Sold: De Hosterd 35, 6582 CA Heumen

Senioren en starters opgelet.

Deze instapklare tussenwoning (met 2 badkamers) is geschikt voor zowel jongeren als senioren.
Senioren omdat er een slaap- en badkamer op de begane grond aanwezig is, voor jongeren omdat het een leuke (starters)woning is met 2 (mogelijkheid tot 3) slaapkamers.
Dus zeker de moeite waard om eens een kijkje te komen nemen op de Hosterd 35 te Heumen. De woning heeft een lichte en knusse woonkamer (26 m²) met openslaande tuindeuren. Er is een gemoderniseerde halfopen keuken (7m2) van bouwjaar 2021. In de keuken bevinden zich diverse inbouwapparaten (2021) o.a. een inductiekookplaat (5 pits), afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en koelkast.
Via de woonkamer is er de doorgang naar de slaapkamer op de begane grond (16m²) met toegang naar de in 2021 gemoderniseerde badkamer (6m²) met wastafel, douche, ligbad, toilet en designradiator.
Vanuit de voordeur kom je in de hal en is er een doorgang naar de berging en opgang naar de eerste verdieping. De garage/berging kun je ook betreden via een loopdeur. Er is uiteraard veel bergruimte en er zijn witgoedaansluitingen aanwezig.
Tevens is er in de berging nog een vlizotrap naar een royale bergruimte op de zolderverdieping.
Op de eerste verdieping bevind zich de 2e slaapkamer (12m²) met doorgang naar de 2e in 2021 gemoderniseerde badkamer met wastafel, douche en (3e) toilet.
Op deze verdieping is ook een 3e slaapkamer te realiseren door de huidige ruime voorzolder te splitsen in de 3e slaapkamer (12m²) en een voorzolder waar de cv-combiketel (merk: Nefit Proline HRC 30/CW5; bwjr. 2021.) zich bevindt.
De achtertuin (ca. 9mx8m) is gelegen op het noorden en is voorzien van een terras en borders met beplantingen. De woning beschikt over een kleine stenen tuinberging en een achterom.
De woning beschikt zowel over parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede openbaar parkeergelegenheid nabij de woning.
Op loopafstand van de woning ligt een leuke speeltuin. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen.
Kom snel kijken en wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis.

LIGGING:
Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen.
In het dorp wonen ongeveer 2000 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en
niet te vergeten het St. Georgiusgilde één van de oudste gilden van Nederland.
Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, KION, café/cafetaria, jachthaven, camping, skate-skeeler-schaatsshop, manege, muziekvereniging en een verenigingsgebouw. Op slechts 3 kilometer van Malden met een uitgebreid winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants, bioscoop etc. etc.
Bezienswaardigheden in Heumen zijn:
Het gedenkteken bij de sluis dat herinnert aan de meidagen van 1940 toen hier kort maar fel werd gestreden tegen de Duitse invallers.
Naast het fraaie 16e- -eeuwse gotische kerkje van Heumen is een reliëfsteen aangebracht, die ons herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574. Lodewijk en Hendrik van Nassau (twee broers van Willem van Oranje) lieten hier het leven in de strijd tegen de Spanjaarden.
Het atelier(museum) van Jac Maris aan de Looistraat te Heumen. Op deze plek heeft de beeldhouwer Jac Maris, kleinzoon van de Haagse Schoolschilder Jacob Maris, gewoond en gewerkt van het midden van de jaren twintig tot 1994, dus meer dan 70 jaar.
Het rentmeestershuis is eveneens een prachtige bezienswaardigheid.
Via een pad langs het rentmeesterhuis komt u op de Maasdijk vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden.
Als u de Maasdijk vervolgt komt u langs een aantal dijkdoorbraken de zogenaamde “kolken”. Een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en/of vissen.

BIJZONDERHEDEN
Ideale instapklare seniorenwoning maar ook voor (startende) gezinnen.
Goed onderhouden tussenwoning in rustig kindvriendelijke woonwijk.
Lichte woonkamer (26m²) met openslaande tuindeuren.
In 2021 gemoderniseerde keuken, toilet, 2 badkamers en 2 slaapkamers , 3e slaapkamer mogelijk.
1 slaap- en badkamer op de begane grond.
Glasvezel aansluiting.
Woning is volledig geïsoleerd.
Buitenschilderwerk 2023.
Woning beschikt over een achterom.
Basisschool in de nabijheid.
Landelijk wonen en toch alle voorzieningen in de nabijheid o.a. Malden op 3 km. met winkelcentra, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en bosrijke omgeving.
Op slechts 8 kilometer afstand van Nijmegen met al haar voorzieningen.
Openbaar vervoer (bus) richting Nijmegen op 5 minuten fietsafstand en treinstation Molenhoek op ca. 10 minuten fietsafstand.
Goede bereikbaarheid aansluitingen A73 en A50.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca 35 minuten fietsafstand !