Rented: Kerkpad 6, 6269 AV Margraten

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: 3 nieuwbouw huurwoningen aan Kerkpad 2, 4 en 6 in Margraten
Temidden in de oude dorpskern van Margraten worden op dit moment in de voormalige stalruimten achter de vroegere café-boerderij Prevoo op dit moment 3 nieuwbouw eengezinswoningen Kerkpad 2, 4 en 6 gerealiseerd.
Deze woningen zijn bestemd als huurwoning, ruim van opzet over de begane grond en 1e verdieping, en van alle hedendaags luxe en comfort voorzien. Elke woning krijgt een privé-ingang aan het Kerkpad, en heeft een eigen terras met tuintje.
Bij het huren van elke woning hoort 1 parkeerplaats op de achtergelegen parkeerplaats. Een 2e parkeerplaats kan optioneel worden gehuurd, eveneens op dezelfde parkeerplaats.
Door de centrale ligging in de dorpskern kun je hier comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik en is de goede busverbinding Maastricht-Aken op korte loopafstand naar de Rijksweg.

Kerkpad 6
Deze half vrijstaande woning is de 3e woning in het Kerkpad vanaf de Pastoor Brouwersstraat.
Indeling:
Begane grond:
De entree aan het Kerkpad krijgt een eigen kleine grindborder met 2 traptreden naar de voordeur.
Hier kom je binnen in de ruime hal (7,7m2) waar ook de trapopgang naar de slaapverdieping is.
Vanuit de hal zijn ook de toiletruimte met zwevend toilet en fontein, en de meterkast toegankelijk.
De royale open keuken met eet- en woonkamer is een heerlijke open leefruimte van maar liefst 36,8m2 groot. Een luxe keukeninstallatie met complete inbouwapparatuur als 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser maken het comfort compleet.
In deze ruimte zijn 2 openslaande deuren naar het terras en tuin op het zuid-oosten en er is een deur die in direct contact staan met de kleine achtertuin op het zuid-westen. Het totale tuinoppervlak wordt ca. 82 m2 waarvan 24 m2 terras. Het terras wordt door de verhuurder beklinkerd met een moderne bestrating. Verder wordt er door verhuurder een haag aangeplant als erfafscheiding van de afzonderlijke tuinen. Naast het terras is er nog ruimte voor het planten van een lage aanplant naar eigen keuze.
Vanuit de woon-eetkamer is er op de begane grond een berging (3m2) waar alle aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn.
1e Verdieping:
Via de overloop kom je uit bij de 2 grote slaapkamers van maar liefst 20m2 en 11,8m2. De badkamer van 6,5m2 is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en een 2e zwevend toilet. De vloer is betegeld en de wanden worden eveneens volledig afgewerkt.
De techniekruimte (2,8m2) op de 1e verdieping gaat ruimte bieden aan de warmtepomp, en alle andere voorzieningen ten behoeve van de verwarming, ventilatie, zonnepanelen en warm waterinstallatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2024
- Woonoppervlak: 93 m2
- Aantal slaapkamers: 2 slaapkamers
- Energielabel A++
- Isolaties en installaties: de woningen worden gasloos opgeleverd, met zonnepanelen, warmtepomp
- Inclusief 1 privé-parkeerplaats
- Volledig geschilderd en gepoetst opgeleverd

Huurvoorwaarden:
- Doelgroep: 50+;
- Inkomensnorm: het netto-inkomen bedraagt ca. 3 keer de maandhuur;
- Huisdieren: niet toegestaan;
- Roken: in de woning is niet toegestaan;
- Huurprijs: € 1.343,= per maand exclusief energie en abonnementen, inclusief 1 parkeerplaats;
- Servicekosten: € 28,= per maand. Dit is voor het onderhoud warmtepomp, onderhoud en
verlichting van gemeenschappelijke parkeerplaats en de gemeenschappelijke groenvoorziening;
- Aanvang huur / oplevering : april-mei 2024 / in overleg;
- Minimale huurtermijn: 24 maanden; daarna voor onbepaalde duur;
- Borgsom: 2 maanden huur;
- Een 2e privé-parkeerplaats kan gehuurd worden voor € 25,= per maand.