For sale: Donjon 30, 4181 DD Waardenburg

Levensloopbestendig wonen met rust, ruimte en comfort

In een geliefde woonomgeving, aan een rustig woonhof staat deze vrijstaande semi-bungalow met oprit en garage. Het grote pluspunt? Een royale slaapkamer én badkamer op de begane grond, waardoor je hier comfortabel en toekomstbestendig kunt wonen.
Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groen speelplantsoen, terwijl je achter geniet van een fijne, besloten tuin met volop privacy en een prettige sfeer in ieder seizoen.

De woning biedt een uitgebouwde living, een keuken, praktische bijkeuken en alles wat je nodig hebt om gelijkvloers te wonen. Op de verdieping bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, een 2de badkamer en veel extra bergruimte.

De ligging is uitstekend, vlakbij basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de snelwegen A2 en A15. Ook de gezellige vestingstad Zaltbommel ligt op korte fietsafstand.

Via de oprit bereik je de entree. De stijlvolle voordeur en het zijraam zorgen voor een lichte, uitnodigende ontvangst. De plavuizenvloer met vloerverwarming voelt behaaglijk aan. Samen met de spachtelputz wanden en het strakke plafond ontstaat een rustige, sfeervolle eenheid die doorademt in de overige woonvertrekken. In de hal vind je de meterkast, trapkast, trapopgang en de toiletruimte met fontein en mechanische ventilatie. De trap kreeg in 2019 een stijlvolle renovatie inclusief subtiele verlichting.

De royale living is een heerlijke ruimte om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte. De ramen - gepositioneerd in de hoek van de gevel - zorgen voor een panoramisch uitzicht over het groene plantsoen. Hier ervaar je de typische rust van een woonhof, terwijl je toch verbonden blijft met de omgeving. Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en voelt dankzij de uitbouw met openslaande deuren ruimtelijk aan. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Ook het lichtplan is niet vergeten; naast de centraaldozen geven de aanwezige inbouwspots leuke accenten. De airconditioner zorgt tot slot voor een aangenaam klimaat.

De keuken staat in open verbinding met de living. De keukenopstelling heeft een industriële uitstraling dankzij de combinatie van eiken kastenfronten en een betonnen werkblad. Je beschikt over een praktische kook-/spoelopstelling met opvallend veel ladekasten en een bijpassende kastenwand. De apparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Het zijraam zorgt voor dynamiek met de veranda aan de tuinzijde.
Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken. Je vindt er een vaste kast met hierin de aansluitingen voor de wasmachine/droger en ruimte voor bijvoorbeeld een vrieskast. De achterentree brengt je direct onder de veranda.

De masterbedroom is via de keuken toegankelijk en ligt in de aanbouw. Een fijne, rustige ruimte met zicht op de achtertuin. Uiteraard is deze kamer ook geschikt voor andere invullingen, zoals een werk- of hobbyruimte.

Aansluitend vind je de in 2005 gerealiseerde inloopkast, praktisch ingericht met vaste kasten, een koel-/vriescombinatie en ventilatieramen.
De badkamer en suite is comfortabel en compleet uitgevoerd. De ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan zorgt voor een ontspannen start van de dag. Het massief eiken wastafelmeubel met keramische waskom geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl de spiegel met verwarming en led-verlichting gemak biedt. Verder is er een toilet aanwezig en zorgen de designradiator, mechanische ventilatie en het uitzetraam voor een prettig en fris binnenklimaat.

Vanuit de hal brengt de trapopgang je naar de 1ste verdieping. Het betonlook laminaat loopt door over de gehele etage en de wanden zijn strak gestuct of voorzien van behang. Aan de overloop grenzen 2 royale slaapkamers, een badkamer en een inloopkast.

Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer met 2 draai-kiepvensters, die ruim uitkijken over de tuin en de wijk. Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid om opgesplitst te worden in 2 separate kamers, waardoor je op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer creëert.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van formaat en kijkt via het aanwezige raam mooi uit over het groene plantsoen.

De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Je kunt relaxen in het ligbad met mengkraan en douchegarnituur en fijn douchen in de douchecabine met thermostaatkraan. Verfris jezelf aan het wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Het toilet maakt het sanitair compleet. De radiator, het Velux-venster en de mechanische ventilatie zorgen samen voor een aangename temperatuur en een frisse atmosfeer.
In de praktische inloopkast vind je naast praktische bergruimte ook de CV-installatie en het boilervat.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder op bijna-stahoogte. Een ideale opbergplek voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag bij de hand houdt. Praktisch zijn de aanwezigheid van verlichting en stopcontacten.

Wanneer je de oprit oprijdt, voel je meteen de rustige, verzorgde sfeer van het perceel. De klinkerbestrating leidt je als vanzelf naar de garage en de voordeur en er is ruimte om 2 auto’s te parkeren. Wanneer je ’s avonds uitstapt, springen de gevellampen en de inbouwspots in de gootombouw automatisch aan.

De speels aangelegde voortuin bestaat uit een verharding van klinkerbestrating en charmant ingerichte borders. De natuurlijke erfafscheiding van beukhaag zorgt in combinatie met de 6 volwassen leilinden voor charme en privacy. De klinkerbestrating loopt door richting de achtertuin.

De metselwerk garage heeft een geïsoleerde overheaddeur in de voorgevel en een gewone deur aan de tuinzijde. Binnen vind je een tegelvloer, geïsoleerde wanden, een spoelbak, werkbank, kasten en wandschappen.

In het verlengde van de garage bevindt zich een houten berging, ideaal als klus- of hobbyruimte en de opslag van tuingereedschap. Binnen vind je een betonvloer, een werkbank en elektra.

De tuin is met zorg aangelegd en straalt rust en beslotenheid uit. Het royale overdekte terras vormt een dynamisch verlengstuk van de woning. De lichtkoepels, de verlichting, het zonnescherm en het screen maken dit tot een bijzonder aangename zitplek. Ook hier is een bewegingssensor aanwezig, zodat wanneer je via de bijkeuken naar buiten stapt, de verlichting automatisch aanspringt. De tuin is speels ingericht met klinkerpaden, een rondvormig terras en een buitenhaard. Charmante borders, een Japanse esdoorn, leibeuken en diverse klimplanten brengen door de seizoenen heen kleur en levendigheid. De vijverpartij laat zien dat ook het element water niet is vergeten. Tot slot horen bij deze tuin een aantal gevederde vrienden, die de ruime volière met nachthok bewonen.

ALGEMEEN

Verwarming via de “Nefit” CV-installatie. Het boilervat, dat het warmwater verzorgt, wordt gevoed via de zonnepanelen. Als het warme water in de boiler op is, schakelt het systeem automatisch over op de gasgestookte CV-ketel, die dan vervolgens het warm water geeft. Mechanische ventilatie in badkamer, toilet en keuken. Glasvezel aanwezig.
Het groen van het plantsoen, de rust van het woonhof, de centrale ligging en de levensloopbestendige woning maken Donjon 30 tot een plek waar je met een glimlach thuiskomt.

DE PLUSPUNTEN

-Aan rustig, autoluw woonhof met uitzicht op een groen plantsoen
-Levensloopbestendig wonen dankzij de slaap- en badkamer beneden
-Royale uitgebouwde living met openslaande deuren
-Verdieping met 2 slaapkamers (3 mogelijk) en een badkamer
-Oprit voor 2 auto’s en een garage
-Verzorgde, privacy biedende tuin met veranda en vijverpartij
-Duurzaam comfort dankzij de 19 zonnepanelen
-Nabij basisscholen en sportvoorzieningen
-Gunstige ligging t.o.v. snelwegen A2 en A15