Sold: Herenstraat 4, 4175 CD Haaften

Betuwse T-boerderij

Welkom op deze charmante locatie in de historische dorpskern op steenworp afstand van de Waaldijk. Deze indrukwekkende Betuwse T-boerderij belichaamt alles wat een veeleisende huiseigenaar zich kan wensen. Hier komen authentieke details en een moderne voorzieningen op harmonieuze wijze samen. Energiezuinigheid is hier topprioriteit; met niet minder dan 26 zonnepanelen is uw ecologische voetafdruk minimaal. Thuis werken of een praktijk aan huis ligt binnen handbereik met op de begane grond maar liefst drie extra kamers. Wonen doet u in de deel, aan de zijde van de tuin. Hier ontdekt u de riante living, waar de gebinten, balken en stalraampjes een adembenemende woonsfeer creëren. De openslaande deuren verbinden de living naadloos met het royale terras onder de Betuwse overstek. Hierachter ontvouwt zich een werkelijk schitterende tuin met veel privacy. U woont nabij de dorpskern met haar winkels. Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

OP AANVRAAG IS EEN LINK NAAR DE VIRTUELE BEZICHTIGING BESCHIKBAAR

VOORHUIS
Bij het betreden van de statige voordeur met zijn authentieke deurbel wordt u verwelkomd in een langgerekte gang die als een rode loper fungeert voor uw professionele en persoonlijke ambities. De authentieke deurbel, de boeren plavuizen, de stijlvolle paneeldeuren, de lambrisering, de wandlampen en de rozetten tegen het stucwerk plafond zorgen voor stijl en allure. Aan de gang grenzen twee royale werkkamers en een toiletruimte. Deze werkkamers zijn vanzelfsprekend ook in te vullen als slaapkamers.

De paneeldeur aan het einde van de hal biedt toegang tot het tussenportaal, dat twee treden lager is gelegen. De twee paneeldeuren met glas-in-lood bieden toegang tot de keuken en de derde extra kamer van de begane grond.

De meest royale kamer ligt aan de rechterzijde van het voorhuis. De karakteristieke roederamen zorgen voor veel natuurlijk licht. Op de vloer ligt pvc. De authentieke inbouwkasten zijn een eerbetoon aan vervlogen tijden, terwijl de aanwezigheid van een kitchenette en een bijpassende kastenwand getuigen van praktisch comfort.

Aan de linkerzijde van de gang wacht de tweede (op)kamer op u, eveneens voorzien van een pvc vloer. Het roederaam biedt niet alleen daglicht maar ook een inspirerend uitzicht. Een mooie element is de om de toegangsdeur gebouwde bibliotheekkast. In de voormalige bedstede ontdekt u een archief en een kitchenette; een perfecte aanvulling op de functionaliteit.

Voor beide kamers geldt dat het klimaat altijd aangenaam is als gevolg van de airconditioners.

ACHTERHUIS / DEEL

De derde kamer ligt in het achterhuis c.q. de deel en grenst niet alleen aan het eerder omschreven tussenportaal maar ook aan de hal van het woonhuis. Deze ruimte heeft vloerverwarming en is uitgevoerd met een pvc vloer. Ook is er een kitchenette aanwezig. Momenteel is deze kamer in gebruik als sportruimte.

De royale proviandkelder is vanuit de derde kamer bereikbaar. Op de vloer liggen hardstenen tegels en er is een ontluchtingsraam aanwezig. Naast veel opbergruimte vindt u hier de installatie van de waterontharder en de omvormer van de zonnepanelen.

Het woonhuis heeft een eigen ontvangsthal, die bereikbaar is vanaf de opritzijde. De verticale balk, het stalraampje en het balkonplafond zijn sfeermakers van de eerste orde. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van een eikenlook pvc in visgraatmotief. De vloerverwarming is doorgetrokken in de aangrenzende living, de wasruimte en de derde extra kamer. In deze hal vindt u een garderobe en een toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een fontein.

De wasruimte is praktisch ingericht met een L-vormig hardstenen blad met een verzonken gootsteen. Hieronder vindt u de aansluitingen voor de was-machine en droger. Aan de wand hangt de "Nefit" HR-combiketel en het bijbehorende boilervat.

Via een paneeldeur met glasverdeling bereiken we de imposante living. Laat u overweldigen door de grandeur van deze ongeëvenaarde ruimte! De originele balken en spanten getuigen van een rijk verleden. In de gevels zijn diverse ramen aanwezig en de openslaande tuindeuren zorgen voor een dynamische verbondenheid met het terras onder de Betuwse overstek. De eikenlook pvc-vloer in visgraatmotief is niet alleen een lust voor het oog, maar biedt ook duurzaam gebruiksgemak. De taupekleurige behangwand van “Riviera Maison” met botanisch dessin geeft charme aan het geheel. Door het grote vloeroppervlak kunt u spelen met uw meubelopstellingen.

De keuken staat in halfopen verbinding met de living. Op de vloer liggen plavuizen in een leisteenlook. De U-vormige keukenopstelling heeft een terrazzo blad. U beschikt over een anderhalf spoelbak, zespitsgaskookplaat, extra brede oven, rvs-afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. De waterzuiveringsinstallatie zorgt voor het heerlijk gezuiverd drinkwater. Bovendien profiteert u van opvallend veel laden en kastruimten. Het dubbele raam boven uw werkblad biedt een leuke blik op de tuin aan de rechterzijde van de boerderij.

Een bordestrap brengt u vanuit de living naar de slaapverdieping. Een oase van rust, waar stijl en comfort hand in hand gaan. Het bordes leent zich bij uitstek om uw kunst of woonaccessoires een mooi plekje te geven. De prachtige gebinten en balken van de kapconstructie geven direct een visitekaartje af voor de rest van de verdieping. De overloop strekt zich uit over de gehele lengte van de boerderij. Op de overloop en in de aangrenzende vertrekken ligt laminaat in een eikenlook.

Op de verdieping boven de deel bevinden zich een ruime slaapkamer, een vide en een badkamer.

In de slaapkamer wordt u ondergedompeld in de pracht van vervlogen tijden. De ramen bieden een sfeervolle blik via de Betuwse dakoverstek richting de prachtig aangelegde tuin. Achter de schuifdeuren in het knieschot is bergruimte aanwezig.

Via deze slaapkamer daalt u via vier treden af in de videkamer, waar u bijvoorbeeld een tv- of werkkamer kunt creëren. Het raam geeft een sfeervol doorkijkje. Deze vide staat in open verbinding met de living.

Naast de slaapkamer ligt een ruime badkamer. De inrichting is eenvoudig en bestaat uit een ligbad, dubbele wastafel en een toilet.

De walk-in-closet vormt vanaf de overloop het voorportaal van de masterbedroom. Met groot vakmanschap zijn hier aan drie zijden maatwerk kasten ingetimmerd, waarin u uw garderobe en schoenen ruimschoots kwijt kunt. Bovendien is achter de schuifdeuren in het knieschot ook nog bergruimte aanwezig.

Aan het einde van de overloop vindt u de riante masterbedroom met badkamer-en-suite. De kapconstructie is hier volledig in het zicht gehouden wat voor een bijzondere sfeer zorgt. De in landhuisstijl uitgevoerde kastenwand is op maat gemaakt en biedt een surplus aan opbergruimte. De diverse ramen zorgen voor een heerlijk lichte ambiance. De temperatuur is altijd aangenaam dankzij de aanwezige airconditioner.

De badkamer-en-suite is royaal van afmeting. Hier kunt u genieten van een verkwikkende douche in de royale douchegelegenheid met zitje en glazen toegangsdeur. Het duo-wastafelmeubel is uitgevoerd met spiegels en verlichting. Het toilet en het bidet maken het sanitair in deze badkamer compleet. Het uitzicht richting de rivier voegt een vleugje romantiek toe aan uw ochtendritueel.

De oprit is volledig voorzien van hardgebakken klinkers en kan ruimte bieden aan wel vijf auto's. Met de laadpaal kunt u uw elektrische auto moeiteloos opladen.

De houten garage heeft binnenwanden van betonelementen en een zadeldak met pannen. Aan de opritzijde bevinden zich openslaande garagedeuren en
in de tuingevel is een gewone deur aanwezig.

Achter de boerderij ontvouwt zich een idyllische tuin. De tuinaanleg is een spel van glooiende lijnen en weelderige borders, die het hele seizoen door tot leven komen met bloeiende pracht. Onder de dakoverstek en achter de woonboerderij vindt u een riant terras, waar u in de ochtend al onder het genot van een kopje koffie kunt genieten van de zon. Centraal en achterin de tuin wachten een tweede en derde terras op u, die een sfeervolle blik bieden over de tuin richting het trotse silhouet van de boerderij. Alle terrassen en paden zijn verhard met oude Waalklinkers. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de kwalitatieve erfafscheiding. Vermeldenswaardig is de grote mate van privacy, die u hier ervaart. Achter de contouren van deze tuin opent zich een panorama van blauwe luchten, kronen van hoge bomen en als blikvanger de kerktoren met het haantje. De houten poort geheel achterin de tuin biedt een uitweg naar de achter het perceel gelegen Koningsstraat, waar een voetpad aanwezig is richting de Waaldijk. Op de dijk kunt u genieten van al het moois wat het rivierengebied te bieden heeft.

ALGEMEEN
Gemeentelijk monument. 26 zonnepanelen van "Solaredge" met een capaciteit van 320 Wp per paneel (nog 7 jaar garantie). Laadpaal aanwezig op de oprit. Voorzien van waterontharder en drinkwater-zuiveringsinstallatie (5 liter).

DE PLUSPUNTEN
-Schitterende woonlocatie in de historische dorpskern
-Op steenworp afstand van de dijk
-Veel authentieke elementen
-Maar liefst drie extra kamers op de begane grond
-Uiterst sfeervolle living in de deel
-Energiezuinig door 26 zonnepanelen
-Airconditioning aanwezig
-In 2020/21 zowel intern als extern geschilderd
-Riante uiterst charmante tuin
-Nabij snelwegen A2 en A15