For sale: Nijhuiskamp 23, 7576 EW Oldenzaal

Dit prachtige object betreft een ruime vrijstaande eengezinswoning die levensloopbestendig, energiezuinig en gemoderniseerd is, gelegen aan de rand van de woonwijk "De Thij". Geniet van een serene locatie nabij het buitengebied, waardoor een uiterst aangenaam woongenot wordt geboden. Deze woning biedt een scala aan mogelijkheden, waaronder de combinatie van wonen en werken met een kantoor of salon aan huis, alsmede de optie voor gelijkvloers slapen en baden, en uiteraard in de basis een comfortabel en luxe verblijf voor het gezin.

In de loop der jaren hebben de huidige bewoners aanzienlijke verbeteringen aangebracht aan de woning. Een extra aanbouw op de begane grond fungeert momenteel als een sportruimte, maar is tevens geschikt voor de eerder genoemde doeleinden. Recentelijk is de eerste verdieping voorzien van een royale dakkapel, waardoor de twee slaapkamers aan de achterzijde aanzienlijk zijn vergroot.

Naast uitbreiding in ruimte is er geïnvesteerd in luxe en duurzaamheid. De volledige begane grond is voorzien van een nieuwe betonnen vloer met vloerverwarming, een royale en luxe keuken is geïnstalleerd, er zijn 15 zonnepanelen geplaatst en extra isolerende maatregelen zijn getroffen.

Indeling:
Begane grond:
De statige entreehal biedt toegang tot een modern toilet, meterkast, trapopgang, en via zwart houten deuren (2021) tot de keuken en woonkamer. De vloer is bedekt met hoogwaardige pvc die de gehele begane grond beslaan en voorzien van vloerverwarming.
De ruime keuken nodigt uit tot culinaire activiteiten met een groot kook- en spoeleiland, uitgerust met een extra grote inductie kookplaat en hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een combimagnetron, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en koffiemachine.
De aangrenzende woonkamer, met een oppervlakte van maar liefst 60 m2, straalt moderniteit uit en is voorzien van op maat gemaakte kasten, airconditioning (die tevens kan verwarmen), screens, natuurlijke verlichting vanaf drie zijden en een geïntegreerde gashaard die de ruimte verrijkt met sfeer.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar extra bergruimte beschikbaar is en waar het witgoed kan worden opgesteld. Daarnaast bevindt zich hier een extra werk- of slaapkamer met douchehoek en directe toegang tot de veranda en tuin via een brede schuifpui.
Aan de voorzijde is een inpandige ruimte beschikbaar voor opslag of hobbydoeleinden.

Eerste verdieping:
De overloop leidt naar maar liefst vier slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee royale kamers die door de hoogte en lichtinval extra ruim aanvoelen, elk voorzien van rolluiken en airconditioning. De twee kamers aan de achterzijde zijn volwaardige kamers geworden door de plaatsing van een brede dakkapel, ook voorzien van rolluiken. In het midden van de verdieping bevindt zich de moderne badkamer met een douchehoek, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.

Buiten:
Er is parkeergelegenheid voor twee auto's aan de voorzijde van de woning. Via de zijkant is er toegang tot de schuur via een afgesloten overkapte ruimte, ideaal voor het stallen van fietsen.
De royale achtertuin, bereikbaar via beide zijkanten van de woning, biedt door zijn westelijke ligging en omvang volop zon. Mocht schaduw gewenst zijn, dan bieden de veranda en flexibele overkapping uitkomst. De tuin is zo ontworpen dat het groen en de sfeer aanwezig zijn zonder veel onderhoud te vereisen.

Bijzonderheden:
- rustige doch centrale locatie
- woonoppervlakte 195 m2, inhoud 712 m3
- parkeerruimte voor 2 auto’s
- mogelijkheid tot baden/slapen op de begane grond
- mogelijkheid voor kantoor/bedrijf aan huis
- 5 (slaap) kamers
- ruim perceel en tuin
- 15 zonnepanelen (2023, 5925WP)
- schilderwerk 2022
- energielabel B
- rolluiken en screens
- airconditioning (met verwarmen)
- vernieuwing vloer inclusief vloerverwarming (2020)
- HR++ beglazing geplaatst (2020)
- dakkapel uit 2017
- spouwmuurisolatie in 2014

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen. Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.