Sold: Oude Boterdijk 1A, 6582 AS Heumen

Starters opgelet!
Bent u opzoek naar een fantastische hoekwoning (2017) dan moet u zeker eens komen kijken op de Oude Boterdijk 1a in Heumen. Deze woning is helemaal af!
De woning heeft een lichte en zonnige woonkamer (35 m²) met een visgraat pvc-vloer, terrasdeuren naar de achtertuin en een half open luxe keuken (bouwjaar 2023) met diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven met zelfs een airfryer functie, wijnklimaatkast, quooker kraan en een vaatwasser.
Op de eerste verdieping een 3-tal slaapkamers (7m², 10m² en 13m²) voorzien van een visgraat pvc-vloer, kunststof kozijnen/dubbel glas en een radiator. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een frans balkon.
De in 2023 gerenoveerde badkamer (5,5m²) heeft een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en een radiator.
De 2e verdieping is met een vaste trap te bereiken. Op deze ruimte is de riante 4e slaapkamer gerealiseerd met een dakkapel.
De cv-ketel Nefit Proline hrc 24 cw4 (bwjr 2017) en de witgoedaansluitingen bevinden zich ook op deze 2de verdieping.
De woning beschikt zowel over een voor- als achtertuin.
De voortuin is gelegen op het noordoosten. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een kleine berging deze kan nog helemaal naar eigen wens worden aangelegd.
De woning beschikt over een zij-ingang en een achterom.
Openbare parkeergelegenheid voor en nabij de woning.
Op loopafstand van de woning is de basisschool en een leuke speeltuin voor de kinderen.
Ideaal voor starters en gezinnen met jonge kinderen.
Kom snel kijken en wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis.

LIGGING:
Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen.
In het dorp wonen ongeveer 1700 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Er zijn verenigingen voor: voetbal, korfbal, skate-/skeeler- & natuurijs, tennis, judo, toneel, carnaval, biljart, vogelliefhebbers en er is een jeugdvereniging, muziekvereniging en niet te vergeten het St. Georgiusgilde één van de oudste gilden van Nederland. Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, crèche , café/cafetaria, skate-skeeler-schaatsshop, jachthaven, manege en een verenigingsgebouw.
Bezienswaardigheden zijn o.a. het gedenkteken bij de sluis dat herinnert aan de meidagen van 1940 toen hier kort maar fel werd gestreden tegen de Duitse invallers.
Het fraaie 16e- eeuwse gotische kerkje van Heumen met een reliëfsteen die ons herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574. Het atelier(museum) van Jac Maris aan de Looistraat te Heumen en het rentmeestershuis aan de Dorpsstraat zijn eveneens prachtige bezienswaardigheden. Via een pad langs het rentmeestershuis komt u op de Maasdijk vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden. Als u de Maasdijk volgt komt u langs een aantal dijkdoorbraken de zogenaamde “kolken”. Een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en/of vissen
Op slechts 3 kilometer van Malden met een uitgebreid winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants, bioscoop etc. etc.

Instapklare hoekwoning, perfect voor bijvoorbeeld starters.
Luxe keuken in 2023 volledig vernieuwd.
Badkamer in 2023 gemoderniseerd.
Waterontharder laten plaatsen in 2023
Vloerverwarming op de begane grond laten realiseren (2023)
De vloeren op alle verdiepingen zijn in 2023 nieuw gelegd. (visgraat pvc-vloer)
Glasvezelnetaansluiting
Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A.
Woning beschikt over een achterom en een zijingang.
Basisschool in de nabijheid.
Landelijk wonen en toch alle voorzieningen in de nabijheid o.a. Malden en Overasselt op 3 km. met winkelcentra, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en bosrijke omgeving.
Op slechts 8 kilometer afstand van Nijmegen met al haar voorzieningen en Malden
Openbaar vervoer (bus) richting Nijmegen op 5 minuten fietsafstand en treinstation Molenhoek op ca. 10 minuten fietsafstand.
Goede bereikbaarheid aansluitingen A73 en A50.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca 35 minuten fietsafstand !