Description
Hier begint jouw woongeluk!
Wat een heerlijke plek om thuis te komen! Deze moderne 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin biedt alle ruimte die je zoekt én dat in het geliefde Poortugaal Zuid!
YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. 2-onder-1-kapwoning gelegen in een heerlijk rustige straat
2. Energielabel A, volledig geïsoleerd met 12 zonnepanelen
3. Royale, lichte woonkamer met grote raampartijen
4. Moderne stijlvolle open keuken met diverse inbouwapparatuur
5. Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
6. Nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet
7. Grote tuin met terras, veel privacy én volop zon
8. Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s
9. Houten kozijnen v.v. HR ++ beglazing, geschilderd in 2025
10. Rustige, kindvriendelijke ligging in Poortugaal Zuid, dicht bij metro, winkels en natuur
Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!
DE LIGGING:
Poortugaal Zuid is een geliefde, groene woonwijk in de gemeente Albrandswaard, op slechts een kwartier afstand van Rotterdam. De wijk is ruim opgezet met veel water, plantsoenen en brede straten, waardoor het er heerlijk rustig en kindvriendelijk wonen is.
De buurt kenmerkt zich door moderne woningen, goed onderhouden tuinen en een prettige mix van gezinnen, stellen en senioren. Voorzieningen zijn volop aanwezig: in het dorpscentrum van Poortugaal vind je supermarkten, winkels, een apotheek, basisscholen en diverse sportverenigingen. Ook is er een gezellig dorpsplein met horeca en een wekelijkse markt.
Met het metrostation Poortugaal om de hoek ben je binnen een paar haltes in Rotterdam-Zuid of in hartje centrum. Liever de rust opzoeken? Dan liggen natuur- en recreatiegebieden zoals de Rhoonse Grienden, de Oude Maas en het Recreatiegebied De Binnenmaas binnen handbereik – perfect voor wandelen, fietsen of even lekker uitwaaien.
De bereikbaarheid is uitstekend: via de A15 en A29 ben je snel in Rotterdam, Barendrecht, Spijkenisse of Dordrecht. Daarnaast is parkeren ruim en gratis in de wijk.
INDELING:
Bij binnenkomst word je meteen verrast door de ruime hal met een moderne uitstraling. Hier vind je de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen een heerlijke leefruimte waar grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een zee aan daglicht. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én een royale eettafel waar je urenlang kunt tafelen met familie en vrienden.
De open keuken is in 2023 vernieuwd en vormt het hart van de woning. De moderne opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntrigeerde afzuiging, koelkast, heetwaterkraan, combi magnetron, oven en vaatwasser. De keuken is niet alleen praktisch ingedeeld, maar ook een fijne plek om te koken en contact te houden met het gezin of gasten in de woonkamer. Via de keuken bereik je de verzorgde achtertuin middels de schuifpui en tuindeur. De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen.
De tuin is fraai aangelegd met een terras, een mooi gazon en een overkapping. Dankzij de gunstige ligging op het noordwesten geniet je hier volop van de zon én de nodige privacy.
Vanuit de tuin heb je tevens toegang tot de garage.
Een multifunctionele ruimte die je naar eigen wens kunt gebruiken:
• Auto of fietsen veilig en droog stallen.
• Extra opslagruimte voor gereedschap, koffers of tuinspullen.
• Handige klus- of hobbyruimte voor wie graag bezig is.
• Mogelijkheid tot uitbreiding: eenvoudig om te bouwen naar bijkeuken, werkplek of speelkamer.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Elke kamer heeft een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor kasten of een bureau. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt bovendien over directe toegang tot het balkon, dat gunstig is gelegen op het zuidwesten, een heerlijke plek om na een lange dag nog even van de zon te genieten.
De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is stijlvol ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Aangrenzend bevindt zich een praktische wasruimte, ideaal voor het plaatsen van een wasmachine en droger.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en wordt optimaal benut dankzij de aanwezige dakkapel, die zorgt voor extra licht en ruimte. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met praktische bergruimte onder het schuine dak en de opstelling van de cv-ketel. Dankzij de dakkapel heeft deze kamer een prettige hoogte en een fijne lichtinval, waardoor het een volwaardige extra woonverdieping vormt.
De kamer is multifunctioneel in te richten, perfect als comfortabele thuiswerkplek, sfeervolle hobbyruimte of gezellige logeerkamer voor gasten.
DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.
DE BIJZONDERHEDEN:
• Energielabel A;
• Volledig geïsoleerd van de bouw;
• 12 zonnepanelen uit 2023;
• Bouwjaar 1994;
• Woonoppervlakte ca. 145 m²;
• Perceel 240 m²;
• Externe bergruimte 19 m²;
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 21 m²
• 4 slaapkamers;
• Gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en parkeren op eigen terrein;
• Verwarming en warm water middels C.V-ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2016);
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Houten kozijnen met HR++ beglazing;
• Achtertuin gelegen op het noordwesten;
• Gelegen op eigen grond;
• Oplevering in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!
