Description
Ruim wonen met een groen uitzicht en veel privacy
Aan een rustige straat, met vrij uitzicht over een groen speelplantsoen, staat deze verrassend ruime hoekwoning met oprit, berging, schuur en zonnige tuin. Een plek waar kinderen onbezorgd buiten spelen en een woonlocatie waar jij veel privacy ervaart.
De afgelopen jaren is de woning aanzienlijk vergroot. In 2017 is de woning aan de tuinzijde uitgebouwd, waardoor er een extra royale woonkamer en een bijkeuken zijn ontstaan. In 2025 is er een vaste trap gemaakt naar de tweede verdieping en is het dak vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een dakkapel. Hierdoor is een volwaardige tweede verdieping ontstaan, bestaande uit een praktische voorzolder en een ruime slaapkamer.
De voortuin en de oprit zijn in 2026 opnieuw aangelegd en geven het huis een mooi aanzicht vanaf de straatzijde. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere sierbestrating, gras en de constructie van een veranda in wording, alleen de wanden en het dak ontbreken nog.
Hier woon je op een locatie waar gemak en bereikbaarheid mooi samenkomen. Basisscholen en kinderopvang bevinden zich op steenworp afstand. Voor de boodschappen fiets je in enkele minuten naar het grootste Albert Heijn-filiaal van Geldermalsen, met een ruim en gevarieerd aanbod. Ook het sfeervolle centrum, met diverse winkels en horecagelegenheden, is snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is Geldermalsen gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A15 en A2, waardoor omliggende steden en regio’s uitstekend bereikbaar zijn.
Layout
De binnenkomst voelt direct prettig. Door het vele glas in de voordeurpui profiteer je van een aangename lichtinval. De hal is verzorgd afgewerkt met laminaat, vliesbehang en een glad stucwerk plafond. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond ademt door op de gehele begane grond. Je vindt in deze hal de meterkast, een nette toiletruimte met wandcloset, een verdiepte trapkast met schapverdeling en de trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer is aan de tuinzijde flink uitgebouwd en verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. De grote raampartij laat niet alleen volop daglicht binnen, maar biedt ook een vrij en groen uitzicht op het speelplantsoen en de hoge bomen van de tuin daarachter. Doordat er geen directe inkijk is van overburen, ervaar je hier opvallend veel privacy. Aan de tuinzijde ontvouwt zich het eetgedeelte, dat in de aanbouw is gesitueerd. Dankzij de openslaande deuren ervaar je een dynamische betrokkenheid met de achtertuin.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met een spoelbak, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en een “Bosch” vaatwasmachine. Ook aan kastruimte ontbreekt het je niet.
Aansluitend ligt de bijkeuken, gelegen in de uitbouw. Een ruimte waar functionaliteit centraal staat. Met een royale schuifkastenwand beschik je over veel kastruimte. Ook vind je achter de schuifdeuren de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
First floor
Op de eerste verdieping zet de aangename styling zich moeiteloos voort. Op de vloer ligt tapijt, de wanden zijn voorzien van vliesbehang en de plafonds zijn glad gestuct. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en een badkamer, allen toegankelijk via paneeldeuren.
De masterbedroom aan de voorzijde van het huis is zeer compleet uitgevoerd met een tweepersoonsbed en een royale schuifkastenwand met hang- en leggedeelten, beide zijn inclusief. De brede raampartij biedt een panoramisch uitzicht over het speelplantsoen en de hoge bomen van de hierachter gelegen tuin. Hierdoor ervaar je een gevoel van privacy, dat je niet vaak tegenkomt in een woonwijk.
Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide prettig van formaat en met een mooi uitzicht over de woonomgeving. Ook hier ervaar je privacy, aangezien je geen directe achterburen hebt. Beide kamers zijn voorzien van zonwerende rolluiken (2025), waardoor het binnen aangenaam koel en donker blijft. Ideaal voor een goede nachtrust, en voor beschutting op warme dagen.
De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een wastafelmeubel met spiegel, stopcontacten en verlichting. De ruime inloopdouche heeft een thermostaatkraan, douchegarnituur en een elektrisch afzuigpunt. Kortom, alles wat je nodig hebt, overzichtelijk en functioneel.
De separate toiletruimte met wandcloset maakt deze slaapverdieping compleet en zorgt voor extra gemak.
Second floor
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping; een echte verrassing die direct goed aanvoelt. In 2025 is deze etage volledig vernieuwd en getransformeerd tot een volwaardige woonlaag, met een nieuwe kap inclusief dakisolatie, een dakkapel en nieuwe pannen. De afwerking is strak en eigentijds, met een laminaatvloer in brede delen en glad gestucte wanden en dakvlakken. Dankzij het dakvenster en de brede dakkapel van kunststof valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor zowel de voorzolder als de slaapkamer prettig licht en ruim aanvoelen.
Op de overloop zijn achter kastdeuren netjes de cv-ketel en de unit van de elektrische ventilatie van de badkamer weggewerkt. Een paneeldeur opent naar de royale vierde (slaap-)kamer. De dakkapel biedt een panoramisch uitzicht over de woonomgeving, wat zorgt voor een open en ontspannen sfeer. In de schuinte van de kap zijn praktische bergruimtes gecreëerd, slim weggewerkt achter kastdeuren.
Zowel op de voorzolder als in de kamer zijn de ramen voorzien van plissé gordijnen met een up-and-down systeem en elektrisch bedienbare rolluiken, zodat je eenvoudig speelt met licht, privacy en zonwerend comfort.
Garden
Ook buiten is goed nagedacht over gemak en gebruik. De voortuin en de oprit zijn in 2026 opnieuw aangelegd met sierbestrating, gras en beplanting. Praktisch is de aanwezigheid van een buitenkraan. In 2025 werd tegen de zijgevel een royale houten berging gerealiseerd met elektra en led-verlichting. Ideaal voor onder andere de fietsen en de containers. Deze berging is zowel vanaf de oprit- als vanaf de tuinzijde toegankelijk.
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een fijne combinatie van gras en sierbestrating. De drain in het straatwerk laat zien dat er ook aan afwatering is gedacht. De fleurige border zorgt in combinatie met de braam en de druif voor een vrolijk accent en smakelijke vruchten. Achterin de tuin ligt een royaal tegelterras onder een robuuste constructie van douglashout. Een mooie basis voor een veranda, waar je tot in de late uurtjes beschut kunt zitten. De elektra is al aanwezig; je hoeft alleen de wanden en het dak nog toe te voegen.
De stenen berging maakt het geheel compleet. Met een werkbank, uitstortgootsteen, stalen kasten, elektra en tl-verlichting is dit een praktische ruimte die zich perfect leent voor opslag, klussen of hobby.
Details
ALGEMEEN
Buiten- en binnen schilderwerk van 2024. Zinken goten en hemelwaterafvoeren. De zijgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De buren hebben vanaf de straatzijde een recht van overpad tussen de huizen door naar het burenpad.
DE PLUSPUNTEN
• Mooie ligging tegenover een groen speelplantsoen
• Geen directe tegenover- en achterburen
• Dynamische gezinswoning met een fijne indeling
• Uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren
• Vier volwaardige slaapkamers
• Dak in 2025 vernieuwd inclusief dakisolatie, dakkapel en nieuwe pannen
• Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met voorbereiding voor veranda
• Veel opbergruimte in de vorm van een houten berging en een stenen schuur
• Oprit en voortuin vernieuwd en opgehoogd in 2026
• Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen A2 en A15
