar vooral voelt als thuiskomen.
Een woning als deze komt zelden op de markt.
EEN HUIS MET ZIEL
Zodra je binnenkomt, voel je het meteen. De sfeer. De warmte. De ruimte. De geschiedenis.
Originele elementen zoals robuuste houten balken, karaktervolle raampartijen en hoge plafonds geven deze woonboerderij een unieke uitstraling. Hier geen standaard woning, maar een thuis met persoonlijkheid — een plek waar ieder detail een verhaal vertelt.
En toch woon je hier verrassend comfortabel. Dankzij goede isolatie, energielabel C, een moderne CW5-combiketel (2024) én 18 zonnepanelen geniet je van de charme van vroeger met het comfort van nu.
BUITENLEVEN OP ZIJN MOOIST
Met een perceel van 598 m² geniet je hier volop van rust, vrijheid en privacy. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt altijd een fijne plek in de zon of schaduw.
Denk aan:
• lange zomeravonden onder de veranda of op het zonnige terras aan de woonkamer;
• ontspannen bij de vijver;
• een kop koffie in de ochtendzon;
• gezellige diners met vrienden en familie;
• een volledig omheinde tuin waar kinderen en huisdieren vrij kunnen spelen.
Het geïsoleerde bijgebouw, de ruime veranda en de verschillende zitplekken maken het buitenleven hier compleet.
LANDELIJK WONEN MET NIJMEGEN DICHTBIJ
Millingen aan de Rijn staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, prachtige uiterwaarden en ligging aan de Rijn. Een plek waar buren elkaar nog kennen en het dorpsgevoel springlevend is. Bovendien ligt het dorp aan het bekende Pieterpad en diverse prachtige fiets- en wandelroutes.
Hier woon je rustig en groen, terwijl voorzieningen en de stad Nijmegen verrassend dichtbij zijn.
Wandelen langs het water, fietsen door de natuur of simpelweg genieten van de rust: het ligt hier letterlijk om de hoek.
ERVAAR HET ZELF
Sommige huizen moet je niet alleen bekijken — die moet je beleven.
Ben jij op zoek naar een woning met karakter, sfeer, ruimte en historie? Dan is Ruijsdaelstraat 44 absoluut een bezichtiging waard.
Maak snel een afspraak en ontdek zelf de unieke sfeer van deze authentieke woonboerderij.
Layout
De stijlvolle entree met tegelvloer en karaktervolle lambrisering zet direct de toon. De eetkamer loopt sfeervol over in de opkamer — ideaal als extra zithoek, speelkamer, muziek- of leeshoek of thuiswerkplek.
De royale keuken met kookeiland vormt het kloppend hart van het huis: een plek waar koken, leven en samenzijn vanzelf samenkomen.
Daarnaast vind je op de begane grond:
• een sfeervolle woonkamer met gashaard;
• openslaande deuren naar de tuin;
• een werkkamer;
• een praktische bijkeuken;
• een toiletruimte;
• een authentieke gewelfkelder;
• een geïsoleerd bijgebouw, tevens geschikt als hobbyruimte of atelier.
De royale keuken met kookeiland vormt het kloppend hart van het huis: een plek waar koken, leven en samenzijn vanzelf samenkomen.
Daarnaast vind je op de begane grond:
• een sfeervolle woonkamer met gashaard;
• openslaande deuren naar de tuin;
• een werkkamer;
• een praktische bijkeuken;
• een toiletruimte;
• een authentieke gewelfkelder;
• een geïsoleerd bijgebouw, tevens geschikt als hobbyruimte of atelier.
First floor
De speelse split-level verdieping versterkt het unieke karakter van de woning. Hier bevinden zich:
• een royale hoofdslaapkamer en twee ruime slaapkamers;
• een vierde slaapkamer of multifunctionele overloop;
• een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet;
• volop bergruimte dankzij inbouwkasten, een extra bergkamer en twee praktische bergvlieringen.
Perfect voor gezinnen, thuiswerken of logés.
• een royale hoofdslaapkamer en twee ruime slaapkamers;
• een vierde slaapkamer of multifunctionele overloop;
• een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet;
• volop bergruimte dankzij inbouwkasten, een extra bergkamer en twee praktische bergvlieringen.
Perfect voor gezinnen, thuiswerken of logés.
Garden
Met een perceel van 598 m² geniet je hier volop van rust, vrijheid en privacy. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt altijd een fijne plek in de zon of schaduw.
Denk aan:
• lange zomeravonden onder de veranda of op het zonnige terras aan de woonkamer;
• ontspannen bij de vijver;
• een kop koffie in de ochtendzon;
• gezellige diners met vrienden en familie;
• een volledig omheinde tuin waar kinderen en huisdieren vrij kunnen spelen.
Het geïsoleerde bijgebouw, de ruime veranda en de verschillende zitplekken maken het buitenleven hier compleet.
Denk aan:
• lange zomeravonden onder de veranda of op het zonnige terras aan de woonkamer;
• ontspannen bij de vijver;
• een kop koffie in de ochtendzon;
• gezellige diners met vrienden en familie;
• een volledig omheinde tuin waar kinderen en huisdieren vrij kunnen spelen.
Het geïsoleerde bijgebouw, de ruime veranda en de verschillende zitplekken maken het buitenleven hier compleet.
Details
• Oorspronkelijk bouwjaar: 1702
• Door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gerenoveerd
• Rieten dak vernieuwd in 2009
• Dak voorhuis vernieuwd in 2005
• Buitenzijde geïsoleerd in 2005
• Energielabel C
• CW5-combiketel uit 2024
• 18 zonnepanelen (2018)
• Laadpaal voor elektrische auto aanwezig
• Door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gerenoveerd
• Rieten dak vernieuwd in 2009
• Dak voorhuis vernieuwd in 2005
• Buitenzijde geïsoleerd in 2005
• Energielabel C
• CW5-combiketel uit 2024
• 18 zonnepanelen (2018)
• Laadpaal voor elektrische auto aanwezig
Photos
Floor plans
