slide
Outstanding Agents. Outstanding Results. DIVA staat voor ‘Ster’: wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Stokvisweg 3, 4107 LK Culemborg

Price on request
Type of residence House, residential farm, detached house, service accommodation
Plot size 100,740 m²
Liveable area 165 m²
Acceptance By consultation
Status Sold subject to conditions

Note

General

Veelzijdig agrarisch object met woning, ligboxenstal en 2 veldschuren op ruim 10 hectare eigen grond

Te midden van het landelijke buitengebied bieden wij u een zeldzame kans: een royaal agrarisch object op een perceel van maar liefst 100.740 m² (10,074 ha) eigen grond. Dit object is bij uitstek geschikt voor voortzetting van agrarische activiteiten, maar biedt óók mogelijkheden voor kopers d... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, residential farm, detached house, service accommodation
    Construction period 1978
    Status Sold subject to conditions
  • Location

Features

Offer
Price Price on request
Upholstered Not furnished
Furnishing Unfurnished
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Last updated 31 August 2025
Construction
Type of residence House, residential farm, detached house, service accommodation
Type of construction Existing estate
Construction period 1978
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Isolations Cavity wall
Surfaces and content
Plot size 100,740 m²
Floor Surface 165 m²
Content 530 m³
External surface area storage rooms 984 m²
Layout
Number of floors 2
Number of rooms 5 (of which 4 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Country side, Near highway, On a quiet street, Open position, Unobstructed view
Garden
Type Garden around
Main garden Yes
Has a backyard entrance Yes
Condition Needs to be laid out.
Features
Water heating Electric boiler
Heating Electric heating
Ventilation method Natural ventilation
Bathroom facilities Bath, Sink
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Cadastral informations
Cadastral designation CULEMBORG L 101
Area 27,640 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership
Cadastral designation CULEMBORG L 100
Area 73,100 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

Veelzijdig agrarisch object met woning, ligboxenstal en 2 veldschuren op ruim 10 hectare eigen grond

Te midden van het landelijke buitengebied bieden wij u een zeldzame kans: een royaal agrarisch object op een perceel van maar liefst 100.740 m² (10,074 ha) eigen grond. Dit object is bij uitstek geschikt voor voortzetting van agrarische activiteiten, maar biedt óók mogelijkheden voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, rust of een toekomstig ontwikkelpotentieel. Het betreft hier een voormalige melkveehouderijbedrijf.

OPEN HUIS

Graag informeren wij u dat er op woensdag 23 juli aanstaande een kijkmiddag is gepland.
U bent van harte welkom om het object vrijblijvend te komen bezichtigen tussen 13.00 en 16.30 uur.
Tijdens deze middag is de heer Erik van Gellicum aanwezig om eventuele vragen te beantwoorden.
Wij stellen het op prijs indien u per email laat weten of u van plan bent aanwezig te zijn, zodat wij hier rekening mee kunnen houden in de planning.

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
Zie de Inschrijfvoorwaarden in de te downloaden brochure.

BEDRIJFSWONING EN ERF

De woning is traditioneel gebouwd in 1978. Met een woonoppervlakte van 165 m2 en een inhoud van 530 m3 bied het huis voldoende ruimte voor een gezin of voor het combineren van wonen en werken indeling:
-Ontvangsthal, royale woonkamer met metselwerk schouw
-Woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling en vaste servieskast
-2 slaapkamers op de begane grond, elk met vaste garderobekasten
-Badkamer met ligbad, wastafel en spiegel – Toiletruimte
-Bijkeuken met werkgootsteen, deur naar de tuin en brandwerende deur (sluis) naar de ligboxenstal
-Verdieping: ruime overloop, berging met boilervat, 2 royale slaapkamers met bergruimte achter knieschotten

Bijzonderheden:
Het huis is verkeerd in een gedateerde staat - uitgerust met elektrische verwarming, overal elektrische radiatoren (geen gasaansluiting of gastank aanwezig). De woning is gelijk met de ligboxenstal gebouwd in 1978.
Aan de voor- en rechterzijde van de woning ligt een royaal tuinperceel.
Het erf is bereikbaar via een oprit vanaf de weg, dat doorloopt langs de woning en de voorzijde van de ligboxenstal richting het achterste deel van het perceel, waar zich de twee veldschuren bevinden.

BEDRIJFSMATIGE OPSTALLEN

De opstallen op het erf (voorheen gericht op melkveehouderij) zijn gesitueerd op circa 5.000 m2 grond:

*Ligboxenstal:
-Nagenoeg volledig in spouw gebouwd met metselwerk, alleen bovenste deel achtergevel damwandprofiel en geïsoleerd dak met asbesthoudende golfplaten
-Centraal voerpad; voorgevel houten schuifdeuren, achtergevel geïsoleerde overheaddeur
-Linkerzijde jongveestal en separaat hok voor zieke dieren
-Rechterzijde ligboxenstal
-Het geheel is onderkelderd met een mestput
-Voormalige melkputstal en aangrenzend voormalig melktanklokaal

*Twee open veldschuren (aan één zijde open):
-Veldschuur 1 met een oppervlakte van 8 x 20 meter (160 M2): houten constructie, metselwerk opbouw en daarboven damwandprofiel wanden, asbesthoudend golfplaten dak, elektra aanwezig
-Veldschuur 2 met een oppervlakte van 10 x 16 meter (160 M2): houten constructie, volledig damwandprofiel wanden, asbesthoudend golfplaten dak, elektra defect

*Kuilplaten en vaste mestopslag aanwezig

*Verharding erf - en binnenzijde veldschuren grotendeels betonklinkers

GROND EN LIGGING

De te verkopen percelen zijn kadastraal bekend; gemeente Culemborg, sectie L, nummers 100 en 101. De bodemsoort staat bekend als kalkloze poldervaaggronden; zware klei, profielverloop 3, of 3 en 4. Gemiddeld kleinste diepte (GHG): 56 cm. Gemiddeld grootste diepte (GLG): 116 cm. Grondwatertrap: IVu (Rn47C):

-10,074 hectaren waarvan 9,5 hectaren goede agrarische cultuurgrond, nu gedeeltelijk in gebruik als grasland en als akkerbouwland. Op de overige grond staan de woning en de gebouwen.

-Het totale perceel wordt omsloten door een watergangen en ontsloten aan de openbare weg. Zeer goede watervoorziening en afwatering van de percelen.

De locatie is een grote plus: middenin Nederland en vlak bij de A2 en de stad Culemborg.

De ligging is zeer landelijk, met weids uitzicht over de omliggende agrarische percelen. Culemborg is een stad met alle voorzieningen is binnen 5 minuten bereikbaar. In de directe omgeving tref je agrarische bedrijvigheid en een enkele woning.

BESTEMMING

De boerderij heeft volgens het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Culemborg de bestemming “Agrarisch”, gedeeltelijk archeologische waarde 3 (art. 6) en deels de dubbelbestemming Waarde - Nieuwe Hollandse Waterlinie (art.2). Het bestemmingsplan is vastgesteld op 28-05-2014. Het agrarisch bouwvlak is circa 5.000 m².

Er zijn geen vergunningen of bestemmingswijzigingen aangevraagd of verleend – het is aan de koper om eventuele ontwikkelplannen te onderzoeken en te realiseren.
Voor extra woningbouw of functieverandering dient u zelf het traject van vergunningen of bestemmingswijziging te doorlopen – het huidige gebruik is agrarisch.

SAMENGEVAT: EEN OBJECT MET POTENTIEEL

Of u nu agrarisch ondernemer bent en zoekt naar een functioneel object met bijbehorende grond, of u droomt van ruimte en mogelijkheden voor toekomstig wonen of herontwikkeling: deze locatie biedt het fundament.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven omschrijvingen, maten en oppervlakten zijn indicatief.

Floor plans

Brochure(s) and other documents

ZonZone

Close

Recently viewed