For sale: Ribesstraat 17, 2651 TE Berkel en Rodenrijs

New for sale

For sale: Ribesstraat 17, 2651 TE Berkel en Rodenrijs

€595,000

Type of residence	House, single-family house, terraced house
Plot size	115 m²
Liveable area	171 m²
Acceptance	By consultation
Status	New for sale

General

U loopt de rustige Ribesstraat in en ziet direct: dit is zo’n huis dat meer biedt dan u van buiten vermoedt. Nummer 17 is een moderne tussenwoning op eigen grond, met vier volwaardige woonlagen, een zonnige achtertuin en verrassend veel ruimte om te wonen, werken én ontspannen.

Features

All characteristics
Type of residence	House, single-family house, terraced house
Construction period	1963
Status	New for sale

Location

Features

Offer
Reference number	05252
Asking price	€595,000
Gas	€326
Water	€48
Status	New for sale
Acceptance	By consultation

Construction
Type of residence	House, single-family house, terraced house
Type of construction	Existing estate
Construction period	1963
Roof materials	Bitumen, Tiles
Rooftype	Side gable
Certifications	Fire safety, Security
Isolations	HR glazing, Roof

Surfaces and content
Plot size	115 m²
Floor Surface	171 m²
Content	607 m³
External surface area storage rooms	9.36 m²
External surface area	14.6 m²

Layout
Number of floors	4
Number of rooms	7 (of which 6 bedrooms)
Number of bathrooms	1

Garden
Type	Back yard
Main garden	Yes
Orientation	South west
Has a backyard entrance	Yes
Condition	Normal

Energy consumption
Energy certificate	C

Boiler
Type of boiler	Remeha
Heating source	Gas
Year of manufacture	2010
Combiboiler	Yes
Boiler ownership	Owned

Features
Water heating	Central heating system
Heating	Air conditioning, Central heating, Warm-air heating
Ventilation method	Mechanical ventilation
Bathroom facilities	Bath, Shower, Toilet
Has AC	Yes
Has an alarm	Yes
Has a balcony	Yes
Has cable TV	Yes
Garden available	Yes
Has a skylight	Yes
Has sliding doors	Yes
Has solar blinds	Yes
Has solar panels	Yes
Has ventilation	Yes

Cadastral informations
Cadastral designation	Berkel en Rodenrijs A 3270
Area	115 m²
Range	Entire lot
Ownership	Full ownership

Description

Layout

Binnenkomst & begane grond – wonen en werken gecombineerd
U stapt de lichte entree binnen, met naast de voordeur de meterkast (met uitgebreide groepenkast) en een modern hangend toilet. Via de hal, met bergkast, trapkast en wasmachine-/drogeraansluiting, loopt u door naar de achterzijde van de woning.
Hier ontdekt u de grote plus van dit huis: een praktijkruimte met tuindeuren naar de tuin én een aparte werkkamer. Ideaal als kantoor aan huis, salon, speelkamer of extra (logeerkamer) voor een oudere tiener. Alles strak afgewerkt met PVC vloer en gestucte wanden; klaar voor direct gebruik.

First floor

Lichte living met keuken uit 2019

Op de eerste verdieping vindt u het woongedeelte. De eiken vloer geeft warmte aan de woonkamer aan de voorzijde, waar u dankzij de dubbele deuren naar het balkon en het elektrische zonnescherm het hele jaar door prettig zit.
Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken (2019), met onder andere inductiekookplaat, BORA-downdraft afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie, extra vriezer en vaatwasser. De horren en screens zorgen voor comfort in alle seizoenen. Op deze etage is bovendien een tweede, moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Second floor

Drie slaapkamers en luxe badkamer

Een trap hoger komt u op de slaapverdieping met drie slaapkamers, allen voorzien van laminaat en gestucte wanden. Op de overloop bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen en een rookmelder.
De badkamer (2024) voelt als een kleine wellness: douchecabine, ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekradiator en thermostaatkranen. De mechanische ventilatie zorgt voor een fris klimaat, ook na een lange douche.

Other floors

Extra kamers en techniek
De bovenste verdieping biedt nog twee slaapkamers, beide met laminaat en vaste kastruimte, plus een praktische bergruimte met lichtkoepel én extra wasmachine-/drogeraansluiting. Op de overloop vindt u de C.V.-ketel (Remeha), airconditioning, rookmelder en CO-melder; comfortabel en veilig wonen is hier duidelijk goed geregeld.

Garden

Zonnige tuin & ligging
Via de schuifpui of tuindeuren loopt u de achtertuin in, gelegen op het zuidwesten. Dankzij het kunstgras, het overdekte terras, de buitenkraan, het tuinhuis en de achterom heeft u hier een onderhoudsvriendelijke, complete buitenruimte waar u tot laat in de avond van de zon geniet.
De locatie maakt het plaatje af: op korte afstand van het centrum van Berkel en Rodenrijs met winkels, horeca en supermarkten, speeltuinen in de buurt, goede ontsluiting richting Rotterdam, Delft en Den Haag en zowel busverbindingen als RandstadRail op bereikbare afstand. Groengebieden als de Groenzoom en de Rotte liggen binnen fietsafstand.
Ribesstraat 17 is een solide gebouwde, technisch complete en smaakvol afgewerkte woning, waar u moeiteloos wonen, werken en gezinsleven onder één dak combineert. U hoeft eigenlijk alleen nog uw meubels mee te nemen.