For sale: Geweldige jaren 30 (hoek)woning gelegen in gewilde woonwijk nabij het centrum en alle voorzieningen.

New for sale

For sale: Geweldige jaren 30 (hoek)woning gelegen in gewilde woonwijk nabij het centrum en alle voorzieningen.

€538,000

Address:	Lagelandstraat 16, 5213 CS 's-Hertogenbosch
Type of residence	House, single-family house, corner house
Plot size	124 m²
Liveable area	107 m²
Acceptance	By consultation
Status	New for sale

General

Features

All characteristics
Type of residence	House, single-family house, corner house
Construction period	1938
Status	New for sale

Location

Features

Offer
Reference number	05549
Asking price	€538,000
Upholstered	Not furnished
Furnishing	Unfurnished
Status	New for sale
Acceptance	By consultation

Construction
Type of residence	House, single-family house, corner house
Type of construction	Existing estate
Construction period	1938
Roof materials	Tiles
Rooftype	Front gable
Certifications	Energy performance advice
Isolations	Cavity wall, HR glazing, Wall

Surfaces and content
Plot size	124 m²
Floor Surface	107 m²
Living area	33.6 m²
Kitchen area	9.13 m²
Content	425 m³
Surface area other inner rooms	7 m²
External surface area	13 m²

Layout
Number of floors	3
Number of rooms	5 (of which 4 bedrooms)
Number of bathrooms	1 (and 1 separate toilet)

Outdoors
Location	Near highway, Near public transport, Near school, On a quiet street, Residential area

Garden
Type	Back yard
Main garden	Yes
Orientation	North east
Has a backyard entrance	Yes
Condition	Beautifully landscaped
Garden 2 - Type	Back yard
Garden 2 - Orientation	South west
Garden 2 - Condition	Beautifully landscaped

Energy consumption
Energy certificate	E

Boiler
Type of boiler	Remeha
Heating source	Gas
Year of manufacture	2012
Combiboiler	Yes
Boiler ownership	Owned

Features
Water heating	Central heating system
Heating	Central heating
Ventilation method	Mechanical ventilation
Bathroom facilities	Bath, Shower, Sink
Has cable TV	Yes
Garden available	Yes
Has a phone line	Yes
Has an internet connection	Yes
Has ventilation	Yes

Cadastral informations
Cadastral designation	's-Hertogenbosch C 2990
Area	124 m²
Range	Entire lot
Ownership	Full ownership

Description

Houd je van de levendigheid van de binnenstad en wil je wonen in een huis dat instapklaar is en karakter heeft? Dan zit je bij deze leuke jaren '30 woning goed! Het huis heeft leuke kenmerken uit de jaren '30: het ronde raam boven de voordeur, de uitbouw opzij van het huis, de halfronde voordeur en de kleine dakkapel. Ondanks de ligging vlakbij het centrum zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. De ligging nabij het Prins Hendrikpark, de IJzeren Vrouw en diverse winkels en voorzieningen zijn op loopafstand.
Goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met berging, dakterras , keurig aangelegde voor- en achtertuin, lichte doorzonwoonkamer, nette keuken en vier slaapkamers. De woning is vrijwel geheel voorzien van isolatieglas en spouwisolatie.
Bouwjaar woonhuis: ca. 1938.
Inhoud woonhuis: ca. 425m3.
Woonoppervlakte: ca. 107m2, berging 7m2, dakterras 13m2.
Perceeloppervlakte: 124m2.
Aantal kamers: 5.
Aantal slaapkamers: 4.
Energielabel: E, er is een Energie Advies van de gemeente ’s-Hertogenbosch opgemaakt in april 2025.

Layout

Begane grond
De entree biedt toegang tot de hal van de woning. In de hal vindt u de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), een kelderkast en de , stijlvolle, trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal komt u in de woonkamer. In de doorzonwoonkamer (L-kamer) is voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een zit- als een eethoek. Door de grote ramen in de woonkamer is er veel lichtinval en de tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. De keuken is ingericht met een modern keukenmeubel in een witte kleur met een antracietkleurig werkblad, v.v. Smeg 5 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, inbouwkoelkast en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor plaatsen van een extra kast, ook is de keuken v.v. een vaste inbouwkast waarin tevens de cv-ketel is geplaatst (Remeha HR combi 2012). Aansluitend aan de keuken is een hal met toegang toilet en badkamer. De toiletruimte is v.v. een wandcloset en een fonteintje, afgewerkt in lichte kleuren. De badkamer is v.v. een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan en glazenwand en een wastafel afgewerkt in lichte kleuren. Alle plafonds en wanden op de begane grond zijn voorzien van stucwerk en/of behang, op de vloeren ligt een houten planken vloer en in de keuken tegels.

First floor

1e verdieping
Op de eerste verdieping vindt u de overloop en twee slaapkamers. De overloop is v.v. ramen met mooie lichtinval. De achterste slaapkamer is royaal (ca. 20m2) en heeft toegang tot het dakterras. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat of planken, de plafonds en de wanden zijn v.v. stucwerk.

Second floor

2e verdieping
Met een vaste trap bereikbare overloop met opstelplaats witgoed in kasten. Op deze verdieping ook 2 slaapkamers v.v. dakkapellen en v.v. lichte wand- en plafondafwerking, de vloeren zijn afgewerkt met laminaat. De voorste slaapkamer is v.v. vaste kasten.

Balcony

Royaal dakterras grenzend aan de grote slaapkamer op de eerst verdieping, veel privacy een een heerlijk plekje om te genieten.

Garden

Tuin
De op het noord-oosten gelegen achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating en perken en is te bereiken via een eigen achterom en v.v. een berging. De voortuin is ingericht met een tafel en is een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.

Details

Algemeen
Deze praktisch ingedeelde woning met 4 slaapkamers verkeert zowel van binnen als van buiten in een goede staat van onderhoud. Veel authentieke details zijn bewaard gebleven, ook de paneeldeuren zijn nog aanwezig. De woning is grotendeels voorzien van HR isolatieglas en spouwmuurisolatie. Het dakterras is afgewerkt met vlonders.
Ligging
De Lagelandstraat 16 is gelegen aan een fietsstraat en is gelegen in een rustige woonwijk, op korte afstand van het stadscentrum en het buitengebied met het Prins Hendrikpark en de IJzeren Vrouw in de nabijheid. Daarnaast vindt u in de directe omgeving o.a. scholen, speel- en sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen.

Nieuwsgierig geworden, bel voor het inplannen van een afspraak 0412-639982.