New for sale

For sale: Woldreef 32, 5345 XW Oss

€750,000

Type of residence	House, single-family house, detached house
Plot size	399 m²
Liveable area	167 m²
Acceptance	By consultation
Status	New for sale

General

Bij aankomst aan de Woldreef 32 valt direct de rustige ligging en het vrije, groene uitzicht aan de voorzijde op. Gelegen in de gewilde wijk Amsteleind. Dit is een vrijstaande woning waar je merkt dat ruimte, comfort en onderhoud altijd belangrijk zijn geweest. Binnen voelt het huis licht en verzorgd, met een prettige indeling die past bij het dagelijks leven van een gezin. De combinatie van ee... More info

Features

All characteristics
Type of residence	House, single-family house, detached house
Construction period	1977
Status	New for sale

Location

Features

Offer
Reference number	05552
Asking price	€750,000
Status	New for sale
Acceptance	By consultation

Construction
Type of residence	House, single-family house, detached house
Type of construction	Existing estate
Construction period	1977
Roof materials	Tiles
Rooftype	Front gable
Isolations	Anchor free cavity wall, Cracking seal, Floor, HR glazing, Roof, Wall

Surfaces and content
Plot size	399 m²
Floor Surface	167 m²
Living area	51.79 m²
Kitchen area	13.83 m²
Content	730 m³
Surface area other inner rooms	18 m²
External surface area storage rooms	43 m²
External surface area	34 m²

Layout
Number of floors	3
Number of rooms	5 (of which 4 bedrooms)
Number of bathrooms	1

Outdoors
Location	Near highway, Near park, Near public transport, Near school, On a quiet street, Residential area, Unobstructed view

Garden
Type	Back yard
Main garden	Yes
Orientation	South east
Has a backyard entrance	Yes
Condition	Beautifully landscaped
Garden 2 - Type	Back yard
Garden 2 - Orientation	West
Garden 2 - Condition	Beautifully landscaped

Energy consumption
Energy certificate	C

Boiler
Type of boiler	HR combiketel
Heating source	Gas
Year of manufacture	2020
Boiler ownership	Owned

Features
Number of parking spaces	5
Number of covered parking spaces	2
Water heating	Central heating system
Heating	Air conditioning, Central heating, Fireplace
Kitchen facilities	Built-in equipment, Cooking island
Bathroom facilities	Toilet, Urinoir, Walkin shower, Washbasin furniture
Parking	Detached stone
Has AC	Yes
Has cable TV	Yes
Has a fireplace	Yes
Has a flue tube	Yes
Garden available	Yes
Has a garage	Yes
Has a phone line	Yes
Has an internet connection	Yes
Has roller blinds	Yes
Has sliding doors	Yes
Has solar panels	Yes

Cadastral informations
Cadastral designation	Oss K 1568
Area	399 m²
Range	Entire lot
Ownership	Full ownership

Description

Layout

Begane grond
• Ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, deels afgesloten met een poort met toegang tot de grote garage, deels voorzien van een bergzolder
• Royale hal/entree die direct een verzorgde en lichte indruk geeft met toegang tot de woonkamer en de trapopgang
• Ruime L vormige woon- en eetkamer met open haard, een airco welke voor verwarming en koeling kan zorgen
• Schuifpui naar de aangebouwde veranda, waardoor het buitenleven echt onderdeel wordt van de woning
• Veel ramen zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht aan de voorzijde
• Keuken met Bulthaup keukenmeubel, uitgevoerd in roomwit met kersenhout en een donker natuurstenen werkblad en v.v. van keramische kookplaat, RVS
afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, inbouwkoelkast en Quooker. Vrijwel alle apparatuur is de laatste jaren vernieuwd.
• Bijkeuken met meterkast (9 groepen, kookgroep, krachtstroom en aardlekschakelaars), een toiletruimte met toilet en fonteintje en de aansluitingen voor witgoed
• De gehele begane grond afgewerkt met een lichtgekleurde gietvloer en vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met lichte spachtelputz en plafonds met lichte
panelen

First floor

1e verdieping
• Overloop met toegang tot vier slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer
• Slaapkamers van ca. 23 m² (incl. inloopkast), twee kamers van ca. 16 m² (waarvan één met inbouwkast) en een kamer van ca. 6 m²
• Alle kamers zijn licht afgewerkt en praktisch ingedeeld
• Vloeren voorzien van tapijt en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en plafonds met stucwerk in lichte kleuren
• Deze verdieping, inclusief de badkamer, is in 2015 opnieuw afgewerkt.
• Grote slaapkamer voorzien van airco met buitenunit (verwarmen en koelen)
• Badkamer volledig betegeld in wit en uitgerust met een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een vrijhangend toilet en een urinoir

Second floor

2e verdieping
• Via een vlizotrap bereikbare, ruime bergzolder
• Goede mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer(s)
• Opstelplaats van de cv ketel (Intergas HR combi, 2020)

Garden

Tuin:
Deze woning heeft een tuin aan de voor- en achterzijde; aan de zijkant een royale oprit met een deel achter een dubbele poort en toegang tot de grote garage. Grenzend aan de eetkamer is de veranda geplaatst, een prettige plek om beschut buiten te zitten; de tuin geeft veel privacy en is ingericht met grote tegels (natuursteen), perken en een vijver; de ligging is zuid-oost, een prima plek voor de zon. De voortuin is eveneens met perken en grind aangelegd en geeft een vrij uitzicht op groen.

Garage
• Uitgebouwde garage, deels voorzien van een vliering
• Voorzien van een smeerput
• Elektrische sectionaaldeur (2023) met afstandsbediening
• Tweede meterkast (3 groepen met aardlek)
• Directe toegang tot de tuin

Details

Overig
• Praktisch ingedeelde gezinswoning
• Zowel binnen als buiten zeer goed onderhouden
• Onderhoud is altijd zorgvuldig uitgevoerd
• Begane grond voorzien van vloerverwarming (aangelegd in 1998)
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021), met uitzondering van de schuifpui (hout)
• Keukenramen en vrijwel alle slaapkamerramen voorzien van vaste shutters
• De ramen aan voor- en achterzijde zijn v.v. rolluiken, het rolluik bij de schuifpui is elektrisch, de rolluiken zijn in 2024 vervangen
• De schuifpui en achterdeur zijn v.v. een plissé hordeur, de slaapkamerramen zijn v.v. horren
• 22 zonnepanelen geplaatst in 2014
• Airco’s aangelegd in 2020

Ligging: Dit woonhuis is gelegen in de gewilde wijk Amsteleind met een royaal, groen vrij uitzicht aan de voorzijde. In de omgeving van de woning vindt u o.a. het station, de uitvalswegen, speel- en sportvoorzieningen, scholen en winkels. Voldoende parkeerruimte in de straat en op eigen terrein.

Bouwjaar woonhuis: 1977
Woonoppervlakte: ca. 167 m² excl. garage van ca. 43 m², bergzolder 18 m², veranda 34 m²
Perceeloppervlakte: 399 m²
Energielabel: C
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4