For sale: Koningin Beatrixlaan 66, 1774 BM Slootdorp

Deze karakteristieke Jaren ’30 Notariswoning met afsluitbare overkapping en vrijstaande garage met opbouw en 13 zonnepanelen is gelegen in de nieuwste woonwijk van Slootdorp. Alles in deze villa is groot(s), zowel de woonkamer als de woonkeuken en de 5 slaapkamers zijn van riante afmetingen.

Vraag uw inlogcode voor de website van Eerlijk Bieden aan bij ZATER makelaardij.
Daarmee krijgt u op voorhand direct toegang tot de Dataroom met alle relevante informatie over deze woning. Via de website van Eerlijk Bieden met biedlogboek dat voldoet aan de NTA 8061 norm kunt u na de bezichtiging uw bieding uitbrengen. De prijs van € 700.000,- is een richtprijs.

Indeling begane grond:

Entree:
Zodra de voordeur opengaat en je de verwarmde ruime entree binnenkomt is direct duidelijk dat er geen gebrek aan ruimte is in deze woning.
In de entreehal met visgraat PVC vloer vind u de meterkast, de deur naar de woonkeuken, de toiletruimte, een garderobe nis en de vaste trap naar de etage.

Toiletruimte:
De toiletruimte is geheel betegeld en verder voorzien van een hangtoilet en een fonteintje.

Bergruimte:
Onder de trap naar etage is een garderobe nis en een open bergruimte.

Woonkeuken:
De riante woonkeuken van circa 28 m2. heeft veel daglichtinval, is tuingericht, geeft d.m.v. een schuifpui toegang tot de aangebouwde overkapping en is in een rechte opstelling geplaatst.
De keuken is uitgevoerd met o.a. een apothekerskast, combimagnetron, vaatwasser (vernieuwd in 2026), design afzuigkap, 6-pits gasfornuis met oven van Boretti, een grote losstaande Amerikaanse koel-vrieskast, een kasten eiland met kleine eetbar en tot slot een bijpassende (losstaande) eettafel. De visgraat PVC vloer is hier doorgelegd.

Overkapping;
De overkapping is in 2022 geplaatst, is v.v. elektra punten, een glazen schuifpui en een ruime overstek die er voor zorgt dat u bij de achterdeur niet direct buiten staat, het geheel is betegeld, maar niet verwarmd en is daarom niet bij de Gebruiksoppervlakte Wonen meegeteld maar apart als Gebouwgebonden Buitenruimte vermeld. Voor de overkapping is een betegeld terras aangelegd.

Bijkeuken:
Via de achterdeur of de woonkeuken komt u in de bijkeuken die is voorzien van een vaste kastenwand, een stortbak met koud en warm waterkraan, er is hier veel daglichtinval en ook hier is de visgraat PVC vloer doorgelegd.
In de afsluitbare CV-ruimte hangt de CW5 Intergas HRE Kompakt CV-ketel (2021).

Woonkamer:
Via de schuif Taatsdeur komt u vanuit de woonkeuken in de grote woonkamer van circa 43 m2 met veel daglichtinval, de visgraat PVC vloer is hier doorgelegd en er is een knus afgeschermde ruimte die gebruikt kan worden als hobbyhoek of kantoor/ computer ruimte.

Tuinen:
De voortuin is vrijwel geheel voorzien van sierbestrating waarop tevens met 2 auto’s geparkeerd kan worden en er is een border met daarin enkele sierplanten.
Aan de voorgevel hangt tevens een laadpaal/ oplaad mogelijkheid voor een elektrische auto.
De achtertuin heeft een riante achterom, is gedeeltelijk voorzien van sierbestrating, kunstgras, een houten vlonder voor de garage entree-deur en uiteraard is er ook plaats voor sierbeplanting in de borders. De ingegraven trampoline blijft achter, en is uiteraard ook om te toveren tot zitkuil.

Garage:
De vrijstaande garage is geen standaarduitvoering is diagonaal op de kavel geplaatst en heeft een lessenaarsdak. De voorzijde is in een punt uitgevoerd met een Hormann garagedeur. Binnen treft u een plavuizenvloer en een vaste 2-delige trap aan naar de (stahoogte) ruime etage voorzien van een betonvloer, hier kan desgewenst ook een extra werkruimte/ kantoorruimte worden gerealiseerd. Op het dak v/d garage liggen 13 zonnepanelen en de omvormer hiervan hangt op de begane grond aan de muur. De boeidelen van de garage zijn in 2020 vervangen en nu in onderhoudsarm Trespa uitgevoerd.

Parkeergelegenheid:
Voor de woning is er veel openbare parkeergelegenheid en op eigen grond kunnen 2 a 3 auto’s geparkeerd worden.

1e Verdieping:
De overloop is ruim van opzet, heeft daglichtinval en geeft toegang tot 3 (voorheen 4) slaapkamers, een ruime waskamer met daglichtinval, een separate toiletruimte (de waskamer en de toiletruimte waren vanaf de bouw bedoeld als badkamer), de riante badkamer en tot slot de vaste trap naar de 2e etage.

Slaapkamers op 1e etage:
De grote (ouder)slaapkamer van circa 24 m2. is aan de voorzijde van de woning gelegen. Hiernaast bevind zich nog een slaapkamer van circa 15 m2. op deze etage is de nog een derde slaapkamer van circa 14 m2. aan de achterzijde gelegen. Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ isolatieglas en een luchtrooster.

Waskamer:
Deze geheel betegelde en verwarmde ruimte bied de mogelijkheid om zowel de wasmachine als de droger naast elkaar te plaatsen en daarnaast is ook nog kastruimte aanwezig, door het raamkozijn komt veel daglicht binnen en op de vloer liggen plavuizen.

2e toiletruimte:
De toiletruimte is geheel betegeld en verder voorzien van een hangtoilet en een fonteintje.

Badkamer:
De badkamer van circa 14 m2. is geheel betegeld en heeft veel daglichtinval.
Er is een ruime douchehoek met stortdouche en handdouche, een glazen scheidingswand met deur en een thermostaatkraan, verder een riant ligbad, een dubbel wastafelmeubel met LED-verlichte spiegel en nog 2 wandkasten.

2e Verdieping:
Via de vaste trap op de overloop komt u op de 2e verdieping, vanuit de overloop op de 2e etage is er toegang tot 2 uiterst ruime kamers. De kamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een Velux dakraam, een laminaatvloer, inbouw verlichting en heeft nog erg veel wegzetruimte achter de knieschotten en de afsluitbare bergruimte.
De kamer aan de voorzijde van de woning is naast een Velux dakraam ook voorzien van een uitbouw/ dakkapel met het kenmerkende ronde raam, ook hier ligt een laminaatvloer en is er nog veel wegzetruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
De prijs van € 700.000,- is een richtprijs.
Notariskeuze; Het kantoor van de notaris dient binnen een staal van circa 10 Km. van de woning te liggen, anders zijn de bijkomende kosten van een machtiging voor de verkoper voor rekening van de koper.
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.
De opleveringsdatum is in goed overleg nader te bepalen.
De woning staat vrij op de kavel.
Zowel op het dak van de woning als de garage liggen zwarte geglazuurde (dus onderhoudsarme) dakpannen.
Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ isolatieglas, en grotendeels tevens voorzien van een ventilatierooster.
Alle vloeren zijn van beton.
Alle verdiepingen zijn voorzien van een rookmelder.
Het achterom naast de woning betreft een breed pad, met enige aanpassing kan er met de auto ook in de garage geparkeerd worden.
De zonnepanelen zijn in 2019 geplaatst.
De opbrengst hiervan was tussen aug. 2024 en aug. 2025 circa 2.129 kWh.
Glasvezelkabel van meerdere providers is aanwezig in de voortuin.
De maatvoering van de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering.
De te gebruiken meetinstructie wijkt echter op twee aspecten af van NEN 2580.
Het meetrapport (wat onderdeel is van de Dataroom) is door een externe partij opgesteld, een kijker/ koper zal daarom nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld worden om indien gewenst de maatvoering van de woning zelf te (laten) controleren.
Slootdorp is een sportdorp en heeft een voetbal, tennis en biljart vereniging, jaarlijks is er een Koningsdag viering en een Midzomerfeest, de basisschool ‘de Meertuin’ is in oktober 2022 achter deze woonwijk gerealiseerd en geopend, tevens is er een SPAR supermarkt.

Bouwjaar:
2005

Inhoud:
Circa 900 m3.

Gebruiksoppervlakte Wonen:
Circa 238 m2.

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte:
Geen.

Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte:
Circa 26 m2. (aangebouwde overkapping incl. overstek).

Oppervlakte externe bergruimte:
Circa 55 m2. (stenen garage (38 m2.) en verdieping (17 m2.)).

Perceeloppervlakte:
437 m2.

Energielabel:
Er is een energielabel A afgegeven voor de woning, geldig tot 2030.

Isolatie:
Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ isolatieglas.
Vanuit de bouw zijn de muren, begane grond vloer en het dak geïsoleerd.

Elektra:
10 groepen, een extra groep voor de laadpaal en 2 aardlekschakelaars.

Verwarming:
De CW5 Intergas HRE Kompakt CV-ketel is op 28-12-2021 geplaatst.

Warmwatervoorziening:
Via de Intergas HRE Kompakt CW5 Combi-ketel

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Wieringermeer
Sectie : G
Nummer : 1608
Ter grootte van : 4 are en 7 centiare (437 m2.)