For sale: Murraystraat 42, 3195 VK Pernis Rotterdam

Sfeervolle tussenwoning met een moderne afwerking en diepe zonnige tuin in Pernis!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Ruime en stijlvolle badkamer;
2. Grote dakkapel aan de voorzijde van de woning;
3. Centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en met een metrostation op loopafstand;
4. Ruime achtertuin op het zonnige zuiden;
5. Gelegen nabij de oevers van de Nieuwe Maas;
6. Nette afwerking met gestucte wanden en plafonds;
7. Recent vernieuwde cv-combiketel (2025);
8. Charmante woning met karakter;
9. Energielabel C;
10. De sleuteloverdracht kan snel!

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
Deze woning ligt in het hart van Pernis, waar er een gemoedelijke dorpse sfeer hangt met stadse voorzieningen binnen handbereik. Metrostation Pernis, de A4 en A15 zorgen voor uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam en omgeving. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en buurtwinkels bevinden zich op loop- of fietsafstand. Aan de nabijgelegen oevers van de Nieuwe Maas geniet je van een parkachtige omgeving en het unieke uitzicht op de voorbijvarende zeeschepen richting de Rotterdamse haven. Pernis combineert een rustige, dorpse sfeer met de voordelen van een centrale ligging, ideaal voor starters of jonge gezinnen!

DE INDELING:
Begane grond:
Via de voortuin kom je de woning binnen in de hal, hier is direct de trap naar de eerste verdieping en is er toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte doorzon woonkamer heeft grote raampartijen, hoge plafonds en een schuifpui aan de achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en een koelkast. Vanuit de keuken is het toilet bereikbaar. De gehele begane grond is afgewerkt met gladde wanden en een laminaatvloer.
Via de schuifpui is de zonnige en ruimte achtertuin bereikbaar, gelegen op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en een recent gemoderniseerde badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is extra ruim dankzij een royale dakkapel. De tweede slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een moderne inloopdouche, een zwevend toilet en een breed wastafelmeubel.

2e verdieping:
Voor extra bergruimte is er nog een bergzolder aanwezig.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1929;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte circa 77 m2;
- Perceeloppervlakte circa 149 vierkante meter;
- Remeha CV-combi ketel 2025;
- Erfpacht Woonbron afgekocht tot 31 december 2042;
- Gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen met HR-glas en dubbel glas;
- Oplevering in overleg, dit kan snel.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!