Sold subject to conditions: Johannes Bildersstraat 30, 2596 EH The Hague

***** ENGLISH TEXT BELOW *****

SFEERVOLLE DUBBELE BOVENWONING MET TWEE BALKONS EN EEN ROYAAL DAKTERRAS IN DE GELIEFDE WIJK BENOORDENHOUT

OMSCHRIJVING
Een karakterieke 5-kamer dubbele bovenwoning met een riant dakterras in hartje Benoordenhout. Een uitgelezen kans om te wonen in een zeer gewilde wijk met alle mogelijke voorzieningen. De woning is sfeervol en goed onderhouden.

Maak een afspraak en kom het zelf ervaren!

BEREIKBAARHEID & VOORZIENINGEN
De bovenwoning ligt in het Haagse stadsdeel Benoordenhout op een zeer centrale locatie ten opzichte van diverse voorzieningen. Voor de boodschappen wandel je zo naar de Van Hoytemastraat - een charmant stukje Den Haag met ambachtelijke bakkers, gezellige cafés, groente- en fruitkraam, restaurants en nog veel meer.

Omgeven door de parken Arensdorp, park Clingendael (met de Japanse tuin) en het Haagse Bos bevind je je wandelend of fietsend (binnen 5 min) in een oase van groen en rust. Tegelijkertijd is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Ook de N44 richting Wassenaar en Leiden is om de hoek. Maak je gebruik van het OV? Dan ben je fietsend of met de bus binnen 10 minuten op Den Haag Centraal Station. De woning ligt bovendien gunstig gelegen ten opzichte van de Haagse binnenstad, in een groene en kindvriendelijke buurt met diverse uitstekende scholen en dichtbij het strand en de duinen. Kortom, een toplocatie!

INDELING
Deze sfeervolle woning heeft fraaie jaren ’30-details. Wat opvalt is de ruimte en de fijne lichtinval op beide verdiepingen. De vrije hoogte bedraagt maar liefst 3,10 meter!

De eerste verdieping is opgedeeld in een ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning met zicht op de brede Johannes Bildersstraat (eenrichting). Deze kamer is bijzonder sfeervol met een houthaard, een klein glas-in-lood raam in de gevel en de fraaie ornamenten in het plafond.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale woonkeuken met toegang tot een knus balkon en wederom een sfeervolle houthaard. De moderne keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens. Koken doe je op een moderne inductie kookplaat.

In de ruime hal bevindt zich een toilet met een urinoir en een fonteintje. De gehele verdieping is afgewerkt met een eikenhouten visgraatvloer met bies. Via de vaste trap in de hal ga je naar de 2e verdieping met de slaapkamers en maar liefst twee badkamers.
Aan de straatzijde zijn er twee slaapkamers, beiden met een dakkapel, gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer met een balkon en een ensuite badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een modern badkamermeubel. De badkamer beschikt bovendien over comfortabele vloerverwarming. Heerlijk!

De slaapkamers hebben elk originele inbouwkasten en op de overloop is een kastruimte waarin zich de wasmachine en de CV-ketel bevinden.

De tweede badkamer, eveneens gelegen op de tweede verdieping, is te betreden via de overloop. Deze kleinere badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche.

Via een vaste trap op de overloop betreed je het verrassend grote dakterras (36,9 m2)! Een fijne royale buitenruimte met uitzicht op de skyline van Den Haag. Hier kan je heerlijk vertoeven! De omheining maakt het ook een veilige plek voor kinderen. De toegang tot het dakterras is middels een makkelijk te openen lichtkoepel, die tevens zorgt voor een zee aan natuurlijk daglicht.

Kortom: een ruime, sfeervolle en verzorgde woning op een toplocatie!

BIJZONDERHEDEN
• Actieve Vereniging van Eigenaren bestaand uit 3 leden
• De woning is gelegen op de 1ste en 2e verdieping
• Bouwjaar omstreeks 1930
• Geen erfpacht, eigendom!
• VvE service kosten €150,- per maand
• Twee balkons + een prachtig royaal dakterras van 36,90 m2
• Twee badkamers
• Twee sfeervolle houthaarden
• Openbaar parkeren op straat. Betaald parkeren, mogelijkheid tot aanvragen parkeervergunning bij de gemeente. Kosten ca. €95 per jaar
• Woonoppervlakte ca. 125,7 m² (meetrapport aanwezig)
• Verwarming middels eigen Cv-ketel uit 2022
• Energielabel: D, geldig tot 10-10-2035
• Oplevering in overleg
• Notariskantoor voorbehouden aan de verkoper
• Verkoopclausules van toepassing

*****ENGLISH*****

CHARMING DUPLEX APARTMENT WITH TWO BALCONIES AND A SPACIOUS ROOF TERRACE IN THE POPULAR BENOORDENHOUT AREA

DESCRIPTION
A charming 5-room top-floor duplex with a spacious roof terrace in the heart of Benoordenhout. A fantastic opportunity to live in a highly desirable neighborhood with all amenities. The property is charming and well-maintained.

Make an appointment and experience it for yourself!

ACCESSIBILITY & AMENITIES
This top-floor apartment is located in The Hague's Benoordenhout district, in a very central location close to various amenities. For groceries, you can easily walk to Van Hoytemastraat – a charming part of The Hague with artisan bakeries, cozy cafés, fruit and vegetable stalls, restaurants, and much more.

Surrounded by the Arensdorp park, Clingendael park (with its Japanese garden), and the Haagse Bos forest, you can walk or cycle (within 5 minutes) to an oasis of greenery and tranquility. At the same time, the apartment is conveniently located near the highways to Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht. The N44 towards Wassenaar and Leiden is also just around the corner. If you use public transport, you can reach The Hague Central Station by bike or bus in 10 minutes. The apartment is also conveniently located near The Hague city center, in a green and family-friendly neighborhood with several excellent schools and close to the beach and dunes.
In short, a prime location!

LAYOUT
This charming home features beautiful 1930s details. The spaciousness and natural light on both floors are striking. The clear height is an impressive 3.10 meters!

The first floor comprises a spacious living room at the front of the house, overlooking the wide Johannes Bildersstraat (one-way). This room is particularly charming, with a wood-burning fireplace, a small stained-glass window in the facade, and beautiful ornamentation on the ceiling.
At the rear of the apartment is a spacious kitchen and dining room with access to a cozy balcony and another charming wood-burning fireplace. The modern kitchen features stone countertops, ample cupboard space, and various Siemens built-in appliances. Cooking is done on a modern induction cooktop.

The spacious hall houses a toilet with a urinal and a small sink. The entire floor is finished with oak herringbone flooring with a border.
A staircase in the hall leads to the second floor, where you'll find the bedrooms and two bathrooms. On the street side are two bedrooms, both with dormer windows. At the rear of the house is the large bedroom with a balcony and an ensuite bathroom. It features a walk-in shower, a bathtub, and modern vanity units. The bathroom also has comfortable floor heating. Wonderful!

The second bathroom, also located on the second floor, is accessible from the landing. This smaller bathroom is equipped with a toilet, sink, and shower.

The bedrooms each have original built-in wardrobes, and on the landing is a storage space housing the washing machine and central heating boiler.

A staircase from the landing leads to the surprisingly large roof terrace (36.9 m²)! A lovely, spacious outdoor space with views of The Hague's skyline. A wonderful place to relax! The fenced-in enclosure also makes it a safe place for children. Access to the roof terrace is via an easy-to-open skylight, which also provides a wealth of natural daylight.

In short: a spacious, attractive, and well-maintained home in a prime location!

SPECIAL FEATURES
• Active Homeowners' Association consisting of 3 members
• The property is located on the first and second floors
• Construction year +/- 1930
• Living area: approx. 125.7 m² (measurement report available)
• No leasehold (erfpacht), full ownership
• Homeowners' Association service fee: €150 per month
• Two balconies + a beautiful, spacious roof terrace of 36.90 m²
• Two bathrooms
• Two cozy wood-burning fireplaces
• Public parking on the street. Paid parking; parking permits can be requested from the municipality. Costs approximately €95 per year
• Heating via a private central heating boiler from 2022
• Energy label: D, valid until 10-10-2035
• Delivery tbd
• Notary office reserved for the seller
• Sales clauses apply