Sold: Koningin Wilhelminastraat 34, 6611 BM Overasselt

In een geliefde en ruim opgezette woonwijk staat deze uitgebouwde twee onder één kap woning met garage (met vele mogelijkheden) en een zonnige achtertuin gelegen op het westen met veel privacy.

Deze woning heeft een knusse woonkamer (22 m²) voorzien van een elektrische sfeerkachel , radiatoren en kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. De halfopen leefkeuken (25 m²) is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, magnetron, diverse keukenkasten en een muurkast. In de keuken bevindt zich ook de cv combiketel (Nefit Trendline HRC25 CW4 bwj 2014)
Vanuit de leefkeuken heb je toegang tot de badkamer, overkapping, oprit en de achtertuin.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, een klein keukenblok met een wasbak en de witgoedaansluiting.

In de hal bevindt zich de toiletruimte en is er toegang tot de kelderkast/meterkast.

Op de eerste verdieping 3 slaapkamers (resp. 11,5 m², 10 m² en 7,5 m²) met kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas en rolluiken, de 2de nette badkamer heeft een wastafel en een inloopdouche.
De bergzolder is met een vlizotrap te bereiken

De grote achtertuin is op het westen gelegen met veel privacy, voorzien van een 2-tal bergingen en een garage.

De garage is toegankelijk d.m.v. opslaande garagedeuren vanuit de oprit en d.m.v. een loopdeur vanuit de achtertuin/overkapping en is voorzien van een smeerput. Deze is uitermate geschikt voor mensen die graag thuis klussen.

De tuin aan de voorzijde is mooi aangelegd en gelegen op het oosten. Er is een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De Koningin Wilhelminastraat te Overasselt is een verkeersluwe straat waar veel jonge gezinnen de afgelopen jaren een woning gekocht hebben. Voordelen van deze straat is dat de wijk ruim opgezet is, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, diepe achtertuinen en dichtbij basisschool en winkels.

Ligging:
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de ene zijde stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de ander zijde liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A 73 liggen op korte afstand.
Het dorp telt ca 2800 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.
Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren.
U hoeft, tenzij u elders werkt, het dorp Overasselt niet uit.

Bijzonderheden:
Bouwtechnisch-rapport beschikbaar.
2 onder 1 kap woning met tuin en garage gelegen in rustige woonwijk nabij basisschool, winkelvoorzieningen, sportvoorzieningen en diverse wandel- en fietsroutes.
Halfopen leefkeuken met 4- pits gaskookplaat, magnetron en een afzuigkap.
Veel bergruimte door de aanwezigheid van een 2-tal bergingen.
Parkeergelegenheid op eigen terrein.
Tuin op het westen met veel privacy, door de diepte van de tuin gehele dag zon aanwezig.
Grondwaterpuls voor beregening van de tuin aanwezig in de berging.
Wellicht zijn er mogelijkheden om de bovenverdieping van de woning groter te maken door opbouw op de bestaande aanbouw.
Nabij Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas.
Op- afritten A73 op ca. 5 autominuten.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op 10 km ( ca. 40 minuten fietsafstand).