Sold subject to conditions: Ampèreweg 2, 4816 CC Breda

Fantastisch familiehuis op toplocatie in Breda!

Check deze blikvanger in Breda, een echte gezinswoning van formaat! Gevestigd aan de Ampèreweg 2 in het bruisende Breda, vinden we deze parel van een hoekwoning uit 1955.

Laat je verbazen door de charme van deze voormalige appartementen die zijn omgetoverd tot een ware hoekwoning verdeeld over maar liefst 4 woonlagen. Wat een ruimte heeft dit huis! Leuke details van de voormalige indeling zijn behouden wat de sfeer alleen maar ten goede komt. Iedere woonlaag heeft zijn eigen functie wat het niet alleen speels, maar ook erg praktisch maakt. In de ruim opgezette keuken kun je met het gezin of vrienden genieten van de heerlijkste maaltijden. Dat kan ook niet anders met deze keuken die van alle gemakken is voorzien. De woonverdieping geeft je alle privacy die je wilt met het gezin. De kinderen kunnen lekker spelen terwijl jij bij de houtkachel je favoriete film aan het kijken bent. Misschien speel je daarna de mooie scene van Romeo en Julia wel na met de aanwezige balkons.

Met vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, heeft de woning echt meer dan genoeg ruimte voor een groot gezin. Alle kamers zijn perfect van formaat. Ook de badkamer mogen we zeker niet vergeten! Hier kom je heerlijk tot rust na een dag hard werken. Neem een verkwikkende douche of kom tot rust in het ligbad. Het afwerkingsniveau van de woning is zeker hoog te noemen, waarbij je de vierde woonlaag nog naar eigen smaak kunt afwerken. De basis is alvast voor je gelegd. Heel praktisch is dat (vrijwel) alle verdiepingen zijn voorzien van een toilet en het trappenhuis blijft geweldig en uniek.

Ook de tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij deze woning. De voortuin tover je om tot een eigen moestuin en in de gezellige achtertuin kunnen de kinderen heerlijk ravotten terwijl jij geniet van het zonnetje. Laat de zomer maar komen en steek de barbecue maar aan! Ben jij fervent motorrijder of hobbyklusser? Dan vind je de berging/garage helemaal top.

Het is echt te merken dat de huidige bewoners de woning enorm goed hebben aangepakt wat niet alleen voor een sfeervolle woning heeft gezorgd. Wat dacht je ervan dat dit juweeltje ook nog eens een Energielabel A heeft? Supergunstig voor je portemonnee én het milieu! Hier hoef je je geen zorgen te maken om torenhoge energierekeningen terwijl je lekker geniet van je nieuwe stekkie. De hoekwoning maakt deel uit van een appartementencomplex en de Vereniging van Eigenaren is gezond. Dat zorgt dat het schilderwerk en het onderhoud aan de buitenzijde van de woning geregeld is via de V.v.E. Wel zo handig.

Alle voorzieningen, zoals een supermarkt en winkels zijn allemaal op loopafstand te bereiken. Breda heeft een super levendige binnenstad, waar er altijd leven in de brouwerij is. Gelukkig is dat allemaal op fietstafstand te bereiken. Ook de uitvalswegen zijn allemaal goed aan te rijden richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht.

Dus, ben jij op zoek naar een bijzonder object waar je met je gezin talloze avonturen kunt beleven? Deze topper staat te popelen om jouw nieuwe thuis te worden. Grijp nu je kans en maak snel een bezichtigingsafspraak voor dit unieke huis op Ampèreweg 2 Breda!

Pluspunten:
+ Unieke woning in Breda!
+ 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 5!
+ In-Stap-Klaar!
+ Royaal wonen met alles om de hoek!

Entree/hal:
Een indrukwekkende entree zo in het trappenhuis. De sfeer en het originele karakter van het complex is mooi behouden terwijl het in de afgelopen jaren mooi is opgeknapt. De hal geeft toegang tot de kookverdieping, met keuken en bijkeuken, een toilet, de meterkast, ruime kelderkast en via het trappenhuis is er toegang tot alle overige verdiepingen.
De ruimte is afgewerkt met een gietvloer, schoonmetselwerk en een spuitwerkplafond.

Keuken:
Stijlvolle en praktische keuken met een frisse uitstraling. Met de aanwezige vloerverwarming zul je geen last krijgen van koude voeten. De keuken biedt volop kastruimte, waardoor er voldoende opbergmogelijkheden zijn voor servies, kookgerei en voorraad. Naast de functionele opstelling is er ook ruimte voor een royale eettafel. Hoe gezellig is dat! De keuken geeft toegang tot de voortuin en de achtertuin. Handig om je verse kruiden zo uit eigen tuin te halen. De keuken met kookeiland en kastenwand is voorzien van:
+ 5 zone inductiekookplaat
+ Enkele spoelbak
+ Afzuigkap
+ Stoomoven
+ Kokend waterkraan (Quooker)
+ Koelkast
+ Vaatwasser
+ Vriezer
De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken waar de wasmachine, droger en wellicht een extra vriezer kunnen worden geplaatst. In de stoere vaste kast is er lekker veel bergruimte voor het wasmiddel, de strijker en knijpers. Het raam zorgt buiten het daglicht ook voor de natuurlijke ventilatie.
De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Toilet:
Prachtige toiletruimte voorzien van een mooie nis, zwevend toilet, wastafel en inbouwspots.
De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, grotendeels betegelde wanden en een gestuukt plafond.

Overloop:
De overloop geeft het gevoel dat je meerdere woningen bezit, maar het is er toch echt ééntje. De overloop biedt toegang tot een voormalige meterkast en via de voormalige voordeur richting het woonkamergedeelte.
De ruimte is afgewerkt met een gietvloer, schoonmetselwerk en spuitwerkplafond.

Gang:
Binnengekomen in het woonkamergedeelte stap je eerst het praktische gangetje in. Via de gang is er toegang tot de woonkamer en een toilet.
De ruimte is afgewerkt met een houtenvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Toilet:
Keurige in warme tinten afgewerkt toiletruimte, welke voorzien is van een zwevend closet en fonteintje. Via het raampje kan er worden geventileerd.
De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, grotendeels betegelde wanden en een gestuukt plafond.

Woonkamer:
Een indrukwekkende, ruime woonkamer met een overvloed aan licht dankzij de terrasdeuren en de raampartijen. Door de L-vormige indeling is er een leuke speelhoek ontstaan of wat dacht je van een praktisch pantry voor een koffieautomaat en een wijnklimaatkast. De houtkachel is absoluut een blikvanger. Buiten het gezellige sfeertje van het knisperende hout, helpt het ook tegen een hoge gasrekening. Het Franse-balkon aan de achterzijde zorgt dat je mooi zicht hebt op de achtertuin terwijl de terrasdeuren toegang geven richting het balkon aan de voorzijde. Koude voeten zul je niet krijgen door de aanwezige vloerverwarming.
De ruimte is afgewerkt met een houtenvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Overloop:
Het blijft leuk de trapopgang/overloop. Door de ramen kan het daglicht goed binnenkomen, wat het ook een fijne ruimte maakt om van vertrek naar vertrek te gaan. Deze overloop geeft toegang tot een voormalige meterkast en via de voormalige voordeur richting twee slaapkamers en de badkamer.
De ruimte is afgewerkt met een gietvloer, schoonmetselwerk en spuitwerkplafond.

Gang:
De gang zorgt dat de warmte van de slaapkamers op de verdieping blijft net als de geluiden. Handig als er beneden iemand een spannende film kijkt terwijl jij wilt slapen. De gang geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een apart toilet.
De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 1:
De aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer is ruim van opzet waardoor er een royaal tweepersoonsbed kan worden geplaats en in de handige nis plaats je de kleding kast. Het Franse-balkon zorgt buiten het daglicht ook voor een mooi uitzicht op de achtertuin.
De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 2:
Gezellige slaapkamer met een eigen balkon! Menig tiener zal dit geweldig vinden. Een eigen buiten chill-plek bij de slaapkamer. Met ruim 13 m2 is er veel plek om een bed, kledingkast en bureau te plaatsen.
De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Badkamer:
De moderne badkamer is echt een plaatje en voorzien van alles wat je maar wilt. Het daglicht kan goed binnenstromen, wat niet alleen praktisch is maar ook de badkamer extra fijn doet aanvoelen. Je merkt het hoge afwerkingsniveau en leuke details zoals de kranen en bediening die verwerkt zijn in de wand.
De badkamer is voorzien van:
+ Badkamer meubel met dubbele waskom
+ Royale inloopdouche met regendouche
+ Ligbad
De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden en een gestuukt plafond.

Toilet:
Wederom een praktisch toilet op de slaapverdiepingsvloer die gescheiden is van de badkamer. De bad-eentjes hebben hun sporen op de wand al achtergelaten, wat een leuk speels detail is van het toilet met zwevend closet en fonteintje.
De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, grotendeels betegelde wanden en een gestuukt plafond.

Overloop:
Deze overloop geeft toegang tot de 2 extra slaapkamers. Waardoor de woning in totaal 4 slaapkamers heeft.
De ruimte is afgewerkt met een gietvloer, schoonmetselwerk en spuitwerkplafond.

Slaapkamer 3:
Deze kamer leent zich uitstekend als een werkkamer. Zo kun je in alle rust je werk doen terwijl het gezin de rest van de woning kan gebruiken, zonder dat jij wordt gestoord. Het dakkapel is absoluut een extra pluspunt van deze verdieping. Je tref hier ook de combiketel.
De ruimte is afgewerkt met gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 4:
Super royale slaapkamer die via het dakkapel en het dakraam wordt voorzien van veel daglicht. Als je een hele verdieping voor jezelf wilt? Dan tover je deze ruimte om tot een masterbedroom met inloopkast en maak je van de derde slaapkamer een eigen badkamer. Of splits de kamer in tweeën, waardoor er maar liefst 5 slaapkamers ontstaan. Je merkt het al, er zijn volop mogelijk (ook voor de toekomst).
De ruimte is afgewerkt met gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Voortuin:
De voortuin zo grenzend aan de keuken is bij uitstek de ideale moestuin. Plant hier je eigen kruiden, tomaatjes en wat al niet meer dat je wilt kweken. Op het verhoogde terras plaats je een leuk zitje, zodat je met een kopje thee kunt genieten van je tuintje. De beukenhaag zorgt voor de nodige privacy. (Kleine opmerking de voortuin behoort niet tot de woning, maar er is wel een exclusief gebruiksrecht welke via de V.v.E. is geregeld.)

Achtertuin:
Sfeervolle achtertuin met een speelse indeling. Verleng je eetkamer met het verhoogde terras zo grenzend aan de woning. De huidige bewoners zijn echte tuin en dierliefhebbers. Buiten de ruime buitenren voor de konijntjes is er meer dan voldoende ruimte voor het speelgazon en onder de houten pergola plaats je de eettafel om lekker te genieten met de familie en vrienden van een gezellig barbecue. De achtertuin heeft een achterom en geeft toegang tot de royale stenenberging.

Berging/garage:
Menig klusser zal hier blij mee zijn. De royale stenenberging is bij uitstek de plek om de mooiste dingen te creëren of misschien wel om te sleutelen aan de motor. De berging is niet toegankelijk voor een auto. Maar door de garagedeur wel uitstekend voor de motoren.