Te koop: Een zee aan ruimte en mogelijkheden in het Montferland!

Zoek je een object waar ruimte geen limiet heeft?

Dit karakteristieke, voormalige hotel/café-pand 'Bellefleur' aan de Langestraat 47 in Braamt, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een royaal woonhuis met uitzonderlijk veel bijruimte voor hobby’s of opslag. Gelegen op een prachtig perceel van ca. 1.450 m², aan de voet van de Montferlandse heuvelrug.

Dit markante object is momenteel nog ingericht als woonhuis met bedrijfsruimte, wat de veelzijdigheid van het pand direct onderstreept. De geschiedenis als ontmoetingsplek is voelbaar in de indrukwekkende volumes. Tegelijkertijd is het pand technisch klaar voor de toekomst. Dankzij de warmtepomp, 72 heatpipes en 20 zonnepanelen, geniet je hier van modern comfort en een duurzame energiehuishouding. De kunststof kozijnen en vloerverwarming maken het plaatje compleet.

Met een inhoud van ca. 1333 m3 en een gebruiksoppervlakte van ca. 322 m2 biedt de hoofdbouw ongekende mogelijkheden:
Begane grond: Ruime entree die toegang geeft tot de huidige bedrijfsruimten. Deze kamers zijn thans ideaal te gebruiken als royale hobbyruimte, atelier of opslag. De woonkamer en de sfeervolle aangebouwde tuinkamer vormen het hart van het huis. Daarnaast vind je hier de keuken, het toilet en toegang tot de praktische kelder.
Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst 5 riante slaapkamers, een grote badkamer en een wasruimte. Boven de voormalige zaal bevindt zich een enorme bergvliering.
Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog eens 2 ruime zolderkamers en een balkon met een weids uitzicht dat reikt tot aan Doetinchem.

Riant multifunctioneel bijgebouw
Achter het woonhuis bevindt zich een hoogwaardig vrijstaand bijgebouw van ca. 133 m2. Dit gebouw is volledig gelijkvloers, volledig voorzien van vloerverwarming en biedt een schat aan extra ruimte. Denk aan een riante werkplaats, een privégym, een indrukwekkende mancave of simpelweg zeer luxe opslagruimte. Het gebouw beschikt over een royale hal, een lichte L-vormige ruimte met schouw en grote pui naar de tuin, diverse extra kamers en een ruime bergzolder.

*Let op: Conform het geldende bestemmingsplan/omgevingsplan is bewoning van dit bijgebouw niet toegestaan en zal ook bedrijfsmatige exploitatie in de toekomst niet meer tot de mogelijkheden behoren. Het object wordt derhalve aangeboden als royaal woonhuis met uitgebreide multifunctionele bijruimten.

Buitenleven op een toplocatie
Het perceel van ca. 1.450 m² biedt rust en privacy. Je woont hier in het prachtige 'Montferland', direct nabij de heuvelrug met talloze wandel- en fietsroutes. Toch is de bereikbaarheid uitstekend: Arnhem ligt op slechts 15 minuten rijden en Doetinchem is binnen handbereik.

Hoofdhuis (ca. 322 m²)
Entree, royale multifunctionele hobby-/werkruimtes (voormalig bedrijfsgedeelte), lichte woonkamer, keuken, sfeervolle tuinkamer, toilet en toegang tot de kelder.

Bijgebouw (ca. 133 m²)
Indeling: Hal, toilet, badkamer, royale L-vormige ruimte met schouw en pui naar de tuin, 3 kamers en een wasruimte. Voorzien van een zeer ruime bergzolder over de gehele lengte. (Let op: Conform bestemmingsplan is bewoning van het bijgebouw niet toegestaan.)

Overloop, 5 riante slaapkamers, royale badkamer en praktische wasruimte. Zeer grote bergvliering boven de voormalige zaal.

2 ruime extra (slaap)kamers en toegang tot het balkon met panoramisch uitzicht.

Vanuit de zolderkamer toegang tot een riant balkon.

Riante achtertuin met vrij uitzicht.

De highlights op een rij:

* Inhoud & Oppervlakte: Totaal ca. 2010 m3 aan inhoud en ca. 455 m2 aan gebruiksoppervlakte (hoofdbouw + bijgebouw).
* Duurzaam: Voorzien van warmtepomp, 72 heatpipes en 20 zonnepanelen. Het hoofdgebouw is van het gas af.
* Huidige inrichting: Woonhuis met bedrijfsruimte; ideaal voor de grote hobbyist.
* Comfort: Grotendeels kunststof kozijnen en vloerverwarming.
* Locatie: Uniek uitzicht over de heuvelrug en tot aan Doetinchem.
* Weiland: Het naastgelegen weiland is ook te koop. Meer informatie hierover is op aanvraag.

Ben jij op zoek naar een uniek object met een zee aan ruimte voor al je passies? Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van Langestraat 47 in Braamt!