Te koop: Jan Frederik Vlekkestraat 201, 4705 AH Roosendaal

Unieke Zakelijke Kans:
Ontdek de perfecte locatie voor uw onderneming in het hart van Roosendaal – de Jan Frederik Vlekkestraat 201. Een indrukwekkend vrijstaand bedrijfspand met een royaal gebruiksoppervlak van 639m2 op maar liefst 1745m2 eigen grond, biedt een veelzijdige ruimte voor diverse zakelijke mogelijkheden.

Multifunctioneel Ontwerp:
Dit pand beschikt over 8 opslagruimtes, 2 toiletruimtes, en 3 kantoren, elk uitgerust met een state-of-the-art airconditioningssysteem dat zowel koeling als verwarming biedt. De flexibele indeling maakt het geschikt voor diverse bedrijfstakken, waaronder een garagebedrijf, logistieke onderneming, kantoorunits, infrabedrijf, showroom, detailhandel, en meer.

Nieuwe Keuken:
De mogelijkheid om een nieuwe keuken naar wens te plaatsen biedt de ruimte om een comfortabele en functionele werkplek te creëren voor uw team.

Duurzame Energie:
Maak gebruik van de recent geïnstalleerde 100 zonnepanelen op het platte dak, waardoor uw bedrijf niet alleen efficiënter, maar ook milieuvriendelijker wordt.
Er zijn in de grote werkplaats al kunststof kozijnen met dubbel HR glas geplaatst.

Toegankelijkheid:
De aanwezigheid van een overheaddeur, ruime welkomsthal, en 2 werkplaatsen (waarvan de grootste 23 meter x 11 meter is) biedt ongekende mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Ruime Parkeergelegenheid:
Geniet van voldoende parkeerruimte op eigen terrein, waardoor u en uw klanten altijd moeiteloos toegang hebben tot het pand.

Strategische Ligging:
Profiteer van de uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalsweg A58 richting Bergen op Zoom en Breda, evenals de A4/A16 richting Rotterdam. Optimaal bereikbaar voor klanten en leveranciers.

Bijzonderheden:

- Bedrijven in milieucategorie 2 zijn niet toegestaan;
- Bewoning is niet toegestaan;
- Er dient rekening gehouden te worden met diverse opknapwerkzaamheden;
- Bedrijventerrein 4

Grijp deze kans om uw bedrijf naar nieuwe hoogten te tillen in een ruimte die ontworpen is voor succes. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en uw zakelijke dromen werkelijkheid te maken. De Jan Frederik Vlekkestraat 201 wacht op uw ondernemersvisie!

Overige informatie:

Link naar website omgevingsplan gemeente Roosendaal: https://omgevingswet.overheid.nl

Bestemmingsomschrijving:

De voor 'Bedrijventerrein - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) voor zover deze voorkomen in categorie 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede groothandelsbedrijven;

bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) in milieucategorie 2, voorzover deze zijn opgenomen in de bij deze regels gevoegde bedrijvenlijst 'toegestane milieucategorie 2 bedrijven' en uitsluitend voorzover deze ter plaatse gevestigd en in gebruik zijn op het moment van tervisielegging van het ontwerp van het onderhavige bestemmingsplan;

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens een bedrijfswoning;

ter plaatse van de aanduiding 'voormalige bedrijfswoning' tevens een voormalige bedrijfswoning;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bedrijfswoonwagen' tevens een bedrijfswoonwagen;

geluidwerende voorzieningen;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in auto's' tevens detailhandel in auto's, motoren, caravans en boten;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - autorecyclebedrijf' tevens autorecyclebedrijven;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel- detailhandel in gebruikte goederen' tevens detailhandel in gebruikte goederen;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - houthandel' tevens detailhandel in hout en steigerhouten producten;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel- keukens, badkamers, sanitair, tegels' tevens detailhandel in keukens, badkamers, sanitairs, tegels en aanverwante producten;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - kwekerijproducten ten behoeve van land- en tuinbouw' tevens detailhandel in kwekerijproducten ten behoeve van land- en tuinbouw;

ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' tevens een onderwijsinstelling;

verkeers- en groenvoorzieningen, waaronder wegen, voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen;

watergangen en andere waterpartijen met de daarbij behorende voorzieningen zoals bruggen en duikers en daarmee vergelijkbare voorzieningen;

bijbehorende voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van algemeen nut zoals straatmeubilair, abri's, kunstobjecten, transformatorhuisjes, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, bergbezinkbassins en retentievoorzieningen;

met dien verstande dat:

nieuwe risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan, tenzij de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar binnen de eigen perceelsgrens van het bedrijf ligt;

een bestaande risicovolle inrichting waarbij de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar zich uitstrekt buiten de perceelsgrens van het bedrijf, mag worden voortgezet of gewijzigd op voorwaarde dat de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar niet wordt vergroot of gewijzigd;

binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar van een bedrijf geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten mogen worden opgericht;

binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar mag een bestaand kwetsbaar object niet worden uitgebreid;

per bedrijfsvestiging het kantoorvloeroppervlak niet meer dan 50% van het totale perceeloppervlak mag bedragen tot een maximum van 1500 m²,

Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.