For sale: Brouwerijstraat 47A, 4845 CM Wagenberg

"Hier wil je leven, hier wil je genieten, hier wil je blijven"

Welkom bij deze instapklare, karakteristieke twee-onder-een-kap woonhuis gelegen aan de Brouwerijstraat 47-A in het Wagenberg! Gebouwd in 1974, deze eengezinswoning is perfect voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een plek om thuis te noemen.

De woning heeft een ideale ligging in de hoofdstraat van het centrum van Wagenberg. Geniet van de rust en ruimte om je heen terwijl je alle nodige voorzieningen binnen handbereik hebt.

Met een ruime voortuin en achtertuin heb je genoeg ruimte om buiten te ontspannen, te tuinieren of gezellige barbecues te organiseren met vrienden en familie. De grote perceeloppervlakte biedt tal van mogelijkheden om je eigen stempel op de buitenruimte te drukken.

Dit woonhuis beschikt over alle benodigde faciliteiten om comfortabel te wonen. Geniet van de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft en maak het geheel naar jouw smaak en wensen.

Wagenberg is een prachtige rustige locatie binnen de gemeente Drimmelen. De woningen zijn groot, de rust is er als vroeger terwijl de stad niet ver vandaan is. In de zomer ruikt u de bloesem van de omringende landerijen, tuinders en fruitboerderijen. De omgeving en natuur, de rust is adembenemend en went snel.
Breda Centrum, de gezellige binnenstad met terrasjes en restaurants, ligt in de buurt. Liever de drukte van de stad vermijden? Dan bent u in 5 minuten in Made op het gezellige marktplein met alle winkels die u nodig heeft. Zoekt u het water of wilt u varen? Geen probleem. Het gezellige plaatsje Drimmelen met haar jachthaven is op rijafstand. Wilt u de natuur in? De biesbosch met haar prachtige natuur en waterwegen bevinden zich in de buurt.
Deze ruime woning ligt in het centrum van Wagenberg, vlakbij uitvalswegen naar Breda, Antwerpen, Rotterdam Moerdijk en Raamsdonkveer. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik.

Ben jij op zoek naar een prachtige plek om te wonen? Dan is dit woonhuis aan de Brouwerijstraat 47-A precies wat je zoekt! Mis deze kans niet en maak van dit huis jouw nieuwe thuis. Grijp nu uw kans als u hier wilt wonen en plan een bezichtiging!

Entree/hal met een meterkast. Via de entree zijn het toilet met een fonteintje en de semi-open keuken toegankelijk. De half-open keuken ligt aan de achterzijde en heeft een loopdeur naar de aangebouwde achterentree. De moderne inbouwkeuken met een licht, natuurstenen aanrechtblad, een 4-pits gaskomfoor, een vaatwasmachine (afgelopen jaren vernieuwd), een koelkast en een RVS combi-magnetron. De praktische achterentree, heeft een lichtdoorlatend dak, een wasmachine-aansluiting en een loopdeur naar de zonnige, vrije achtertuin.

De sfeervolle woonkamer,heeft een "warme", massieve eikendelen vloer, een groot voor- en achtergevelraam en een speels zijgevelraam. Door deze goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De wanden zijn overwegend voorzien van fijn stucwerk.

Aan de overloop grenzen de knusse badkamer en de 3 slaapkamers. De lichte badkamer, met een voorgevelraam, heeft o.a. een wastafelmeubel, een toilet en een douchecabine met een thermostatische kraan.

De afmetingen zijn van drie volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een vaste kast. Ook deze verdieping heeft een betonvloer met een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden zijn eveneens voorzien van fijn stucwerk.

De voorzolder heeft een klein uitzetraam en is geschikt voor bijvoorbeeld een extra werk-/computerhoek. Via de overloop is de multifunctionele 4e slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer heeft een speels zijgevelraam, extra bergruimte in de knieschotten (zowel aan de voor- alsmede aan de achterzijde) en de wanden zijn eveneens voorzien van schuurwerk.

De instapklare 2-o-1 kapwoning met garage heeft een vrije achtertuin en een voortuin. Deze aantrekkelijke achtertuin met sierbestrating ligt ideaal op het Zuid-westen en biedt volledige privacy. Door de tuindiepte zijn de bezonningsmogelijkheden perfect. U kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten!

Aan de voorzijde beschikt de woning over ruime voortuin met diverse soorten beplantingen. Beide tuinen zijn goed onderhouden. De achtertuin heeft veel privacy en een adembenemend uitzicht over de tuinen grenzend aan de achterzijde van de woning.

De grotendeels gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met kantoorruimte/garage, ligt aan een karakteristieke, doorgaande straat, nabij de dorpskern. Het dorpje Wagenberg heeft een fijn woon-/leefklimaat. Het openbaar vervoer, de natuur en de plaatsen Breda, Terheijden, Oosterhout en Made zijn op fietsafstand (o.a. snelfietspaden) bereikbaar.

De garage is ruim van binnen, en de oprit ervoor heeft ruimte om meerdere auto's achter elkaar te parkeren.

Alle ruime slaapkamers hebben een vaste opbergkast, u hoeft geen meubels aan te schaffen. Dat scheelt verhuizen en geld.

De bestemming van deze woning maakt het mogelijk om een beroep aan huis te voeren, ook zijn er mogelijkheden voor een bed en breakfast. Informeer bij de Gemeente voor de mogelijkheden van het vigerende bestemmingsplan.

Afgelopen jaren zijn vele woningen in het dorp gekocht door jonge kopers en vaak grondig verbouwd. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend.