For sale: Hoge Hofstraat 2, 5366 CC Megen

For sale: Hoge Hofstraat 2, 5366 CC Megen

€485,000

Type of residence	House, single-family house, semi-detached house
Plot size	349 m²
Liveable area	155 m²
Acceptance	By consultation

General

Mooi gelegen royale (uitgebouwde) tweekapper in een omgeving met veel groen en ruimte in het historische stadje Megen. Dit huis met tuinhuis/chillruimte, veranda en garage, keurig aangelegde tuin op zuid-west, woonkamer, tv kamer, keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers en badkamer is een ideale gezins- of starterswoning. Moderne afwerking en comfort met goede isolerende voorzieningen en... More info

Features

All characteristics
Type of residence	House, single-family house, semi-detached house
Construction period	1974

Location

Features

Offer
Reference number	05538
Asking price	€485,000
Upholstered	Not furnished
Furnishing	Unfurnished
Acceptance	By consultation
Last updated	26 November 2024

Construction
Type of residence	House, single-family house, semi-detached house
Type of construction	Existing estate
Construction period	1974
Roof materials	Tiles
Rooftype	Front gable
Isolations	Cavity wall, Floor, HR glazing

Surfaces and content
Plot size	349 m²
Floor Surface	155 m²
Living area	41.65 m²
Kitchen area	15.42 m²
Content	663 m³
Surface area other inner rooms	33 m²
External surface area	14 m²

Layout
Number of floors	3
Number of rooms	6 (of which 4 bedrooms)
Number of bathrooms	1 (and 1 separate toilet)

Outdoors
Location	On a quiet street

Garden
Type	Front yard
Orientation	East
Condition	Beautifully landscaped
Garden 2 - Type	Back yard
Garden 2 - Main garden	Yes
Garden 2 - Orientation	West
Garden 2 - Has a backyard entrance	Yes
Garden 2 - Condition	Beautifully landscaped

Energy consumption
Energy certificate	B

Boiler
Type of boiler	Hr COMBI
Heating source	Gas
Year of manufacture	2016
Combiboiler	Yes
Boiler ownership	Rented

Features
Number of parking spaces	5
Number of covered parking spaces	1
Water heating	Central heating system
Heating	Central heating
Kitchen facilities	Built-in equipment
Bathroom facilities	Bath, Toilet, Walkin shower, Washbasin furniture
Parking	Indoor
Has AC	Yes
Has cable TV	Yes
Garden available	Yes
Has a garage	Yes
Has a phone line	Yes
Has roller blinds	Yes
Has a skylight	Yes
Has sliding doors	Yes
Has solar panels	Yes

Cadastral informations
Cadastral designation	Megen F 522
Area	349 m²
Range	Entire lot
Ownership	Full ownership

Description

Ground floor

Begane grond:
• entree met hal, toilet (in lichte kleur afgewerkt met vrijhangend toilet en geheel betegeld 2010), robuuste trapopgang, meterkast (12 groepen met aardlek,
krachtstroom, kookgroep en zonnepaneelgroep), toegang naar garage en eetkamer
• royale en lichte eetkamer, schuifpui naar de achtertuin en mooie lichtinval
• tv kamer met hoog plafond en mooie lichtinval, deze kamer is v.v. vloerverwarming
• keuken (landhuisstijl) in de kleur licht geel met een zwart granieten werkblad, Smeg fornuis (inductie), schouwmodel afzuigkap, vaatwasser, inbouw koelkast en
veel bergruimte
• de afwerking van de vloer is de gehele verdieping hetzelfde, donkere tegels, de wanden en plafonds zijn in frisse/sfeervolle kleuren stucwerk afgewerkt

First floor

1e verdieping:
• de overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en moderne badkamer (2018)
• de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerk wanden en plafonds; één slaapkamer heeft een toegangsdeur naar een platdak
• badkamer, luxe ingericht met een ligbad, inloop douche (thermostatische mengkraan), wastafel in een meubel en 2e toilet (vrijhangend), geheel in lichte kleuren
betegeld

Second floor

2e verdieping:
• de 2e verdieping is middels een vlizotrap bereikbaar, een vaste trap behoort tot de mogelijkheid zodat hier nog 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
• Opstelplaats cv ketel (Intergas HRE 2016 huurcontract ca. €31,00 per maand)

Garden

Tuin:
• de op het zuid westen met veel zoninval gelegen achtertuin met veel privacy is afgewerkt met sierbestrating, gras, perken, toegang tot de veranda met
tuinhuis/chillruimte; de tuin is bereikbaar vanuit de eetkamer met een schuifpui en vanuit de bijkeuken met een deur
• via de achterom is er toegang tot de achtertuin en opslagruimte
• in de voortuin royaal parkeerruimte voor 4 auto’s

Details

Bouwjaar woonhuis: 1974
Woonoppervlakte: ca. 155m2, veranda 14m2, garage 15m2
Perceeloppervlakte: 349m2
Energielabel: B
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: 4

Algemeen: Deze praktisch ingedeelde en uitgebouwde woning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van isolatieglas (grotendeels HR++ beglazing) en isolatie in spouwmuren en Tonzon vloerisolatie, maar liefst 18 zonnepanelen (2018) en energielabel B. De verdieping is geheel uitgerust met rolluiken en op 2 kamers een airco-installatie (LG 2019) waarmee de gehele verdieping gekoeld kan worden. Alle wanden, vloeren en plafonds zijn keurig afgewerkt.

Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan een straat met groen, privacy, ruimte en rust in Megen. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. de maas met mooie (wandel)dijken, veel groen, het historisch centrum van Megen, recreatiegebieden en de stad Oss met alle voorzieningen. Via uitvalswegen bereikt u in 10 minuten de snelweg richting het zuiden, het veerpont brengt u richting de snelwegen naar het noorden.