For sale: Kemphaanpad 15, 3291 VB Strijen

Wat een fijne combinatie is dit zeg.

Rustig wonen aan een autoluw straatje, vrij uitzicht aan de achterkant, water en groen direct achter de ruim 12 meter diepe en zonnige tuin… en ondertussen woont u hier gewoon midden in Strijen, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Dat is precies waarom deze woningen zo geliefd zijn.

Ik heb de afgelopen periode meerdere woningen van dit type (aan de Rietgansstraat) verkocht en die waren allemaal in no time verkocht. Wat deze woning wél heeft en de woningen aan de Rietgansstraat niet hebben, dat is dat mooie vrije plekje aan de achterzijde. Die vrijheid aan de achterkant maakt hier echt het verschil.

Geen muur van achterburen. Geen rijtje ramen waar u continu inkijk heeft. Maar groen en water achter en een wandelpad vóór. Veel fijner kunt u bijna niet wonen. Rust. Licht. Ruimte. Dat vrije gevoel krijgt u hier gewoon gratis bij.

De smaak en stijl van een woning kunt u later altijd nog aanpassen (al is dat hier eigenlijk nauwelijks nodig, want er is al veel gebeurd), maar lichtinval en locatie… dát zijn kwaliteiten die u achteraf niet zomaar toevoegt. Gelukkig zijn die hier al volop aanwezig. En daar geniet u iedere dag van.

Ook de ruime woning zelf is gewoon goed.

Mijn opdrachtgever heeft de indeling op de begane grond op praktische wijze aangepast, waardoor er een veel logischere en prettigere leefruimte is ontstaan, met meer daglichttoetreding en een grotere woonkamer. Ook de verdieping is slim aangepakt. Daar is een heerlijk ruime en complete badkamer gerealiseerd, die bovendien luxe is afgewerkt.

Kortom: van buiten lijken de woningen misschien sterk op elkaar, maar van binnen zijn er absoluut verschillen. En dat is juist het leuke van dit type woning. Geen storende draagmuren, dus volop mogelijkheden om een woning naar eigen smaak en woonwensen in te delen, precies zoals hier ook gebeurd is.

Met circa 130 m² woonoppervlakte en circa 461 m³ inhoud is de term “volwassen gezinswoning” hier absoluut op z’n plaats. De woning is gelegen op 126 m² eigen grond.

De indeling is als volgt:
Via de overdekte entree betreedt u de hal met meterkast en toegang tot de inpandige berging en de speelse, vergrote en heerlijk lichte leefruimte van circa 40 m², bestaande uit de aan de voorzijde gelegen open keuken met nette inbouwkeuken en de aan de tuinzijde gelegen woonkamer met open haard en toegang tot de binnenhal met toilet en trapopgang.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop, drie prima slaapkamers en de luxe badkamer (2023), voorzien van een inloopdouche, tweede toilet (wandcloset) en een mooi breed badkamermeubel met wastafel.

De zolderverdieping is vervolgens een enorme bonus. Dáár valt pas echt op hoe groot deze woningen eigenlijk zijn. Groot genoeg voor een vierde slaapkamer, thuiswerkplek, gamekamer, sportruimte of hobbyruimte. Dat is het leuke van dit type woning: u kunt er werkelijk alle kanten mee op.

De woning beschikt over een Energielabel C en is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, gedeeltelijke dakisolatie en een Remeha HR-combiketel uit 2010 zorgt voor de verwarming en warmwatervoorziening.

En dan toch nog even iets meer over die ideale ligging…
De bushalte bevindt zich op korte afstand, evenals de openbare en christelijke basisschool. Ook de winkels van Strijen liggen dichtbij. Even snel naar de supermarkt, de bakker, de groenteboer of de slager? Of gezellig een terrasje pakken in het dorp? U loopt of fietst er zo naartoe.

Juist dat dorpse en gemoedelijke karakter maakt Strijen zo prettig wonen. Alles dichtbij, veel groen, een actief verenigingsleven en tóch niet het gevoel van drukte en haast.

En werkt u buiten het dorp en maakt u geen gebruik van openbaar vervoer? Dan zit u hier ook verrassend centraal. Binnen ongeveer 15 minuten rijdt u in Dordrecht en Rotterdam bereikt u al in circa 25 minuten.

Maak snel een afspraak en kom zelf ervaren of dit mooie plekje straks uw nieuwe thuis kan worden.