Description
Nieuwsgierig?
Welkom aan de Hoofdstraat 137 in Rijen: een verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning in de charmante oude dorpskern. Achter de karakteristieke gevel uit 1928 schuilt een eigentijds en comfortabel woonhuis dat de afgelopen jaren is opgeknapt en gemoderniseerd. Hier woon je met volop leefruimte, luxe en gemak zonder dat je ook maar iets hoeft te doen.
Rijen is levendig, groen en ideaal voor jonge gezinnen. Scholen, winkels, speeltuinen, sportclubs: allemaal om de hoek! Bovendien ben je binnen no time met de trein of auto in Breda, Tilburg of Oosterhout. De sfeer van een dorp, maar met het gemak van de stad dichtbij.
Met een woonoppervlakte van maar liefst 163 m², een perceel van 257 m², een eigen parkeerplaats op eigen terrein én meerdere fijne buitenruimtes is dit een woning die écht alles biedt. Denk aan een royale en gezellige keuken met kook- en spoeleiland, een sfeervolle woonkamer met haard, 3 volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer én een zonnig dakterras op het zuiden. De achtertuin op het westen maakt het plaatje compleet.
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit je hier goed: de woning beschikt over 9 zonnepanelen (2024), HR++ beglazing, airconditioning op de 1e verdieping en grotendeels vloerverwarming op de begane grond. Tel daarbij op de centrale ligging nabij winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer, en je begrijpt: dit is een huis waar je je direct thuis voelt.
Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Wij staan voor je klaar via WhatsApp, telefoon of via onze website.
Layout
Welkom!
Je komt binnen in een zeer ruime en prettige entree met volop plek voor je garderobe. In de hal bevinden zich de uitgebreide meterkast en een royale toiletruimte. De hal zet meteen de toon: licht, verzorgd en ruim.
Dit voelt als thuiskomen!
De woonkamer is een echte eyecatcher. Met een oppervlakte van circa 48 m² is dit een heerlijke leefruimte waar sfeer en comfort samenkomen. De ruimte is afgewerkt met een nieuwe pvc-vloer (2025) met vloerverwarming, hoge witte plinten en strak gestukte wanden. De geïntegreerde sfeerhaard zorgt voor extra warmte én gezelligheid, met instelbare kleuren voor elke stemming. Via de woonkamer bereik je de trap naar de eerste verdieping.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor wasapparatuur, een vaste stellingkast en veel extra bergruimte. Ideaal om het dagelijkse leven netjes georganiseerd te houden.
Keukenprins of prinses?
De woonkamer staat in open verbinding met de indrukwekkende woonkeuken aan de tuinzijde, vernieuwd in 2025. Deze moderne en luxe keuken is voorzien van een groot kook- en spoeleiland met een antracietkleurig kunststof werkblad en volop kastruimte. Aan het eiland is ruimte voor barkrukken, ideaal voor gezellige momenten met familie of vrienden.
De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker (ca. 3 jaar oud), wijnklimaatkast, extra grote koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasmachine. De muisgrijze fronten en strakke afwerking geven de keuken een moderne uitstraling. De pvc-vloer loopt naadloos door vanuit de woonkamer.
Via de dubbele tuindeuren stap je zo de zonnige achtertuin in.
First floor
Komt tot rust!
De eerste verdieping is afgewerkt met een moderne, donkere pvc-vloer (met uitzondering van de badkamer). In de plafonds is inbouwverlichting aangebracht en op de overloop hangt een airco-unit.
Slaapkamer I
Gelegen aan de voorzijde, circa 9 m². Een fijne kamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
Slaapkamer II
Aan de voor-/zijkant gelegen en voorzien van een dakkapel, eveneens circa 9 m². Licht en praktisch ingedeeld.
Slaapkamer III (hoofdslaapkamer)
De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een absolute plus. Met circa 20 m², drie dakvensters, airconditioning en toegang tot een aparte garderobekamer van ca. 8 m², is dit een luxe en sfeervolle ruimte waar je echt tot rust komt.
Even ontspannen!
De luxe badkamer is ca. 3 jaar geleden vernieuwd en straalt stijl en comfort uit. De vloer is betegeld in antraciet en de wanden zijn afgewerkt met donkergrijze betonverf met een lichte glans voor een chique uitstraling. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, grote 2 persoonswastafel met wastafelmeubel, toilet en designradiator. Uniek is de directe toegang tot het dakterras.
Het dakterras van circa 19 m² is gesitueerd op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag.
Garden
Buitenlucht doet je goed!
De achtertuin is gelegen op het westen, circa 12 meter diep en gemiddeld 6,5 meter breed. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim betegeld terras (grote zwarte tegels) en een strak kunstgrasgazon. Achterin de tuin staat een houten berging van ca. 10 m², bijna over de volledige breedte van de woning. De tuin is ook bereikbaar via een achterom.
Uniek in deze omgeving: de woning beschikt over een eigen parkeerplaats op eigen terrein, direct naast de tuin. Comfortabel en altijd plek!
Details
* woning ligt in de oude dorpskern van Rijen
* energielabel C
* nieuwe luxe keuken (2025)
* moderne badkamer met toegang tot het dakterras
* 9 zonnepanelen
* 3 slaapkamers waarvan 1 met walk-in closet
* vloerverwarming begane grond m.u.v. hal en toilet
Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!
