Sold: Gendershof 2, 4175 AP Haaften

Energiezuinig en gelijkvloers wonen met alle denkbare luxe en comfort in het mooie Haaften, omringd door natuur en op loopafstand van de Waal. Deze fantastische bungalow met drie slaapkamers en een full-size kleedruimte is tot in detail verbouwd en gemoderniseerd tot een droomhuis. Het pakket met energiebesparende maatregelen is indrukwekkend: 19 zonnepanelen, een hybride warmtepomp voor verwarming en koeling, hoogwaardige isolatie en een zonneboiler zorgen ervoor dat dit unieke huis klaar is voor een duurzame toekomst. Buiten wordt de aandacht getrokken door de onderhoudsvriendelijke tuin met terras en veranda. Parkeren van 2 auto’s kan hier op eigen terrein.

Dit levensloopbestendige droomhuis kenmerkt zich door uitstraling, kwaliteit en functionaliteit. De plattegrond is helder en ruimtelijk, waarbij goed is nagedacht over de indeling en de oriëntering van de leefruimtes. De aanwezige warmtepompinstallatie kan zowel verwarmen als koelen. Bovendien is de temperatuur in de diverse vertrekken onafhankelijk van elkaar te regelen. De vorige bewoners zijn verantwoordelijk voor de ingrijpende verbouwing, uitgevoerd in 2017. De huidige eigenaren hebben het comfort, de luxe en sfeer naar een nog hoger niveau gebracht.

Haaften heeft een mooie, centrale ligging in Nederland. Steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht, Tiel en Gorinchem zijn vanuit Haaften goed bereikbaar. Niet alleen via N-wegen, maar ook via de A2 en A15 die vanaf Haaften nog geen 4 kilometer rijden zijn. Voor wandelaars en watersporters is dit een fantastische plek om te wonen, omringd door groen en water. Basisvoorzieningen zijn in Haaften aanwezig en verder kunt u terecht in Zaltbommel, Geldermalsen en Gorinchem.

Vanaf de oprit loop je naar de overdekte entree, waar je direct de kwaliteit van dit fantastische huis ziet. In de ruime hal met lichtkoepel ligt een stijlvolle betonlook tegelvloer (90 x 90 cm) en de wanden zijn, net als de plafonds, gestuct. Deze stijlvolle afwerking van vloer, wanden en plafond is eveneens doorgevoerd in de woonkamer en keuken, waardoor een perfecte eenheid is ontstaan. Aan de rechterzijde zijn de vernieuwde groepenkast en de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Vergeet niet de binnendeuren te bewonderen; luxe paneeldeuren met rvs deurbeslag.

Aan de achterzijde van deze gelijkvloerse woning bevindt zich de goed in te delen woonkamer, die grenst aan de tuin en keuken. Bij het zitgedeelte staat een vrijstaande Altech houtkachel die een aangename warmte verspreidt. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een grote tafel om samen met familie en vrienden te genieten van een heerlijk diner. Mooie elementen zijn de schouw met eikenhouten balk, de tegelvloer, grote schuifpui en de witte shutters. Een elektrisch bedienbare solar buitenscreen met afstandsbediening zorgt ervoor dat de zon niet naar binnen kan dringen.

In de keuken staat een hoogwaardige, lichte hoekopstelling (2018) met hoge bovenkasten, vele lades en kasten. Alle benodigde apparatuur, deels vernieuwd in 2022, is ingebouwd: een inductie kookplaat, design afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Ook in de keuken zie je witte shutters en de deur is, net als de schuifpui in de woonkamer, voorzien van een plissé hordeur.
Aan de voorzijde bevindt zich de diepe garage, die als bijkeuken/berging in gebruik is. Naast het keukenblok met gootsteen is ruimte voor een tweede koelkast en een vriezer. Verder zie je in deze verwarmde ruimte, die fraai is afgewerkt met een laminaatvloer, een op maat gemaakte kastenwand met witte schuifdeuren. Het achterste deel van de garage, met bergvliering, is in gebruik als hobbyruimte. Naast de garage bevindt zich een was-/provisieruimte met de opstelling van de waterontharder, HR-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming. Dit mag gerust het technische hart van het huis genoemd worden!

In het rechterdeel van deze instapklare woning zijn maar liefst drie slaapkamers, een 4e slaapkamer die nu is ingericht als fantastische kleedruimte en de luxe badkamer. In beide slaapkamers aan de voorzijde, die groot genoeg zijn voor een tweepersoonsbed, staat een op maat gemaakte garderobekast, waarvan een kamer met kledinglift. Ook de kastenwand met kledinglift in de kleedruimte is van groot formaat, waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor een zomer- en wintergarderobe. De derde slaapkamer, die grenst aan de achtertuin, is ingericht als werk-/muziekkamer. In de slaapkamers en kleedruimte ligt laminaat en de draai-/kiepramen zijn voorzien van een insectenhor en luxe raambekleding. In slaapkamer 3 vindt u een luik naar de zolderberging, die zich uitstrekt boven de rechterzijde van het huis.

De badkamer is het toonbeeld van luxe en stijl. Aan de linkerzijde is de ruime inloopdouche met sunshower (solarium en infrarood functie). Verder zie je een groot wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator en een wandcloset, die is uitgevoerd als Geberit Aqua Clean douchetoilet. De badkamer is, net als de rest van de woning, voorzien van vloerverwarming. Ook aan inbouwverlichting en mechanische ventilatie is gedacht. En als je eenmaal de beleving van een sunshower hebt ervaren, wil je nooit meer zonder…

De onderhoudsvriendelijke voortuin is ingericht met siergrind en strak vormgegeven borders. De omzoming van steenkorven versterken het moderne karakter. Een royale oprit van klinkerbestrating brengt u vanaf de straatzijde naar de garage. Rechts hiernaast ligt een voetpad, dat u drempelloos bij de overdekte entree brengt. De klinkerbestrating loopt in een pad langs het huis door richting de houten poort rechts van het huis. Deze poort is afsluitbaar en biedt toegang tot de achtertuin.

De achtertuin kan omschreven worden als een magnifieke leeftuin. Direct achter het huis ligt een zeer royaal terras van sierbestrating. De charmant uitgevoerde veranda ligt in het verlengde van dit terras, wat zorgt voor een leuke dynamiek tussen de twee zitplekken. De veranda is uitgevoerd met stopcontacten en twee hanglampen. Het mooie gazon geeft deze tuin een groen karakter. Het speeltoestel blijft achter. Als gevolg van de aanwezigheid van een kippenverblijf behoort het houden van kippen tot de mogelijkheden. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de houten erfafscheiding, die op diverse plaatsen wordt onderbroken door een scherm met vlinderstruik. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. De gevellampen tegen het huis zorgen in combinatie met de hanglampen onder de veranda en de lichtsokkels langs het grasgazon voor een fraaie verlichting. Ook aan houtopslag voor de kachel is gedacht. Links achterin de tuin staat een ruime berging voorzien van verlichting. Buitenkraan aanwezig.

Als je op zoek bent naar een gelijkvloerse bungalow van topklasse, met alle denkbare luxe en comfort, dan is de Gendershof 2 in Haaften een uitstekende keuze. Deze unieke woning is verduurzaamd, waardoor je klaar bent voor de toekomst en je iedere maand profiteert van een lage energierekening. De luxe afbouw met chique materialen en de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin zorgen ervoor dat het aan niets ontbreekt.

In 2017 is dit huis vrijwel opnieuw opgebouwd waarbij de begane grond vloer volledig is vervangen door beton met vloerverwarming, de woning wordt verwarmd middels de “Elga” hybride warmtepompinstallatie en “Intergas” Kombi Kompakt HR-combiketel (2017). Warmwater middels de 200 liter zonneboiler (2017). Het drinkwater wordt onthard middels de “Aquastar 800 SHE” waterontharder waarbij de DAB hydrofoorpomp zorgt voor optimale druk van het water. Eigen stroom wordt opgewekt door 19 neosolar zonnepanelen (2017) met een jaarlijkse opbrengst van circa 4.500 kWh. De basis isolatie is goed op orde met na-ïsolatie in de spouw, HR++ beglazing en volledige nieuwe dakisolatie met bitumen dakbedekking (2017). Niet alleen de gehele elektra installatie is vernieuwd maar ook de water- en afvoerleidingen. De binnenmuren van het gehele huis is voorzien van glad stucwerk. De buitengevels zijn voorzien van onderhoudsvriendelijk Keraliet gevelbekleding. Het huis wordt beveiligd met een alarminstallatie en camerabewaking.

Enkele pluspunten op een rij:
• Instapklaar
• Levensloopbestendig
• Rolstoelgeschikt
• Vrijwel opnieuw opgebouwd in 2017
• Energielabel A
• Energiezuinige duurzame installaties