Description
Wie alleen even langsrijdt, mist hier een belangrijk deel van het verhaal. Vanaf de buitenzijde is moeilijk in te schatten wat er aan de binnenzijde al is aangepast. En met dit perceel is wellicht veel méér mogelijk dan u, zonder verder te lezen, zou vermoeden.
Voordat deze woning werd gebouwd, stonden er op dit perceel twee woningen. Wie in het 'Omgevingsloket' kijkt, ziet bij dit perceel staan: maximaal aantal wooneenheden 2. Dat zou perspectief kunnen bieden voor bijvoorbeeld een tiny house, mantelzorgwoning of een andere passende invulling. Uiteraard is het aan een koper om dat zelf verder te onderzoeken en met de gemeente af te stemmen, maar dat dit perceel potentie heeft, moge duidelijk zijn.
In de gezellige historische dorpskern van Strijen, op loopafstand van winkels, scholen, voorzieningen en de fijne plekjes rond de Kaai en de Nieuwe Haven, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 704 m² eigen grond. Een woning met inhoud, uitstraling en kansen. Véél kansen.
De woning, van het type landhuis, werd in 1975 degelijk gebouwd naar ontwerp van architect C.A. Maasdam uit Baambrugge. Het huis is solide, ruim opgezet en gebouwd met goede materialen. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 152 m², een bruto inhoud van ruim 600 m³ en een perceel van 704 m² zijn dat simpelweg mooie cijfers.
Maar een woning moet het natuurlijk niet alleen van cijfers hebben.
De afgelopen twee jaar is de woning grotendeels verbouwd en aangepast aan deze tijd. De te volle tuin is kaal gemaakt en ligt er nu open en overzichtelijk bij. Voor de één misschien nog een lege bladzijde, voor de ander juist een heerlijk uitgangspunt. U kunt hier als nieuwe eigenaar zélf bepalen hoe u buiten wilt leven. Groen en weelderig, strak en onderhoudsvriendelijk, met veranda, buitenkeuken of juist veel speelruimte: de basis is gelegd, de invulling is aan u.
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een flinke oprit met ruime parkeergelegenheid, direct naast de bijzonder royale verwarmde garage. En die garage is niet zomaar een garage. Met een lengte van ruim zeven meter, een breedte van ruim vier meter, een nagenoeg even groot souterrain én ook nog een zolder, is dit een bijgebouw waar u werkelijk alle kanten mee op kunt. Voor de auto, de hobby, opslag, werken aan huis, een salon of praktijkruimte: hier zit serieus potentieel.
Ook binnen is de indeling gewijzigd. De voormalige slaapkamer op de begane grond is omgevormd tot keuken, waardoor het huis op de benedenverdieping een andere en eigentijdse opzet heeft gekregen. Op de verdieping bevinden zich nu drie slaapkamers, wat deze woning voor een gezin of thuiswerkend stel extra interessant maakt.
De indeling is als volgt: entree in de ruime hal met vide, trapopgang, toilet, meterkast en garderoberuimte. Vanuit hier loopt u door naar de royale U-vormige living van maar liefst 72 m². Deze bestaat uit een gave woonkeuken van 26 m² (met een nieuwe luxe inbouwkeuken die onder meer is voorzien van een kookeiland, eersteklas Miele apparatuur, een wijnkoeler) en een L-vormige zitkamer van 46 m². De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. De open haard, de nieuwe schuifpui en de openslaande deuren naar de tuin geven het geheel precies die sfeer die u in een vrijstaand huis als dit hoopt aan te treffen: licht, ruimte en een fijne verbinding met buiten. De vloer is afgewerkt met plavuizen. Onder deze vloer is een anhydrietvloer aangebracht, wat zorgt voor een betere warmteafgifte van de vloerverwarming. De vloerverwarming dient nog wel aangesloten te worden.
Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop met vaste kast, c.v.-/wasruimte, een voorbereide badkamer en drie prima slaapkamers.
De woning beschikt momenteel over een Energielabel E, maar dat label vertelt inmiddels niet meer het hele verhaal. Nadat dit label werd afgegeven, is namelijk nog flink geïnvesteerd in verdere verduurzaming. Zo werd de spouwmuur 'volgespoten', zijn er 20 zonnepanelen geplaatst van elk 440 Wp, volledig in eigendom, is er een thuisbatterij van 10 kW aangebracht, is de woning geheel voorzien van HR++ beglazing, is het dak nageïsoleerd met 10 cm dik PIR en is ook de vloer nageïsoleerd met 10 cm dik PIR. Met andere woorden: wie alleen naar het label kijkt, doet deze woning tekort. Ook de gehele elektrische installatie is vernieuwd. Er wordt een nieuw Energielabel opgemaakt, we verwachten een A of een A+ label!
Het meeste werk is al gedaan. Aan u de mooie taak om het geheel verder af te maken en er úw plek van te maken.
