Description
Mooie uitgebouwde tussenwoning met diepe zonnige tuin en een prima ligging op een fijne locatie in een zeer gewilde woonwijk
De bruto inhoud is 416 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 117 m². De woning is gelegen op 146 m² eigen grond, plus een ‘aandeel in het achterpad'. De 12 meter diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten, volgens zonaanbidders de meest ideale zonligging. In de tuin bevinden zich een overkapping van ca. 2.75 x 2 m. en een stenen berging van 7 m²,
De woning is voorzien van een Energielabel A en 8 eigen zonnepanelen. Dak, gevels en vloer zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
De ligging is super, op een steenworp afstand van de openbare - en 2 minuten loopafstand van de Christelijke - basisschool (en ook van de gezellige dorpskern met onder meer 2 supermarkten, 'verswinkels' en de terrassen/eetgelegenheden nabij De Kaai, de horecazone rond de haven). Het zwembad, de recentelijk fraai gerenoveerde sporthal, de sportvelden en de bibliotheek bereikt u te voet in 5 minuten. De bushalte in een minuut.
De Diepenhorstweg is een mooie brede straat, met een rij bomen aan 2 zijden en de over- en achterburen op geruime afstand. Bovendien zorgen de ankerloze spouwmuren er voor, dat er minimale geluidsoverdracht - over en weer - is met de buren.
Toen de woning (gebouwd door de lokale en zeer goed bekend staande aannemer Gebrs. Hooghwerff B.V.) in 1994 werd opgeleverd, was de indeling op de begane grond volslagen anders, aan de voorzijde bevond zich een leuke zitkamer, aan achterzijde de keuken en het eetgedeelte van de living. In 2001 werd aan de achterzijde - een prachtige uitbouw gerealiseerd, de voorzijde van de woning werd als woonkeuken ingericht, met een prima hoekkeuken (met natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur), aan de achterzijde ontstond daardoor een prachtige woonkamer, met een speels gevormde achterpui (met openslaande deuren naar de tuin), die aanzienlijk bijdraagt aan de goede woonsfeer in huis en zorgt voor en zeer aangename dosis lichtinval (d.m.v. de elektrische rolluiken kunt u die lichtinval van de zonzijde volledig wegnemen).
De indeling is als volgt: entree/hal met meterkast, met toegang tot de fraaie living van circa 52 m², bestaande uit de uitgebouwde woonkamer (met openslaande tuindeuren, vaste kast, gashaard en toegang tot het portaal) en de open woonkeuken. In het portaal bevinden zich het toilet en de trapopgang.
Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (505 x 252, 367 x 291 en 367 x 204) en de oorspronkelijke badkamer (291 x 203) met ligbad, douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.
Op de open tweede verdieping, kunt u desgewenst - op eenvoudige wijze - een voorzolder (met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur en de c.v.- opstelling, HR combiketel uit 2022) en een prima vierde slaapkamer met bergruimte 'afscheiden'.
Zoals u kunt zien staat de woning al leeg. Hoe fijn is het om na de kerstvakantie alleen maar over te hoeven steken naar de (nieuwe) school. Overigens kunnen ook mensen zonder (kleine) kinderen hier prima wonen. Ook na ‘het uitvliegen van de kinderen’ blijven de meeste bewoners nog lang wonen in dit fijne rijtje van 7 woningen.
De overdracht van de woning dient te geschieden bij Van der Kuijp Notariaat Strijen. De notariskosten zijn voor rekening van de koper. In de koopovereenkomst zal een niet bewonersclausule worden opgenomen
