For sale: Colijnlaan 11, 8302 BM Emmeloord

Levensloopbestendige bungalow op ruime kavel.
Een zee aan ruimte, centrumligging, maar toch vrij uitzicht over water en landerijen.

*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***

Omschrijving
Zeer ruime bungalow op misschien wel de mooiste plek van Emmeloord!
Ruim 1.000 m3 inhoud maar liefst! Een zeer ruime woonkamer, gesplitst in een eet- en woongedeelte, 5 slaapkamers en een badkamer, en alles gelijkvloers.
En wat te denken van de zeer ruime garage en het riante perceeloppervlak van 1.711 m2.
Een ideale ligging: Zowel de Albert Heijn als het Emmelerbos op loopafstand en vrij uitzicht over land en water.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare basis- en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
In het Emmelerbos, op de golfclub Emmeloord, in het recreatiegebied Wellerwaard of in het nabij gelegen Werelderfgoed Schokland en het natuurpark Netl, kunt u heerlijk ontspannen en recreëren.
Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een vrijstaande bungalow op een ruime kavel van 1.711 m2 die ligt aan de Colijnlaan in de rustige “Ingenieursbuurt”, aan de Lemstervaart.
Het woonoppervlak is 212 m2 en de inhoud bedraagt 1.046 m3.
Dit betreft een geheel gelijkvloerse woning, dus levensloopbestendig!
De woonkamer is tuingericht en heeft een gezellige gashaard. Door de grote raampartijen in combinatie met de vrije ligging, is er veel lichtinval en een ruim uitzicht.
Er is een ruime keuken met kelder en aansluitend de bijkeuken.
Aan de zijkant bevindt zich de dubbele garage.
De woning is gebouwd in 1966, is kwalitatief goed gebouwd en onderhouden maar heeft, afhankelijk van uw smaak, op meer of minder punten vernieuwing nodig. Dat biedt u de kans e.e.a. geheel naar eigen smaak af te werken.
Het huis is deels geïsoleerd, heeft 20 zonnepanelen en Energielabel C.

Buiten
De enorme tuin biedt veel privacy en ligt rondom de woning. Aan de achterzijde ligt de tuin op het oosten met vrij uitzicht over water en landerijen. De zijkant met loggia en overdekt terras ligt op het zonnige zuiden. U kunt dus altijd kiezen of u in de zon of juist in de schaduw wilt zitten.
Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein.

Indeling woning
Kelder:
- Provisiekelder

Begane grond:
- Hal met overdekte entree, meterkast en vaste kast
- Toilet
- Woonkamer gesplitst in:
o een eetgedeelte met zicht op de loggia en het terras en
o een zitgedeelte met gashaard en schuifdeur naar loggia en terras
- Keuken in hoek-opstelling met diverse inbouwapparatuur en toegang naar de kelder
- Bijkeuken met afzonderlijke stookruimte en wasmachine opstelling
- Dubbele garage
- Gang naar de voorzijde van de woning, voorzien van lichtkoepels en vaste kastenwand, toegang verlenend tot de volgende ruimtes:
- Slaapkamer 1 met vaste kast
- Slaapkamer 2 met vaste kast en keukenblok opstelling
- Slaapkamer 3 met vaste kast en wastafel
- Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet
- Slaapkamer 4 met vaste kasten, rechtstreekse toegang naar de badkamer en openslaande deur naar de tuin
- Slaapkamer 5 annex werkkamer met vaste kasten en schuifdeur naar loggia en terras

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Vrijstaande woning
- Bungalow, alles gelijkvloers, dus levensloopbestendig
- 20 zonnepanelen
- Energielabel C
- Heeft modernisering nodig
- Zeer groot perceel
- Unieke ligging aan de rand van Emmeloord, aan de Lemstervaart, met vrij uitzicht, met zowel de Albert Heijn als het Emmelerbos op loopafstand
- Zeer ruime woning met ruim 200 m2 woonoppervlak en ruim 1.000 m3 inhoud
- 5 Slaapkamers