Description
Open huis Zaterdag 25 oktober 2025. Op die dag bent u van harte welkom om de woning te komen bezichtigen en de droomlocatie te ervaren tussen 13.30 en 16.30
Groen, rust, ruimte en vrijheid
Ok, eerlijk toegegeven, er zijn gewoon heel veel mooie plekjes in de Hoeksche Waard, maar zo rustig en vrij - en omgeven door groen - als hier aan de Noord Kavelsedijk kom je toch niet vaak tegen. EN toch is het maar een minuutje of 3 rijden naar de dorpskern van Strijen (met meer dan voldoende voorzieningen) en 7 minuten naar 's-Gravendeel en de snelweg (A16/N3).
De in 1863 gebouwde woning is gelegen op een behoorlijk vlak perceel eigen grond van 1045 m² en is behoorkijk aan de maat. De gebruiksoppervlakte wonen is 145 m², (zeker voor een dijkwoning) een prima formaat. De bruto inhoud is 463 m² en (voor velen minimaal zo belangrijk) de externe bergruimte is 61 m² en de serre staat in het meetrapport vermeld als 12 m² overige inpandige ruimte.
Er is een paar jaar geleden nog een Energielabel G opgemaakt, in de tijd dat Energielabels niet meer waren dan een wettelijke verplichting, die je voor 1 euro op afstand kon laten maken, op basis van de door jou verstrekte informatie. De meeste verkopers kozen daar destijds voor. Sinds 01-01-2021 is bij nieuwe labels de 'opname door een deskundige' verplicht.
Sindsdien is de laatste bewoner druk doende geweest met verduurzamen, zo werd er een nieuwe Vaillant HR combiketel geplaatst (2023) een airco gehangen en 15 zonnepanelen aangebracht op het zuidelijk dakvlak. Het valt lastig vast te stellen hoe veel beter het Energielabel nu zou uitpakken. Wellicht dat de toekomstige eigenaar dat t.z.t. wil doen, nadat de woning is gemoderniseerd en (verder) verduurzaamd.
Zoals u op de foto's duidelijk kunt zien is er scheurvorming ontstaan in de gevels. Volgens opgave van de familie is de woning daarna gestabiliseerd met heipalen.
De indeling is als volgt: entree, ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Aan de rechterzijde naast de hal bevindt zich een ruime kantoor-/slaapkamer (428 x 378), recht vooruit de keuken (475 x 264) en aan linkerzijde de doorzonwoonkamer (587 x 450) met houtkachel, openslaande deuren naar de serre (448 x 271) en eveneens toegang tot de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken (426 x 194 met c.v.-opstelling). Wie behoefte heeft aan een slaap- en badkamer op de begane grond, die kan de bijkeuken (laten) ombouwen tot badkamer. De vloer is (gedeeltelijk) voorzien van vloerverwarming.
Op de verdieping is de indeling als volgt: grote overloop met separaat tweede toilet, drie slaapkamers en de ruime badkamer (279 x 217) met ligbad, douchecabine en wastafel.
De garage schuur heeft als binnenwerkse hoofdmaten 7.80 x 5.00 m.
Rechterhanden is niet per se een must, maar wel een grote pré. Degene die in staat is met zelfwerkzaamheid en goede hulp deze woning weer net zo mooi te maken als de locatie al is, die koopt hier een unieke kans om prachtig en betaalbaar wonen met elkaar te verenigen.
De overdracht van de woning dient te geschieden bij Van der Kuijp Notariaat Strijen. De notariskosten zijn voor rekening van de koper. In de koopovereenkomst zal een niet bewoners- en een ouderdomsclausule worden opgenomen.
