Sold subject to conditions: Oranjelaan 34, 2411 VZ Bodegraven

Gelegen op een toplocatie aan de karakteristieke Oranjelaan ligt deze ruime hoekwoning met garage, eigen oprit en een riante uitbouw. Oranjelaan 34 heeft zowel binnen als buiten veel ruimte te bieden. De woonkamer is op smaakvolle wijze uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De aangrenzende woonkeuken aan de achterzijde en de gezellige tuinkamer aan de zijkant bieden talloze mogelijkheden voor samenzijn en gastvrijheid.

Deze woning heeft drie comfortabele slaapkamers waarvan één is uitgerust met airconditioning en een eigen badkamer. Bovendien is er een tweede badkamer aan de voorzijde beschikbaar. De toegevoegde nokverhoging aan de achterzijde geeft de tweede verdieping een extra dosis ruimte en licht.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft allerlei gezellige hoekjes en een ruime aangebouwde serre. Het gehele jaar kan je dus op een comfortabele manier genieten van het buitenleven. Hier vind je de perfecte omgeving om tot rust te komen, je groene vingers de vrije loop te laten en ongestoord te genieten van de buitenlucht. De eigen oprit en een garage met berging bieden voldoende parkeergelegenheid en opslagruimte voor al je bezittingen.

Deze woning heeft een ideale ligging, met alle voorzieningen op loopafstand. Mis deze kans niet om in deze fantastische buurt te wonen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en maak van deze woning jouw nieuwe thuis!

Indeling.
Begane grond:
Je auto kun je gemakkelijk parkeren op je eigen oprit. Aansluitend bereik je de garage met twee openslaande deuren, waar je bijvoorbeeld je motor of fietsen veilig kunt stallen. In de garage bevindt zich de wasmachine en droger aansluiting. Via de groene, verzorgde voortuin met sierhek, bereik je de overkapte entree van deze woning. Bij binnenkomst in de hal, kun je doorlopen naar het toilet met fonteintje, de woonkamer, de kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook tref je in de hal de meterkast met acht groepen. De vloer is afgewerkt met tegels. Als je de woonkamer binnenstapt, kom je in een fantastische living met een fraaie lichtinval licht door de verschillende raampartijen. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor deze ruimte aanzienlijk is vergroot. Vanuit de gezellige zithoek aan de voorzijde kijk je uit over de charmante Oranjelaan. De houtkachel verhoogt de sfeer en maakt het extra gezellig. De achterzijde biedt nog meer ruimte voor een bijvoorbeeld een speelhoek, werkplek, een tweede zithoek: de mogelijkheden zijn eindeloos. De vloer is prachtig afgewerkt met een mooie parketvloer. Het plafond heeft fraaie ornamentlijsten die de ruimte een klassieke uitstraling geven. De woonkamer geeft toegang tot de royale woonkeuken. Wat een geweldige ruimte is dit om uitgebreid te kokkerellen en te tafelen! De lichtkoepel, schuifpui en grote ramen zorgen samen voor een zee aan licht in de woonkeuken. Met aansluitend de halfopen keuken, heb je zo alles binnen handbereik. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur: een elektrische kookplaat, afzuigkap, magnetron/ combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De woonkeuken heeft een tegelvloer.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal bereik je met de trap naar boven de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning, zodat het op warme dagen binnen heerlijk koel blijft. Wil je ook graag ’s ochtends rustig wakker worden en gebruik kunnen maken van je eigen badkamer? Dat kan! Aansluitend heeft deze slaapkamer een riante badkamer die is uitgerust met een maar liefst een ligbad met jet stream, een mooi wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast en zwevende opbergkasten en een handdoekradiator. Door het raam stroomt natuurlijk daglicht naar binnen. De grote inbouwkast met schuifdeuren biedt plek voor je gehele garderobe. Vanuit de slaapkamer kun je het platte dak betreden van de uitbouw via een deur. Aan de voorzijde tref je de tweede, kleinere slaapkamer met grote raampartij. Daarnaast bevindt zich de tweede badkamer met douchecabine, en wastafel. Dit is ideaal tijdens de ochtendspits of voor logeerpartijen, zodat iedereen tegelijk gebruik kan maken van een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een eigentijdse laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via de tweede trapopgang vanaf de overloop van de eerste verdieping loop je door naar de tweede verdieping. De zolderverdieping is verhoogd met een nokopbouw aan de achterzijde, waardoor er veel licht en ruimte is toegevoegd aan deze verdieping. De overloop biedt plek aan de nieuwe Cv-ketel van het merk Awb met als bouwjaar 2020. Ook vind je hier een vaste kast. Via de overloop bereik je de derde slaapkamer die is voorzien van een fijne lichtinval door de ramen. Achter de knieschotten vind je veel opbergruimte. De vloer is afgewerkt met een trendy laminaat.
Achtertuin:
De woning heeft een groot perceel met een voor-, zij- en achtertuin. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten is verzorgd aangelegd en is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De tuinkamer maakt het compleet: ook op koudere dagen kun je zo op een behaaglijke manier al van je tuin genieten. Achterin de tuin bevindt zich de losstaande, stenen garage met berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1960
- Woonoppervlakte 133m²
- Perceeloppervlakte 274m²
- Een garage met aansluitend een berging
- Een sfeervolle lichte woonkamer met gezellige houtkachel
- Een royale, lichte woonkeuken met schuifpui en lichtkoepel
- In totaal drie slaapkamers
- De grote slaapkamer op de eerste verdieping beschikt over airconditioning, een vaste kast met schuifdeuren en een eigen badkamer met ligbad!
- In totaal twee badkamers, ideaal voor de kinderen of logees
- Een heerlijke tuinkamer, waarmee je je woonkamer kunt vergroten op elk gewenst ogenblik!
- De achtertuin is gunstig gelegen op het Zuidwesten, hier kun je al gauw van de zon genieten
- Veilig wonen: de woning beschikt over een alarmsysteem
- Er is in 2020 een nieuwe Cv- ketel geïnstalleerd van het merk AWB
- Energielabel D
- Gelegen op een A-locatie, midden in het sfeervolle centrum van Bodegraven met diverse sportverenigingen, scholen, station en winkels op wandelafstand

De omgeving.
De woning ligt in het centrum van Bodegraven met gezellige winkeltjes en restaurantjes. Voorzieningen als scholen, het gezondheidscentrum, het zwembad en de sporthal bevinden zich op wandelafstand.
De N11 en de A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Het station van Bodegraven is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Vanuit hier ben je met de trein in ca. 20 minuten in Leiden of in Utrecht.

Kijken?
Maak een afspraak om deze prachtige woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met je op om een afspraak in te plannen. We sturen je dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat jij je goed kan voorbereiden op de bezichtiging en gerichte vragen kunt stellen.