Description
Starters en jonge gezinnen opgelet! In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze leuke en verrassend ruime hoekwoning met nieuw energielabel A, 4 slaapkamers, ruime parkeergelegenheid en uitzicht op het water. Op zoek naar een fijne hoekwoning? Kom dan zeker kijken!
Doesburgstraat is gelegen in stadsdeel Huibeven en omringt zich door veel groen, vele singels en de voorzieningen die je in de nabijheid aantreft. Het winkelcentrum aan het Buurmalsenplein is op steenworp afstand gelegen, evenals het openbaar vervoer, een medisch centrum en scholen. Ook diverse sportverenigingen zoals, voetbal, tennis en korfbal zijn op fietsafstand gesitueerd. Via de Bredaseweg en Dongenseweg ben je binnen luttele minuten in het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen richting Breda en Eindhoven.
De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing. Tevens voorzien van woning scheiden spouwmuren, wat een optimale geluidsisolatie biedt en beschikt over een groen energielabel A.
INDELING BEGANE GROND:
Hal entree met meterkast en toegang tot het deels betegelde toilet met fonteintje, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte, ruime woonkamer is voorzien van een provisiekast en afgewerkt met een nette houten laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De eenvoudige keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
TWEEDE VERDIEPING :
Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping. Op de voorzolder vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is er een 4e slaapkamer gecreëerd en dankzij de afwijkende dakconstructie is deze ruim en licht.
TUIN:
De achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van sierbestrating. Achter in de tuin vindt u een achterom met nieuwe poort en een stenen berging.
KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1988.
- Perceeloppervlakte is 122 m².
- Ideale starterswoning.
- Rustige ligging in kindvriendelijke wijk Huibeven.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een centrale voorziening (stadsverwarming).
- Luxe badkamer.
- Woning is volledig v.v. dubbel glas,, dak- en muurisolatie.
- Energielabel A is geldig tot 08-05-2035.
- Ruime parkeergelegenheid voor de deur.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;
Wil je deze mooie woning bezichtigen? Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013-7620220 of stuur een mail.
Mail: info@mtbmakelaardij.nl
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
STERKE PUNTEN:
* Ideale starterswoning;
* De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels stadsverwarming;
* Rustige ligging in kindvriendelijke wijk Huibeven;
* Energielabel A
* Nabij diverse uitvalswegen.
