For sale: Van Mulkenplein 22, 6367 HX Voerendaal

Hélène TERRA Makelaardij biedt te koop aan: Van Mulkenplein 22 Ubachsberg

In het mooie en rustige Ubachsberg, tussen Voerendaal en Simpelveld, krijgt u de kans om gelijkvloers te wonen in deze goed onderhouden bungalow met een garage, dubbele oprit en een zonnige tuin. Alle elementen voor vele jaren wooncomfort zijn aanwezig: een lichte woonkamer met een schuifpui naar de tuin, een mooie keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een royale hobbyruimte/werkkamer. Dankzij de kunststof kozijnen is de bungalow heel onderhoudsvriendelijk en vorig jaar is de HR-ketel vernieuwd.

Het Van Mulkenplein is een rustige straat in Ubachsberg, een dorp met een eigen basisschool en enkele horecagelegenheden. In het dorp stopt bus 55, richting Heerlen en Gulpen. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Voerendaal, Simpelveld en Heerlen. Rondom Ubachsberg ligt een prachtig buitengebied waar u kunt wandelen, fietsen en genieten van prachtige natuur. Via de Daelsweg is het ongeveer 3 kilometer naar Heerlen en het Zuyderland Medisch Centrum.

Indeling:
Het pad in de voortuin leidt naar de overdekte entree, met een fraaie voordeur die toegang geeft tot de hal. Hier zijn, aan de linkerzijde, de meterkast en cv-ruimte. De leisteen vloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
De woonkamer van circa 27.5 m2 heeft een groot raam bij het zitgedeelte, met uitzicht naar de rustige straat, en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Fraaie elementen zijn de gashaard, de leisteen vloer en de maatwerk kasten tussen de woonkamer en het eetgedeelte.
Het eetgedeelte grenst aan de keuken, met een totale oppervlakte van circa 19.7 m2. Bij het eetgedeelte zorgt een lichtkoepel voor lichtinval en in de keuken valt uw oog op de dubbele wandopstelling en de koffiecorner, in een fraaie kleurencombinatie. Het aanrechtblad en de achterwand zijn van graniet en de keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast (2024) en vaatwasser (2023) zijn ingebouwd.
Verrassend is de hobbyruimte/werkkamer van circa 20.5 m2, rechts van de woonkamer. Op de vloer ligt laminaat en de vaste kastenwand met schuifdeuren biedt veel praktische bergruimte. De naastgelegen garage van circa 21.7 m2 heeft een deur naar de achtertuin en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort naar de dubbele oprit. De garage is groot genoeg om een auto en de fiets(en) binnen te zetten.
Een tussenhal verbindt het eetgedeelte met de slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. In de toiletruimte zie je fraaie marmeren wandtegels en de naastgelegen badkamer (circa 3.5 m2), met een kwartronde douche en wastafelmeubel, heeft marmeren tegels op de muren en vloer.
De eerste slaapkamer, ingericht als kleedruimte, heeft een oppervlakte van circa 6.5 m2. Naast deze kamer is de master bedroom van circa 14.4 m2, met een deur naar de achtertuin. Ook is er een stenen tuinberging van circa 12.6 m2, toegankelijk vanuit de tuin, voorzien van o.a. een wasmachine-aansluiting.

Tuin:
De brede voortuin met dubbele oprit is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd, net als de achtertuin op het zonnige zuidwesten. In de achtertuin is veel privacy, dankzij de groene hagen en omliggende lage bebouwing. Het terras is van groot formaat en de vaste beplanting is gevarieerd, ook qua kleur. Gelijkvloers wonen met een tuin is nu binnen handbereik!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2024, huur);
- Elektra met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- De dakbedekking is rond 2010 vernieuwd;
- Leisteen vloer met vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken;
- Kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Schuifpui in de woonkamer (2004), voorzien van HR++ glas;
- Gashaard in de woonkamer (rookgasafvoer dient geplaatst te worden);
- Twee slaapkamers en een hobbyruimte/werkkamer;
- Ruime garage en een tuinberging, beiden met elektra;
- Energielabel C