slide
Outstanding Agents. Outstanding Results. DIVA staat voor ‘Ster’: wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit

For sale: Voormalig slachthuis in hartje Leerdam met perfecte mix van moderne en originele elementen!

€750,000
Address: Noordwal 16, 4141 BP Leerdam
Type of residence House, villa, detached house
Plot size 285 m²
Liveable area 239 m²
Acceptance By consultation

Note

General

Bijzonder Rijksmonument in hartje Leerdam met perfecte mix van originele en moderne elementen!

Voor het bijzondere verhaal achter dit kubistisch expressionistische Rijksmonument moeten we bijna 100 jaar terug in de tijd. Het is 1935 als hier een noodslachthuis met winkel wordt gebouwd naar ontwerp van stadsarchitect Reijnders. Inmiddels is het pand omgetoverd tot een prachtige stadsvilla waa... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, villa, detached house
    Construction period 1935
  • Location

Features

Offer
Reference number 06868
Asking price €750,000
Acceptance By consultation
Last updated 19 April 2024
Construction
Type of residence House, villa, detached house
Type of construction Existing estate
Construction period 1935
Roof materials Bitumen
Rooftype Saltbox
Isolations Roof, Wall
Surfaces and content
Plot size 285 m²
Floor Surface 239 m²
Living area 53 m²
Kitchen area 15 m²
Content 931 m³
Layout
Number of floors 2
Number of rooms 6 (of which 4 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 2 separate toilets)
Outdoors
Location City centre
Garden
Type Front yard
Orientation South east
Condition Well maintained
Garden 2 - Type Back yard
Garden 2 - Orientation North west
Garden 2 - Condition Well maintained
Garden 3 - Type Side yard
Garden 3 - Orientation East
Garden 3 - Condition Normal
Boiler
Type of boiler Intergas
Heating source Gas
Year of manufacture 2019
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Number of parking spaces 1
Water heating Central heating system
Heating Central heating, Heat recovery system, Partial Floor heating, Warm-air heating
Ventilation method Natural ventilation
Kitchen facilities Built-in equipment, Cooking island
Bathroom facilities Double sink, Sauna, Sink, Underfloorheating, Walkin shower, Washbasin furniture, Whirlpool
Has a flue tube Yes
Garden available Yes
Has a sauna Yes
Has solar panels Yes
Cadastral informations
Cadastral designation Leerdam B 7110
Area 285 m²

Description

Bijzonder Rijksmonument in hartje Leerdam met perfecte mix van originele en moderne elementen!

Voor het bijzondere verhaal achter dit kubistisch expressionistische Rijksmonument moeten we bijna 100 jaar terug in de tijd. Het is 1935 als hier een noodslachthuis met winkel wordt gebouwd naar ontwerp van stadsarchitect Reijnders. Inmiddels is het pand omgetoverd tot een prachtige stadsvilla waarin nog veel originele elementen verwijzen naar het voormalige slachthuis. Het slachtlokaal werd een woonruimte, het laboratorium een slaapkamer en de winkelruimte maakte plaats voor een luxe keuken. De originele bovenramen zijn nog altijd te bedienen door aan een zwengel met wormwiel te draaien.

De woning beschikt vandaag de dag over vier slaapkamers, een luxe badkamer met sauna, een grote berging en een beschut gelegen achtertuin. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto’s. De woning ligt in hartje Leerdam; alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand te vinden.
Ook heel goed geschikt voor een combinatie van wonen en werken!

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Ground floor

De voordeur geeft toegang tot de hal, vanuit waar de keuken, woonkamer, het toilet (met closet en fonteintje) en een slaapkamer/laboratorium bereikbaar zijn. De stijl van de Amsterdamse school is op deze verdieping nog altijd behouden, en is vooral hier terug te zien in de originele terrazzovloer, de bovenraampjes met traditionele bediening en de authentieke wandtegels. De toon is direct gezet, en er wacht meer!

De gesloten keuken heeft ook een eigen entree, vroeger deed deze deur dienst als ingang van de slagerswinkel waar het vlees werd verkocht. Vandaag de dag vind je er een moderne, luxe keuken waar je je eigen vlees kunt bakken op een 5-pits gasfornuis met daarboven een vlakscherm afzuigkap. De keuken is verder uitgerust met een spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi- en stoomoven. Het werkblad is van Belgisch hardsteen. Op de vloer ligt nog het originele terrazzo en ook de gele wandtegels zijn origineel. Dankzij het raam aan de voorzijde en de dakraampjes is deze ruimte voorzien van veel natuurlijk daglicht.

En dan: het voormalige slachtlokaal. Deze lichte, hoge ruimte met zijn fraaie halfronde entree is een perfecte mix van authentiek en modern, waarbij het originele zaagdak met draadglas prachtig matcht met de zwarte deuren die alle ruimtes met elkaar verbinden. De huidige bewoners hebben van deze ruimte een zeer fraaie eetkamer gemaakt, de woonkamer met zitgedeelte is bereikbaar via de deur rechts achterin en deze kamer is voorzien van een sfeervolle open haard.
De buitendeur biedt toegang tot een trap naar de achtertuin.

Via de hal is de eerste slaapkamer te bereiken. Deze kamer werd vroeger als laboratorium gebruikt en ook hier zijn nog veel originele elementen bewaard gebleven, waaronder het werkblad en de zuurkast. De kenmerkende dakramen zijn ook in deze kamer terug te vinden en zorgen voor natuurlijke lichtinval.

Other floors

Souterrain
De overloop op de begane grond, die zich rechts van de entree bevindt, leidt naar het souterrain. Hier vind je drie slaapkamers, een ruime badkamer met sauna, een apart toilet met wandcloset, een wasruimte en de berging. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Alle ruimten zijn verrassend licht.

De wasruimte, badkamer en het toilet worden mechanisch geventileerd. De luxe badkamer is uitgerust met een sauna, een jacuzzi, een grote inloopdouche en een brede wastafel met twee mengkranen. Daarachter hangt een spiegelwand met inbouwspots over de gehele breedte. De vloer is behandeld met epoxy en voorzien van vloerverwarming.

De eerste slaapkamer op deze verdieping is 9m2 groot en vangt natuurlijk daglicht middels een klein raam. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn respectievelijk 16m2 en 17m2 groot. De laatste kamer wordt gebruikt als masterbedroom en beschikt over een inloopkast. Beide slaapkamers bieden een kijkje in de achtertuin middels de grote ramen met de oude staldeuren.

De grote berging (20m2) beschikt over een werkbank en keukenmeubel met mengkraan en spoelbak. Verder is er ontzettend veel ruimte om van alles op te bergen, altijd fijn! In een aparte ruimte vind je de cv-ketel, de heteluchtverwarming en warmteterugwinsysteem.

Garden

De woning beschikt over buitenruimte rondom de gehele woning. De voortuin is vrijwel volledig bestraat en voorzien van stenen borders met beplanting. Voor de halfronde deuren geniet je de gehele dag van de zon; de perfecte plek voor een leuke picknicktafel. In de rechterhoek is een verhoogd en bedekt vlonderterras van douglashout gecreëerd waar je in alle rust kunt zitten. De tuin is bereikbaar via de berging in het souterrain en vanuit de voortuin.

Details

Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij u naar de brochure.

Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Floor plans

Brochure(s) and other documents

ZonZone

Close

Recently viewed