Sold: Dorpsstraat 31, 3274 BB Heinenoord

Prachtig gerenoveerde historische dijkwoning met een charmante woonkamer, twee slaapkamers op de bovenverdieping en een onderverdieping met diverse ruimtes (oa een ruime garage). Deze woning heeft vroeger dienst gedaan als het beroemde 'Cafe 't Achterom', en deze historische titel siert nog steeds de achtergevel. Het onderhuis is onlangs volledig geïsoleerd, waardoor er aanzienlijk meer bruikbare ruimte is ontstaan. Bovendien zijn er in de afgelopen jaren verschillende belangrijke verbeteringen in de woning doorgevoerd, zoals de plaatsing van een dakkapel in 2017, het vernieuwen van de daken en dakgoten in 2021, en het vervangen van de cv-ketel in 2020.

Deze woning biedt het beste van twee werelden, met alle voorzieningen en faciliteiten op loopafstand. Binnen 5 minuten bereik je lokale winkels, sportfaciliteiten en het streekmuseum. Bovendien bevindt Heinenoord zich in de nabijheid van de A29, wat een snelle verbinding met Rotterdam en Brabant mogelijk maakt.

Combineer jij je werk of hobby aan huis in dit karakteristieke object met energielabel B? Maak in elk geval een afspraak en komt kijken!

Indeling:
Begane grond / dijkniveau:
Bij binnenkomst tref je de entree met directe toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De grote ramen aan beide zijden zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer ademt sfeer dankzij de houten vloer, de knusse houtkachel en het fraaie balkenplafond. Hier vind je ook een wenteltrap die zowel naar de bovenverdieping als naar het onderhuis leidt, evenals toegang tot de open keuken en het dakterras. De open keuken, aan de achterzijde van de woning, is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron en een spoelbak. Het geheel is afgewerkt met een elegant granieten aanrechtblad.

Verdieping:
Op de bovenverdieping bevindt zich een overloop met de cv-ketelopstelling, twee ruime slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn vergroot door de plaatsing van een dakkapel in 2017 en zijn tevens voorzien van rolluiken. De badkamer beschikt over een Whirlpool, een douche, een toilet en een dubbele wastafel in een stijlvol meubel.

Onderhuis:
De onderverdieping is gemoderniseerd en geïsoleerd. Hier vind je diverse ruimtes, waaronder een berging, een wasruimte, een hobbykamer, een toiletruimte en een geïsoleerde garage. De garage is uitgerust met een meterkast, een elektrische garagedeur, een loopdeur naar het achterpad, een keukenblok en een vlizotrap naar een ruime bergvliering van circa 17 m². Dankzij de isolatie en de aanwezige faciliteiten is deze ruimte ideaal voor het creëren van een extra slaapkamer, een thuiskantoor of zelfs een salonruimte.

Kenmerken:
- 130 m² woonoppervlakte
- Bouwjaar 1890
- Wasruimte
- Hobbykamer
- Ruime inpandige garage
- Energielabel B
- Oplevering in overleg