Description
DUTCH BELOW:
Description:
Living at a high level in the prestigious residential building Xavier, located in the heart of the Zuidas. On the 12th floor you will find this high-quality finished apartment featuring a sunny southwest-facing terrace, a corner position with abundant natural light and a comfortable level of finish. A home where tranquility, views and urban dynamics come together naturally.
Xavier is known as a modern and service-oriented residential building with a representative entrance, lift installations and the presence of a building manager and the ‘James’ PA service (6 days per week). The complex also offers various amenities such as luxury shops on the ground floor, additional bicycle storage and a professionally managed owners’ association. The building fits seamlessly with the international character of the Zuidas.
Layout:
Ground floor: well-maintained communal entrance with lift installations and access to the storage units in the basement. The apartment includes a private storage unit in the basement and there is also a shared bicycle storage area.
12th floor: private entrance. Spacious hallway with meter cupboard and a storage closet with district heating unit. Generous internal storage room with connections for a washing machine and dryer. From the hallway there is access to the luxury and modern bathroom equipped with a bathtub, double washbasin, walk-in shower with rain shower, second toilet, electric towel radiator and underfloor heating. Separate guest toilet with washbasin and ventilation. Second spacious internal storage room with heat recovery ventilation system and underfloor heating installation, offering additional storage space. The bedroom is located at the rear of the apartment and has direct access to the sunny southwest-facing terrace. The living room is exceptionally bright thanks to its corner position and large windows and also provides access to the terrace. The luxury open kitchen is fully equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, freezer, induction hob, stainless steel extractor hood with integrated television, combi oven/microwave and steam oven. The entire apartment is fitted with underfloor heating and cooling, individually adjustable per room, ensuring a comfortable indoor climate throughout the year.
Location
The location is excellent. Station Amsterdam Zuid is within walking distance and offers direct connections to Schiphol Airport, the city centre of Amsterdam and the rest of the Randstad. The A10 ring road can also be reached within minutes. For relaxation and recreation, the Beatrixpark, Amstelpark and Amsterdamse Bos are all nearby. Living on Gustav Mahlerlaan means living in an international and high-quality residential environment with all amenities within easy reach.
Details:
- Luxury apartment in the Xavier residential building;
- 12th floor with southwest-facing terrace;
- Corner position with abundant natural light;
- Underfloor heating and cooling (individually adjustable per room);
- Energy label A, built in 2019;
- Service costs €263.54 per month, healthy and active owners’ association;
- Perpetual ground lease secured under favourable conditions;
- Current ground lease: €1,840.18 per year (indexed), valid until 31 May 2066. The transition to perpetual ground lease has already been arranged. From 1 June 2066, the annual ground lease will be €1,835.04 (to be indexed with inflation)
DUTCH:
Omschrijving:
Wonen op niveau in het prestigieuze woongebouw Xavier, midden in het hart van de Zuidas. Op de 12e verdieping bevindt zich dit hoogwaardig afgewerkte appartement met zonnig terras op het zuidwesten, een hoekligging met veel licht en een comfortabel afwerkingsniveau. Een woning waar rust, uitzicht en stedelijke dynamiek op natuurlijke wijze samenkomen.
Xavier staat bekend als een modern en servicegericht woongebouw met een representatieve entree, liftinstallaties en de aanwezigheid van een huismeester en ‘James’ PA-service (6 dagen per week). Het complex biedt daarnaast diverse voorzieningen zoals luxe winkels in de plint, extra fietsenstalling en een professioneel beheerde VvE. Het geheel sluit naadloos aan bij het internationale karakter van de Zuidas.
Indeling:
Begane grond: verzorgde gemeenschappelijke entree met liftinstallaties en toegang tot de bergingen in de onderbouw. Bij het appartement hoort een eigen berging in de onderbouw en daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging.
12e verdieping: eigen entree. Ruime hal met meterkast en kast met stadsverwarmingsunit. Royale inpandige berging met opstelling voor wasmachine en droger. Vanuit de gang toegang tot de luxe en moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche met regendouche, tweede toilet, elektrische handdoek radiator en vloerverwarming. Separaat gastentoilet met fontein en ventilatie.
Tweede ruime inpandige berging met WTW-installatie en vloerverwarming installatie en extra bergruimte. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft directe toegang tot het zonnige terras op het zuidwesten. De woonkamer is dankzij de hoekligging en grote raampartijen bijzonder licht en biedt eveneens toegang tot het terras. De luxe open keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, RVS afzuigkap met geïntegreerde televisie, combi-oven/magnetron en stoomoven. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, per ruimte regelbaar, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen.
Locatie
De ligging is zonder meer uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen met Schiphol, het centrum van Amsterdam en de rest van de Randstad. Ook de A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Voor rust en ontspanning liggen het Beatrixpark, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos in de directe omgeving. Wonen aan de Gustav Mahlerlaan betekent wonen in een internationale en hoogwaardige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
Bijzonderheden:
- Luxe appartement in woongebouw Xavier;
- 12e verdieping met terras op het zuidwesten;
- Hoekligging en veel lichtinval;
- Vloerverwarming en -koeling (per ruimte regelbaar);
- Energielabel A, bouwjaar 2019;
- Servicekosten € 263,54 per maand, gezonde en actieve VvE;
- Eeuwigdurende erfpacht vastgezet onder gunstige voorwaarden;
- Voortdurende erfpacht, canon € 1.840,18 per jaar (geïndexeerd), lopend t/m 31 mei 2066. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgelegd. Vanaf 1 juni 2066 bedraagt de canon € 1.835,04 per jaar (te indexeren met inflatie).
