Sold

Sold: Liniushof 1, 5384 KN Heesch

€569,000

Type of residence	House, single-family house, semi-detached house
Plot size	293 m²
Liveable area	145 m²
Acceptance	By consultation
Status	Sold

General

https://youtu.be/XPjO0CFAALQ
In de luwte maar ook in het centrum gelegen, mooie geschakelde woning. Gelegen in de nabijheid van het levendige centrum van Heesch, scholen, winkels en uitvalswegen. Dit huis met royale veranda, berging en keurig aangelegde tuinen, woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, werkkamer, badkamer, drie slaapkamers en toilet is een ideale gezinswoning.

Features

All characteristics
Type of residence	House, single-family house, semi-detached house
Construction period	2006
Status	Sold

Location

Features

Offer
Reference number	05545
Asking price	€569,000
Upholstered	Not furnished
Furnishing	Unfurnished
Status	Sold
Acceptance	By consultation
Last updated	02 May 2025

Construction
Type of residence	House, single-family house, semi-detached house
Type of construction	Existing estate
Construction period	2006
Roof materials	Bitumen
Rooftype	Flat
Isolations	Full, HR glazing

Surfaces and content
Plot size	293 m²
Floor Surface	145 m²
Living area	55.58 m²
Kitchen area	13.86 m²
Content	525 m³
External surface area storage rooms	5 m²
External surface area	18 m²

Layout
Number of floors	3
Number of rooms	5 (of which 3 bedrooms)
Number of bathrooms	1 (and 2 separate toilets)

Outdoors
Location	City centre, Near highway, Near public transport, Near school

Garden
Type	Front yard
Orientation	West
Has a backyard entrance	Yes
Condition	Beautifully landscaped
Garden 2 - Type	Back yard
Garden 2 - Orientation	East
Garden 2 - Condition	Beautifully landscaped
Garden 3 - Type	Side yard
Garden 3 - Orientation	North west
Garden 3 - Has a backyard entrance	Yes
Garden 3 - Condition	Beautifully landscaped

Energy consumption
Energy certificate	A

Boiler
Type of boiler	HR combi
Heating source	Gas
Year of manufacture	2018
Combiboiler	Yes
Boiler ownership	Owned

Features
Number of parking spaces	2
Water heating	Central heating system
Heating	Air conditioning, Central heating, Partial Floor heating
Ventilation method	Mechanical ventilation
Kitchen facilities	Built-in equipment
Bathroom facilities	Bath, Double sink, Shower, Washbasin furniture
Has AC	Yes
Has cable TV	Yes
Has fibre optical cable	Yes
Garden available	Yes
Has a phone line	Yes
Has an internet connection	Yes
Has a storage room	Yes
Has solar panels	Yes
Has ventilation	Yes

Cadastral informations
Cadastral designation	Bernheze A 6711
Area	241 m²
Range	Entire lot
Ownership	Full ownership
Cadastral designation	Bernheze A 7155
Area	52 m²
Range	Entire lot
Ownership	Full ownership

Description

Ground floor

Begane grond:
• entree met meterkast (8 groepen, zonnepaneelgroep, aardlek- en krachtgroep voor de laadpaal), toegang naar woonkamer en keuken; afwerking geheel in lichte
kleuren, de wanden en verlaagde plafonds met inbouw ledverlichting zijn afgewerkt met stucwerk
• de toiletruimte is v.v. een vrijhangend toilet en een fonteintje; de wanden zijn v.v. tegelwerk, het plafond is ook hier verlaagd en v.v. inbouw ledverlichting
• royale en lichte woonkamer met een mooie trapopgang met in de trapleuning ingebouwde ledverlichting, sfeervol verlaagd plafond met ingebouwde
ledverlichting;
tegelvloer met vloerverwarming, wanden v.v. stucwerk en sfeervol behang; toegang tot de (open) keuken, werkkamer en achtertuin (openslaande tuindeuren)
met veranda
• werkkamer v.v. openslaande tuindeuren naar de zijtuin (2e perceel), ook v.v. vloerverwarming en tevens v.v. een airco (Mitsubishi 2023)
• keuken in de kleur wit met een natuurstenen werkblad, 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, magnetron, hete lucht oven, vaatwasser, inbouw koelkast en vriezer.

Aansluitend aan de keuken is een royale trapkast waarin tevens de waterontharder is geïnstalleerd. Het plafond is ook hier verlaagd en v.v. inbouw ledverlichting, de vloer is afgewerkt met tegels en vloerverwarming en de wanden zijn v.v. stucwerk

First floor

1e verdieping:
• de overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, de hoofdslaapkamer (ca. 17m2) is v.v. een airco (Mitsubishi 2018), de 2e slaapkamer is ca. 9m2 groot
• de toiletruimte is v.v. een toilet, een fonteintje; de wanden zijn geheel betegeld
• de badkamer is geheel v.v. wandbetegeling in lichte kleuren en is v.v. een ligbad, een inloopdouche en een (dubbel) wastafelmeubel, alle kranen zijn in 2022
vervangen
• de vloeren zijn afgewerkt met laminaat, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en behang

Second floor

2e verdieping:
• de overloop biedt toegang tot een royale slaapkamer (ca 13m2) met kastenwand en is v.v. een airco (Mitsubishi 2023)
• toegang tot het aan de voorzijde gelegen dakterras, prettig gelegen in de avondzon
• technische ruimte ingericht met een keukenblokje, witgoedaansluitingen, de mechanische afzuiging en de cv-ketel (Nefit Trendline 30KW HR combi 2018)

Balcony

Op de 2e verdieping is via de overloop een dakterras bereikbaar met een heerlijke middag- en avondzon.

Garden

Tuin:
Deze woning heeft een patiotuin aan de achterzijde, grenzend aan de eetkamer, een voortuin en een zijtuin welke grenst aan de werkkamer.
• de op het Oosten gelegen achtertuin biedt veel privacy en is afgewerkt met sierbestrating, een kleine vijver en een grote veranda (aan drie zijden afgesloten);
• de zijtuin met perken en kunstgras is op het Noorden gelegen en biedt veel privacy door de groene omheining;
• de voortuin met oprit voor 2 auto’s geeft tevens toegang tot de berging en voordeur en is eveneens onderhoudsvrij ingericht met veel planten.

Details

Algemeen: Deze praktisch ingedeelde gezinswoning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud, het buitenschilderwerk is in 2023 vernieuwd, het glas is in de gehele woning HR++ in veelal draai-kiepramen, de bg is v.v. vloerverwarming, de ledverlichting is met een centraal paneel te bedienen. De berging is in 2022 geplaatst en is v.v. isolatie en dubbele openstaande deuren. De woning is v.v. 8 zonnepanelen (ca 3.700 Wp opbrengst).

Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan het begin van een hofje maar ‘om de hoek het levendig centrum van Heesch’ , een kinderspeelplaats gelegen in het hofje maakt het voor gezinnen een prima woonplek. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. speel- en sportvoorzieningen, scholen en winkels, het centrum met leuke horeca en terrassen. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereik je in luttele minuten de snelweg. Met de fiets ben je in korte tijd in het recreatiegebied de Maashorst. Voldoende parkeerruimte in de straat en op eigen terrein.

Bouwjaar woonhuis: 2006
Woonoppervlakte: ca. 145m2 excl. berging 5m2, veranda 18m2
Perceeloppervlakte: 293m2 (2 percelen)
Energielabel: A
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3