slide

DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!

DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit

Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Grachtstraat 5, 9717 HH Groningen

€ 475.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning, waterwoning
Perceeloppervlakte 172 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²

Notitie

Algemeen

Je leest het vaak op Funda: een unieke kans.
En dan zit je te staren naar een 13 in een dozijn Vinex huis !

Maar soms, heeeeeeeeel soms, komt er een werkelijk unieke kans.
Een droom.... en die droom is er nu, en hij is binnen bereik.
De buitenkant neemt je adem al weg, maar wacht maar tot je binnen treed...

Via de natuurstenen buitentrap stap je zo een meter omhoog naar de voordeur.
Re... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning, waterwoning
    Bouwjaar 1882
    Status Verkocht onder voorbehoud
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 63239/4334837
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 21 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning, waterwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1882
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 172 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Inhoud 375 m³
Tuinoppervlakte 70 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan park
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
Uitrusting
Warm water Geiser
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

Je leest het vaak op Funda: een unieke kans.
En dan zit je te staren naar een 13 in een dozijn Vinex huis !

Maar soms, heeeeeeeeel soms, komt er een werkelijk unieke kans.
Een droom.... en die droom is er nu, en hij is binnen bereik.
De buitenkant neemt je adem al weg, maar wacht maar tot je binnen treed...

Via de natuurstenen buitentrap stap je zo een meter omhoog naar de voordeur.
Rechts van de trap is een afgesloten, relatief brede gang naar de achtertuin.

De gang is 3.16 meter hoog en voorzien van een smaakvolle visgraat houten vloer.
Aan de rechterkant is een zij-entree vanuit de gang naast het huis.
Rechtdoor is een ruim, luxueus toilet.
Links is de trap naar benden de kelder in.
Deze DROGE kelder is tussen de balken bijna 1.90 hoog en dus uitermate bruikbaar.
Er zijn 2 ramen aan de tuinzijde en witgoedaansluitingen.

De L-vormige voorkamer van ca. 45m2 is bijzonder sfeervol, met mooi inkomend licht gefilterd door de bomen.
Omdat je meer dan een meter boven de straat zit heb je een magnifiek uitzicht het park in.
Ook hier weer die mooie visgraat vloer.
Een gaskachel in een klassieke schouw verwarmd het vertrek.
Door het mooie houtsnijwerk van de vensterbanken en de aftimmering daaronder heeft het
huis tot nu toe élke eigenaar ervan weerhouden om een CV met radiatoren aan te leggen.

Via glas in lood suitedeuren kom je in de achterkamer waar de vloer mooi door loopt tot
in de open keuken. Deze L vormige ruimte laat zich makkelijk inrichten in 2 delen of geniet
van de ruime tuingerichte woonkeuken. Ook hier een klassieke schouw. De keuken is modern
en voorzien van vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en wasemkap.

Door openslaande deuren stap je zo het houten terras op de achtertuin in.
Dat is een 75m2 groene oase van rust met een vijver en een vrijstaande stenen schuur en veel privacy.

VERDIEPING
overloop met bergruimte en toegang tot de badkamer.
Deze is neutraal en bevat een ligbad, douche wastafel en 2e toilet (sanibroyeur).
De slaapkamer aan de voorkant is een juweeltje van ca. 17m2.
Het klassieke plafond uit 1882 lacht je tegemoet en straalt door het goede onderhoud nog steeds.
Je oog wordt meteen getrokken door de ramen die een prachtig zicht het park in bieden.

Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers van ca. 8m2 en 6m2.
Dit was voorheen ook een grote kamer, maar door een eenvoudig te verwijderen wand
(alsmede dakkapellen) zijn er 2 slaapkamers ontstaan.

Bijzonderheden:

- échte kelder
- bouwkundig gekeurd
- achtertuin én achterom
- meubilair is ook te koop
- riool buiten 2018 vervangen
- uitstekende staat van onderhoud
- video op de website van de makelaar

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken