slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
47_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 03_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 44_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 54_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 46_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 01_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 02_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 04_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 32_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 45_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 48_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 40_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 33_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 31_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 34_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 35_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 41_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 39_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 38_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 37_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 36_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 05_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 06_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 07_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 08_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 09_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 22_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 21_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 23_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 24_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 25_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 26_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 27_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 10_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 11_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 12_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 13_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 14_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 15_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 42_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 16_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 17_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 18_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 19_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 20_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 28_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 29_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg 30_STRIJEN_3291_LW_Noord_Kavelsedijk_4.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Noord Kavelsedijk 4, 3291 LW Strijen

€ 550.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, dijkwoning
Perceeloppervlakte 1.045 m²
Woonoppervlakte 145 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Open huis Zaterdag 25 oktober 2025. Op die dag bent u van harte welkom om de woning te komen bezichtigen en de droomlocatie te ervaren tussen 13.30 en 16.30

Groen, rust, ruimte en vrijheid

Ok, eerlijk toegegeven, er zijn gewoon heel veel mooie plekjes in de Hoeksche Waard, maar zo rustig en vrij - en omgeven door groen - als hier aan de Noord Kavelsedijk kom je toch niet vaak tegen. EN... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, dijkwoning
    Bouwperiode 1863
    Status Nieuw in verkoop
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07070
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1863
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Grotendeels dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.045 m²
Woonoppervlakte 145 m²
Inhoud 463 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 12 m²
Oppervlakte externe bergruimte 49 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Beschutte ligging, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij snelweg, Open ligging, Platteland, Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Oriëntering Zuiden
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel HR ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2023
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water Centrale voorziening
Verwarmingssysteem Airconditioning, Centrale verwarming, Houtkachel
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Strijen S 753
Perceeloppervlakte 1.045 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Open huis Zaterdag 25 oktober 2025. Op die dag bent u van harte welkom om de woning te komen bezichtigen en de droomlocatie te ervaren tussen 13.30 en 16.30

Groen, rust, ruimte en vrijheid

Ok, eerlijk toegegeven, er zijn gewoon heel veel mooie plekjes in de Hoeksche Waard, maar zo rustig en vrij - en omgeven door groen - als hier aan de Noord Kavelsedijk kom je toch niet vaak tegen. EN toch is het maar een minuutje of 3 rijden naar de dorpskern van Strijen (met meer dan voldoende voorzieningen) en 7 minuten naar 's-Gravendeel en de snelweg (A16/N3).

De in 1863 gebouwde woning is gelegen op een behoorlijk vlak perceel eigen grond van 1045 m² en is behoorkijk aan de maat. De gebruiksoppervlakte wonen is 145 m², (zeker voor een dijkwoning) een prima formaat. De bruto inhoud is 463 m² en (voor velen minimaal zo belangrijk) de externe bergruimte is 61 m² en de serre staat in het meetrapport vermeld als 12 m² overige inpandige ruimte.

Er is een paar jaar geleden nog een Energielabel G opgemaakt, in de tijd dat Energielabels niet meer waren dan een wettelijke verplichting, die je voor 1 euro op afstand kon laten maken, op basis van de door jou verstrekte informatie. De meeste verkopers kozen daar destijds voor. Sinds 01-01-2021 is bij nieuwe labels de 'opname door een deskundige' verplicht.

Sindsdien is de laatste bewoner druk doende geweest met verduurzamen, zo werd er een nieuwe Vaillant HR combiketel geplaatst (2023) een airco gehangen en 15 zonnepanelen aangebracht op het zuidelijk dakvlak. Het valt lastig vast te stellen hoe veel beter het Energielabel nu zou uitpakken. Wellicht dat de toekomstige eigenaar dat t.z.t. wil doen, nadat de woning is gemoderniseerd en (verder) verduurzaamd.

Zoals u op de foto's duidelijk kunt zien is er scheurvorming ontstaan in de gevels. Volgens opgave van de familie is de woning daarna gestabiliseerd met heipalen.

De indeling is als volgt: entree, ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Aan de rechterzijde naast de hal bevindt zich een ruime kantoor-/slaapkamer (428 x 378), recht vooruit de keuken (475 x 264) en aan linkerzijde de doorzonwoonkamer (587 x 450) met houtkachel, openslaande deuren naar de serre (448 x 271) en eveneens toegang tot de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken (426 x 194 met c.v.-opstelling). Wie behoefte heeft aan een slaap- en badkamer op de begane grond, die kan de bijkeuken (laten) ombouwen tot badkamer. De vloer is (gedeeltelijk) voorzien van vloerverwarming.

Op de verdieping is de indeling als volgt: grote overloop met separaat tweede toilet, drie slaapkamers en de ruime badkamer (279 x 217) met ligbad, douchecabine en wastafel.

De garage schuur heeft als binnenwerkse hoofdmaten 7.80 x 5.00 m.

Rechterhanden is niet per se een must, maar wel een grote pré. Degene die in staat is met zelfwerkzaamheid en goede hulp deze woning weer net zo mooi te maken als de locatie al is, die koopt hier een unieke kans om prachtig en betaalbaar wonen met elkaar te verenigen.

De overdracht van de woning dient te geschieden bij Van der Kuijp Notariaat Strijen. De notariskosten zijn voor rekening van de koper. In de koopovereenkomst zal een niet bewoners- en een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Sluiten

Recent bekeken