Description
Prachtig wonen op uitstekende woonstand
De Bonhoefferstraat is de ‘buitenste straat’ van de zeer gewilde Spuioeverwijk, - aan de ene zijde gelegen tegen het levendige en o zo gezellige centrum en aan de andere zijde tegen de ‘Oude Tol’.
De Oude Tol is een prachtig en groen recreatiegebied met manege. paviljoen, natuurspeeltuin en strandje aan de rivier Het Spui.
En in dat mooie historische Centrum kun je heerlijk slenteren langs de haven, de rivier en de winkels aan de Oost- en West Voorstraat en de Molendijk en Oostdijk. En ook aan het Vierwiekenplein en de Veilingpassage vind je een uitgebreid en gevarieerd winkelbestand en tal van leuke restaurants, terrasjes en (wijn-)bars (het is aan te lopen).
Aan de overzijde van de hier te koop aangeboden woning, daar staan fraaie villa's. De laatste/enige 2 verkopen 'in deze 35 jaar bestaande rij woningen' aan de Bonhoefferstraat 2-12 vonden plaats in 2014 en 2022. Dat zegt genoeg lijkt me. Je woont hier zo goed, met alles binnen handbereik, dat je niet snel 'een verandering die ook een daadwerkelijke verbetering oplevert' vindt. Tot je opeens - tijdens je vakantie - op Funda kijkt en een woning vindt die veel beter aansluit bij de gewijzigde omstandigheden en behoeften in het leven.
Goed… we bieden u niet alleen een toplocatie aan, maar ook een woning die op een aantal punten net iets meer te bieden heeft dan de andere woningen van dit type, waarvan er (in 1990) 74stuks gebouwd zijn. Het meest in het oog springend is die heerlijke serre, die de toch al lekker ruime woonkamer alleen nog maar ruimer maakt. En hoe fijn is het, wanneer je ’s avonds laat thuis komt, dat je gewoon een plekje voor de deur hebt en kan parkeren op je eigen parkeerplaats, op je eigen erf.
De gebruiksoppervlakte wonen is 118 m², de bruto inhoud is 400 m³, de serre zorgt op het meetrapport voor 17 m² gebouwgebonden buitenruimte en de stenen berging in de achtertuin voor 6 m² externe bergruimte. De totale perceelgrootte is 155 m² eigen grond.
De woning is voorzien van een Energielabel A, dak-, gevel- en vloerisolatie en dubbele beglazing in de hardhouten kozijnen. De woning is ook nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Vaillant HR combiketel (2015, overigens heten deze ketel in de HW anders, daar heet een Vaillant namelijk Valiant).
De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de royale living van circa 55 m², bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen woonkamer (534 x 517) met loopdeur naar de serre (510 329) en toegang tot de halfopen keuken (326 x 309) met – in 2008 geplaatste - zeer nette hoek inbouwkeuken v.v. apparatuur. Bij de bouw is direct gekozen voor extra grote ramen in de achterpui, waardoor de mate van daglichttoetreding aanzienlijk (verder) is vergroot.
Vanuit de serre loopt u zo de goed onderhouden en zonnige tuin in, waarin u altijd een plekje zon en een plekje schaduw kunt vinden.
Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: ruime overloop, drie slaapkamers (517 x 341, 340 x 255 en 340 x 255) en de exclusieve Italiaanse badkamer met mozaïek vloer, een zeer grote douche / stoom cabine met massage douche van Rio, een tweede toilet en een badkamermeubel met wastafel.
Via een vaste trap bereikt u de ‘open tweede verdieping’ (517 x 485 op de 1.50 meterlijn), met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur, de c.v.-ketel en bergruimte. Indien u behoefte heeft aan meer slaapkamers….. Twee woningen in deze rij zijn voorzien van een dakkapel aan achter- en aan voorzijde, daardoor kunnen er desgewenst op eenvoudige wijze twee extra slaapkamers gerealiseerd worden.
De woningen in de Spuioeverwijk vliegen weg. De verwachting is dat ook deze woning zeer snel verkocht zal worden. Wacht niet te lang met reageren, zulke mooie plekjes worden zelden aangeboden.
