Sold: Termaar 11, 6269 AE Margraten

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Termaar 11 Margraten

Net buiten Margraten ligt het gehucht Termaar, aan de rand van het prachtige buitengebied richting Honthem, Bruisterbosch en Reijmerstok. Hier staat een charmante vrijstaande boerderijwoning op 1585 m2 eigen grond, boordevol karakter en potentie. Vroeger was dit huis een boerderij met gemengd bedrijf; er stonden 5 koeien en 1 kalf in de stal. De stal is verbouwd en biedt ruimte aan een stalling/garage, een berging en een biljartkamer. Het woonhuis heeft twee slaapkamers, maar extra kamers zijn te realiseren in het woonhuis en op de zolder van de stal. De basis van het woonhuis is goed met een vernieuwd dak, diverse isolatie, zonnepanelen en merendeels dubbel glas.

Termaar is een rustig buurtschap net buiten de dorpskern van Margraten, waardoor alle voorzieningen op loop-/fietsafstand aanwezig zijn. Vanaf de Rijksweg is er een goede busverbinding met Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Margraten heeft een basisschool, BSO, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook een supermarkt, bakker, slager en andere winkels zijn in het dorp gevestigd. Ben je voor werk aangewezen op Maastricht of Heerlen? Deze steden bereik je binnen respectievelijk 15 en 20 minuten.

Indeling:

Begane grond:
De eerste indruk is goed; de voorgevel van deze boerderijwoning is het toonbeeld van karakter. Zo zie je het woonhuis met brede dakoverstekken en de voormalige stal met grote, houten deuren. Om het woonhuis te bekijken, loop naar de entree met een overkapping. Via de voordeur loop je de hal in, met een prachtige oude tegelvloer en de houten trapopgang. Onder deze trap, verscholen achter een deur, is een gemetselde trap naar de wijn-/provisiekelder van circa 19.4 m2.
Vanuit de hal loop je L-vormige woonkamer (circa 28 m2) in, met grote ramen aan de voor- en achterzijde. Het tv-gedeelte is aan de achterzijde, over de hele breedte van het woonhuis, en het voorste deel van de woonkamer biedt thans ruimte aan een grote collectie boeken en een tweede zitgedeelte.
De eetkamer (circa 10.2 m2) is een fijne ruimte om te eten en de dichte keuken (circa 8.8 m2) biedt ruimte aan een keukenopstelling met losse apparatuur, waaronder een M-systeem gaskookplaat met oven en een Amerikaanse koelkast.
Aan de rechterzijde is de voormalige stal die thans ruimte biedt aan drie ruimtes: een stalling/garage (circa 20 m2) aan de voorzijde en een berging (circa 21.6 m2) in de voormalige varkens- en kippenstal aan de achterzijde. De derde, even tevens grootste deel van de voormalige stal is in gebruik als biljartkamer (circa 37 m2). Verder is in een van de ruimtes de toiletruimte gerealiseerd, met een wandcloset en tegelwerk in een mooie kleurencombinatie. Boven de stal is een grote zolder van circa (circa 35.9 m2). Al deze ruimte is klaar voor een nieuwe invulling, waarbij het mogelijk is om het woongedeelte te vergroten. Ook voor werk, hobby of het realiseren van een inpandig dierenverblijf zijn er goede mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Volg de trap vanuit de hal, naar de royale overloop op de eerste verdieping. Hier zie je de vaste trap naar de tweede verdieping en mooie paneeldeuren. Vanaf de overloop zijn een zeer ruime slaapkamer (circa 19.4 m2), de badkamer (circa 7.5 m2) en een wasruimte te bereiken. Gezien de grootte van de slaapkamer en de ramen aan de voor- en achterzijde is het mogelijk om op een eenvoudige wijze een extra slaapkamer te realiseren.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, handdoekenradiator, een toilet en een wastafel. In de wasruimte hangt de HR-ketel en is genoeg plek voor de wasmachine, droger, wasmand en de strijkplank.

Tweede verdieping:
Niet alleen bij de trap, maar ook bij de zolderkamer (circa 7.8 m2) zorgt een Velux dakraam voor het nodige lichtinval. Met de houten dakconstructie in het zicht en een oude, houten deur is dit een kamer met karakter en sfeer. Zo heeft deze woning nu drie slaapkamers, met de mogelijkheid om extra kamers te realiseren.

Tuin:
Rondom de boerderijwoning bevindt zich een prachtig tuinperceel rondom met een grote variatie aan beplanting. Zo staan er heerlijk geurende seringen en forsythia's, frambozenstruiken, hortensia’s en prachtige bomen. Dit is een droomtuin voor de liefhebber, voor spelende kinderen en waar het mogelijk is om dieren te houden. Ook zie je een betonplaat, die de plek van de voormalige mestopvang met put markeert.
Er is ruime parkeergelegenheid op de oprit, op het terrein aan de achterzijde en onder de overkapping/carport. Als de bewoners thuis komen, dan zetten ze hier de auto en lopen het woonhuis is. De voordeur wordt, zoals wel vaker in een dorp, zelden gebruikt want familie, vrienden en bekenden lopen ook achterom.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2017, eigendom)
- Aparte gaskachel in de voormalige stal (thans biljartruimte)
- 15 zonnepanelen (eigendom)
- Vernieuwd dak van het woonhuis (pannen en isolatie) in 2003
- Het dak (pannen) van de voormalige stal is in 2005 vernieuwd
- De buitenmuren zijn van binnenuit geisoleerd en de vloer van de woonkamer is geisoleerd
- Houten kozijnen (1986 en 2003) met dubbel glas, met uitzondering van 2 kleine ramen
- Energielabel E