Sold: Smidsweg 24a, 3295 BV 's-Gravendeel

Ik kan me niet voorstellen dat er iemand in ’s-Gravendeel is, die deze 2/1-kapwoning (met garage, dubbele parkeerplaats, carport, heerlijke klusberging, dakterras en een fijne zonnige tuin op het zuidwesten) niet (her)kent.

En toch komt deze woning - na bijna 100 jaar – pas voor het eerst 'op de markt'. Het blijft bijzonder, dat je sommige woningen elke 4-5 jaar – als een boemerang – steeds weer ziet terugkeren op de markt en de andere woning nog nooit op de markt geweest is, zoals bij deze woning het geval is.

Deze woning is 98 jaar geleden gebouwd en sindsdien bewoond door dezelfde familie. De erfgenamen wonen zelf al heel mooi in dit fraaie Kildorp en willen deze woning graag overdragen aan nieuwe bewoners, die dezelfde warmte voelen voor deze woning, zoals zij deze zelf ervaren hebben. Derhalve komt deze woning nu voor het eerst op de markt.

Het is een prachtig plekje, daar aan de Smidsweg (wie kent hem niet, DE hoofdstraat van het oude ’s-Gravendeel), de straat waar u nu onder meer de notaris, het landelijk bekende modewarenhuis Voorwinden en de bekende 's-Gravendeelse snackbar Paulus vindt.

Op 150 meter afstand vindt u de Jumbo, het recentelijk geopende/heropende ‘Hoeksch Gemak, de Albert Heijn, de statige kerk en de fraaie Kreek, gelegen tussen de Noord- en de Zuid-Voorstraat. U loopt naar de sportvelden, het zwembad en de sporthal in maximaal 5 minuten en met de fiets in 2 minuten. Met de auto rijdt u in 2 minuten op de N217 (naar A29, Heinenoord, Oud-Beijerland) en op de A16/N3 (Rotterdam, Dordrecht, Breda, Antwerpen) .

Smidsweg 24a en 24 zijn twee woningen onder één kap. Wij bieden u hierbij aan nummer 24a, de linker 'helft', die is gelegen op een mooi perceel van 266 m² (eigen grond).

De woning is voorzien van een Energielabel G. De gevels zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van zwaar uitgevoerde kozijnen met deels dubbele beglazing. De woning is voorzien van een huurketel, die voor verwarming en warmwater zorgt.

De gebruiksoppervlakte wonen is 81 m², de bruto inhoud 301 m³. De externe bergruimte (garage plus klusschuur samen) van 42 m²!

De indeling is als volgt: entree via een voordeur in de zijgevel, hal met toilet, aan de rechter-/voorzijde de gezellige woonkamer (622 x 448) met vaste kast en (vanwege de vele ramen) een zeer prettige hoeveelheid lichtinval. Vanuit de hal linksaf, komt u in de uitbouw, met daarin: de ruime eetkeuken (332 x 292) me keurige inbouwkeuken, loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de doucheruimte.

Op de verdieping, met aan voorzijde en achterzijde een dakkapel, is de indeling als volgt: overloop, mooie ouderslaapkamer (434 x 255), leuke tweede slaapkamer (313 x 255), kleinere derde slaapkamer (329 x 184). Vanaf de overloop is een dakterras/balkon (480 x 308) en een bergzolder (via een vlizotrap) bereikbaar.

Zoals u op de foto’s duidelijk kunt zien, is de woning altijd liefdevol bijgehouden. De fraaie nostalgische uitstalling, de prima locatie en alle aantrekkelijke extra’s zijn op zich al zeer luxe. Heeft u behoefte aan iets meer luxe in de woning, dan kan dat ook stukje bij beetje en naar eigen smaak aangebracht/gerealiseerd worden.

Ziet u zich hier al wonen? Op dat prachtige stukje ’s-Gravendeel, maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.