Under offer: H.W. Mesdagstraat 11, 3314 XK Dordrecht

[ Wegens overweldigde belangstelling is het helaas niet meer mogelijk te reageren ]

Instapklare, knusse starterswoning voorzien van nieuwe schuur én achterom. De woning heeft een sfeervolle woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, toilet, vliering en een voor- en achtertuin. Het dak is geïsoleerd, de bergvliering is tevens de opstelplaats van de combi-CV ketel. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. Je eigen eengezinswoning voor de prijs van een appartement betekent geen maandelijkse bijdrage voor een Vereniging Van Eigenaren, alles is je eigen bezit. De oplevering kan al vanaf medio april 2024 plaatvinden.
Ligging:
Gelegen in de wijk Krispijn nabij de sfeervolle en groene Viottakade, en het onlangs gerenoveerde park Weizigt (mét stadsboerderij) direct grenzend aan station Dordrecht Centraal, welke tevens de doorgang verleent tot het historische centrum van Dordrecht! In de directe omgeving zijn diverse winkels, scholen, busstation en diverse uitvalswegen (N3 en A16). Wees er snel bij!

Indeling begane grond:

Entree in hal met nieuwe groepenkast (2 aardlekschakelaars + 6 groepen), deur naar de woonkamer;
Sfeervolle woonkamer (3.41 x 4.48m) met eikenlook laminaatvloer, houten kozijn met dubbel glas, radiatorbekleding en toegang tot de open keuken;
Nette open keuken (2.48 x 2.86m) in hoekopstelling en landelijke stijl, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4-pits gaskookplaat (Perilex voor inductie is al aanwezig), afzuigkap, combi-oven/magnetron, spoelbak met zwarte mengkraan, koelkast, lades en boven-en onderkasten en houten kozijn met dubbel glas;
Onder de trap bevindt zich het gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en fontein set;
Naast het toilet is een ruimte gerealiseerd voor de wasmachine aansluiting. Hier is tevens de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

Overloop welke toegang geeft tot 3 knusse slaapkamers en de doucheruimte. Er is tevens een luik naar de bergvliering;
Slaapkamer 1 (2.52 x 3.00m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, ouderslaapkamer v.v. ruime inbouwkast, en houten kozijnen met enkel glas;
Slaapkamer 2 (2.50 x 3.16m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, en houten kozijnen met enkel glas;
Slaapkamer 3 (1.80 x 3.15m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, en houten kozijnen met enkel glas;

De nette betegelde doucheruimte (0.88 x 1.77m) is v.v. een douche, wastafel met meubel en een raam voor ventilatie;

Vliering:

Bergvliering met hangplaats cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2016, in eigendom).

Buiten:
Voortuin en achtertuin. De achtertuin (4.42 x 4.50m) is gesitueerd op het zuidwesten en beschikt over een elektrisch zonnescherm en nieuwe houten berging (1.83 x 4.60m) met elektra en achterom.

Algemeen:

- Bouwjaar ca. 1933;
- Houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond, 1e etage is enkelglas;
- Dakisolatie;
- Energielabel E;
- Groepenkast in 2023 vernieuwd;
- Berging met achteringang in 2022 vernieuwd;
- Oplevering vanaf April 2024.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.