For sale: Troelstrastraat 29, 3291 BX Strijen

Starters opgelet: Het is heel fijn wonen in deze mooie brede straat. En.... zoals jullie weten..... een goed begin is het halve werk

Wat ik u mag aanbieden: Troelstrastraat 29 Strijen, een in 1966 gebouwde en keurig onderhouden eindwoning (voor wie het niet weet of het weer vergeten is.... de hoek van een blok, zonder extra zijtuin heet een eindwoning en geen hoekwoning) gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, in de gezellige en mooi opgeknapte Oranjewijk.

Deze goed verzorgde eindwoning is in 2012 volledig onder handen genomen (elektra, kozijnen, keuken, toilet en badkamer en wijzigen indeling begane grond) en is diverse punten volslagen anders is dan de andere woningen van dit type. Klik op de link, bekijk de foto's en laat je verrassen

Van de voorzijde lijken deze woningen allemaal op elkaar, van binnen meestal ook, maar de eigenaar van deze woning heeft niet alleen veel gemoderniseerd en verbeterd, maar d.m.v. het wijzigen van de trap en de indeling ook een volslagen andere woning gecreëerd. Degenen die deze woningen kennen, die zullen aan de hand van de foto's en plattegronden direct herkennen wat er veranderd is, daarover later meer.

De gezellige dorpskern, met nog een bakker, TOPslager en groenteboer, 4 x per week een viskraam, een AH en Lidl en tal van leuke terrasjes en eettentjes vindt u op 2 minuten fietsafstand, evenals de recent gerenoveerde sporthal met zwembad en de sportvelden (tennis. korfbal en voetbal). Op 1 minuut lopen bevindt zich het Moricaanse Bos, waarin u heerlijk kunt wandelen (met of zonder hond), maar ook de visser kan zijn hart ophalen. De Oude Haven met volop karper en snoek(baars) doorkruist deze mooie vogelrijke groenzone. En als u geluk hebt, staat u oog in oog met een mooi damhert. De 'internationaal bekende jachthaven' van Strijensas ligt op 5 autominuten. In de jachthaven kunt u (ook als niet bootjesliefhebber) genieten van het eten, drinken, de gezelligheid en het uitzicht bij Restaurant 'De Batterij'.

De circa 10 meter diepe, achtertuin is zonnig en onderhoudsvriendelijk. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging/kluschuur van 9 m². De totale perceelgrootte is 130 m² eigen grond.

De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (345 WP elk, ze zijn geleased en voor 2.200 euro in eigendom te verkrijgen, er zit nog 11 jaar fabrieksgarantie op), kunststof kozijnen, ramen en deuren, met HR+ beglazing, een Vaillant (in de Hoeksche Waard steevast Valiant genoemd) Solide HR plus combiketel en van een Energielabel.

De bruto inhoud van de woning is 314 m³, de gebruiksoppervlakte wonen is 76 m² (dat betreft alleen de begane grond en de eerste verdieping, aangezien de m² zolder niet meetellen, omdat er geen vaste trap is en omdat van de zolder niet meer dan 4 m² een hoogte heeft van 2 meter of meer, Die meters worden gerekend als 12 m² overige inpandige ruimte). De externe bergruimte is 9 m².

De indeling van de woning is als volgt: verkleinde hal met gave stalen deur, toilet en meterkast, vergrote en zeer speelse woonkamer met schuifpui naar de tuin, trapopgang (nieuwe en gave trap), veel lichtinval door de grote raampartijen en toegang tot de halfopen keuken met moderne hoek inbouwkeuken met inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn samen 34 m² groot.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (384 x 297, 297 x 264 en 275 x 257) en moderne badkamer (274 x 148) met douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Er is een vliezotrap naar de tweede verdieping annex bergzolder, waar u een prima werkplek kunt realiseren, of een logeer-/kinderkamer.

Uiteraard zijn niet alleen starters welkom. Ook de doorstromers en herintreders en de mensen uit de stad die weg willen uit hun appartement en op zoek zijn naar ‘een huis met een tuin’, zijn van harte welkom. Maak snel een afspraak, want nette en leuke woningen beneden de benden de 350.000 euro zijn zeer schaars!